珠海刚需引领三月小阳春 重大折扣楼盘频涌现
房天下2012/03/02 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
3月份珠海及周边地区楼市开始回暖，各项目间的竞争相当激烈。当然，有竞争才有进步，那么谁能在竞争中胜出呢？那是那些真正能为购房者带来实实在在优惠的项目。
目前，香洲区折扣是学府道的84折，其次是中山的神洲湾畔88折。另外，还有一部份楼盘打出了一些特殊的优惠，例如：特价房、送车、送车位等等，有的购房还可以享受首套房免两成首付的优惠。
动态：学府道目前在售98-168㎡三房至四房单位，均价17000元/㎡，现购房全款84折，按揭85折。
价格：均价17000元/平方米
优惠折扣：全款84折，按揭85折
学府道实景图
学府道位于新香洲梅华西路一中高中部西侧，左拥红山楼水库，右临蓝盾路，整个小区呈围合式结构，北望凤凰山秀丽山色，南眺中央城区的自然景观，是珠海市区优质住宅项目地块。同时又是珠海文化氛围浓厚的区域，市图书馆、古元美术馆、中心影城、体育中心、妇女儿童活动中心等市政文化配套就在附近。学府道占地9500㎡，总建筑面积28615.18㎡，容积率2.5，绿化率35%，地下车位230个，车位户数比接近1:1.5，总共154户，主要是由三栋110-145平米的三房和四房组成，其中1栋是一梯两户的四房单位（145平方米），2栋是一梯两户的三房单位（110平方米），3栋是一梯三户的三房和四房单位（其中01单位120平方米、02单位143平方米、03单位110平方米），赠送面积特别大，实际使用率超过95%，最重要的是楼栋设计全部为南北布局，充分考虑了通风及采光的需求，中大户型的设计，使得居住的人群相对纯粹。
交通状况：乘坐16路，17路，26路，35路，55路公交车在一中高中部站下车 。
物业地址：珠海香洲春晖路1号（一中高中部西侧）
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价格：均价16000元/平方米
优惠折扣：购房88折
金地伊顿山效果图
金地伊顿山位于珠海新香洲行政中心和文化中心，北靠凤凰山，红门楼公园，拥有优越的自然环境资源，距离规划中的广珠轻轨明珠站和上冲关口约3公里，距离九洲港、拱北口岸约5公里，距离珠海机场约30公里。即将通车的金凤路进入京珠高速路仅需10。距离市政府约4公里，距离区政府约2公里。交通便利，配套完善，且红山楼片区是高尚人居聚集地，未来的金地伊顿山将成为珠海国际人居社区典范。金地伊顿山总建筑面积约15万平方米，在设计风格上，大胆的采用了ART-DECO建筑装饰艺术风格，融合了国际化的建筑元素、创新的规划设计，同时也体现出金地集团注重建筑品质细节的打造，科学的运用和惟精惟一的精神。
交通状况：坐13、16、17、23、26、35、55、99路公交车，在梅华中巴士站下车 ；或者坐46路车在金地伊顿山巴士站下车
物业地址：珠海香洲梅华西路和三台石路的交汇处(一中高中部东面)。
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价格：均价9588元/平方米
优惠折扣：购房9折优惠
云顶澜山效果图
云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅以非毛坯成品房交楼，2011年内入伙逾千套。项目占地面积10万平方米，总建筑面积约39万平方米，由16栋24-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，一期总建筑面积约22万平方米，由10栋高层住宅及部分商铺组成，目前已经基本售罄。二期在2011年12月开盘。云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。项目规划有2万平方米的商业广场，华润万家大型超市与众多品牌商家现已进驻；还有面积3000平米的豪华会所、中英文幼儿园、社区多功能体育场。
交通状况：坐6、17、26、31、33、36、40、41、42、55路观光01线，在梅溪牌坊巴士站下车
物业地址：珠海香洲梅界路（旅游路梅溪牌坊对面）
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动态：公园里在售9栋、10栋85-113㎡3-4房毛坯单位，起价8500元/㎡，均价9500元/㎡，全款92折，按揭94折优惠。
价格：均价9500元/平方米
优惠折扣：全款92折，按揭94折优惠。
公园里效果图
公园里注册名为“财富世家"，属于第三期。属于市内大型的综合居住区，项目分四期开发，前两期已交付使用，第四期正在规划设计中。项目整体建设有游泳池、幼儿园等齐全配套，紧靠马鞍山公园，周边有排名世界的沃尔玛商业及都市综合体中海环宇城、有暨南大学、有轻轨前山站等，位于珠海即将形成的繁华生活走廊。公园里项目背靠珠海6大绿道之一的马鞍山公园，发展商将出重金改造马鞍山公园，目前规划设计已经完成，即将进入开工阶段。设有6里环山健康漫步道、篮球场、运动长廊等的设施，实质性的提高公园艺术规划及实用水准。为城市休闲生活描绘一个美好的愿景。
公园里小区环境以生态为先导，充分利用了坡地的地形地势，形成了由东向西层层上台、逐渐增高的阶梯式平面布局，纯天然半山坡地，日式原生态水景的园林风格与现代建筑和谐搭配，时尚大气，优美舒适。“公园里”紧依马鞍山公园，拥有纯天然半山坡地地貌。小区的园林不仅与马鞍山山体公园自然绿意水乳交融，还体现出浓郁的亚热带风情与日式原生态水景。高大乔木与低矮灌木丛相搭配，流水叠泉、艺术雕塑、原木卵石路径、主题鲜明的日式景观小品，带人们走入真正的自然。
交通状况：坐55、201路至暨南大学站下车
物业地址：珠海香洲三台石路马鞍山公园东侧
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动态：京华假日湾在售1栋、3栋、4栋、7栋单位，户型面积为76-128㎡，购房全款89折，按揭93折优惠，折后均价6500元/㎡，带1500元/㎡非毛坯。
价格：均价6500元/平方米
优惠折扣：购房全款89折，按揭93折优惠
京华假日湾效果图
京华假日湾花园位于珠海平沙新城中心地段，总占地面积235534.8平方米，总建筑面积约50万平方米，是“温泉养生，度假之城”的超大型综合社区，建筑为简洁历练的南洋风格，景观以东南亚(巴厘岛景观元素为主)风格为主，整个社区处处洋溢着水系元素。同时为了更好的打造项目的度假概念，结合泰式的养生精神，在珠海首次引入“养生”的主题，丰富项目的建筑价值。项目的开建，将成为平沙国际度假综合城。 京华假日湾花园一期单位占地面积36424.5平方米，建筑面积87519.16平方米，总户数为794户，容积率2.0，绿化率35%。
交通状况：坐204路公交车到九顷路口巴士站下车；608路公交车到实验小学站巴士站下车
物业地址：珠海金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）
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动态：雅居乐佰利山在售：B1、C1、D1、E1、F1栋80-352平方米2-6房户型，均价5500元/㎡，现在购房享受9*95折优惠。
价格：均价5500元/平方米
优惠折扣：现在购房享受9*95折优惠。
雅居乐佰利山实景图
雅居乐佰利山以2000户的宏伟规模，成为千亩新中心的首发亦是型组团。1700㎡奢华会所，大堂水晶吧、星幕前厅尊贵设计，左岸咖啡馆、艺术长廊营造雅致意趣氛围，另有私家宴会厅、健身馆、网球场等功能；近30000㎡的中央景观公园，南北纵向逾306米绿轴景观带贯穿伊利莎白湖、优乐泳池、梦想儿童乐园、柯林斯湖、达西花园广场等景点；80－338㎡经典户型设计，品字形点式布局，楼距可达百米以上，7.4米超宽观景阳台，入户花园，270度飘窗设计等等，让生活惬意舒适。
交通状况：坐999路、998路、667路、66路、利骏巴士等公交车到雅居乐站下车
物业地址：中山市三乡沙坦路与景观道交汇处
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动态：永泰假日公馆在售42-51㎡单身公寓，75㎡的两房以及104㎡的复式两房，一次性付款92折，按揭94折，折后均价6500元/㎡，带1000元/㎡非毛坯。
价格：均价6500元/平方米
优惠折扣：一次性付款92折，按揭94折，
永泰假日公馆效果图
永泰假日公馆位于西部主城区金湾区红旗镇中心，直通珠海大道，南可至机场，北抵斗门，东至珠海市区，西至平沙、高栏港区。广珠铁路、机场北高速、金海大桥、江珠高速、珠海大道、香海高速等横跨镇区周围，交通出行极为便利，是西部交通的大十字交叉地。永泰假日公馆所在的永泰路与双湖北路，是红旗目前发展潜力板块之一。公共服务基础设施近年得到了大幅升级。城市配套完善，学校、市场、购物等近在咫尺，量身定制5生活圈。文教小城在建的省级中心幼儿园，地处省级重点学校金湾一小、红旗中学、珠海市实验中学高中学区内， 5享受省级重点教育；红旗镇文体公共设施在来年将得到大幅升级。红旗镇文化广场和中心体育广场的建设工程，省级中心幼儿园的规划与施工，标志着红旗全力打造突显职教特色的文教小城再次写下崭新的一笔。
交通状况：乘坐204、206、605、608路至南翔路口；或者乘坐811路至红旗中心广场
物业地址：珠海金湾红旗镇中心永泰路与双湖路交汇处
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动态：神洲湾畔在售户型包括77㎡、93-95㎡、110㎡的两房、三房，均价4200元/㎡，购房全款和按揭均可享受88折优惠。
价格：均价4200元/平方米
优惠折扣：购房全款和按揭均可享受88折优惠。
神洲湾畔效果图
神洲湾畔位于神湾镇新行政中心内，紧邻三乡、坦洲、珠海，交通四通八达。项目周边配套齐全，政府办公大楼、青少年活动中心、酒店、美食街近在咫尺。距神湾镇中心小学仅几步之遥，500米范围内有神湾镇新中心市场、购物商场、全民健身中心等。神洲湾畔总规划用地面积36645.8㎡，总建筑面积116800㎡，由20幢小高层和8幢多层洋房组成，北靠神湾古宥涌，是神湾镇大型房地产综合项目。项目共分三期开发，一、二期项目已经基本售罄。三期正在发售中。 神洲湾畔规划布局根据地势环境，设计成几个半围和院落，南低北高，组合形成庭院空间。住宅主力户型有76-115㎡的实用两房和三房电梯洋房，133-192㎡顶层复式。随着社区业主的陆续入住，片区日渐成熟。在政府的支持下，神洲湾畔项目旁形成了以运动为主题的健身广场。同时，神洲湾畔也注重自身的社区文化建设，生活越变越精彩。
交通状况：乘坐206路、35路、607路公交车在神湾新市场巴士站下车 。
物业地址：中山市神湾镇神湾中心小学南侧
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动态：佳兆业御金山53-93平方米的多层、小高层电梯洋房在售，均价6000元/㎡，现推出80-90㎡的特惠房，5500元/㎡起价。
优惠折扣：现推出80-90㎡的特惠房，5500元/㎡起价。
价格：均价6000元/平方米
佳兆业御金山效果图
交通状况：御金山紧邻黄杨大道与西部沿海高速，临近机场高速、旅游大道，坐享西区“三横两纵”交通格局，402、407、410、415、609路公交车至金台寺站可至项目
佳兆业御金山由中国地产30强企业佳兆业地产开发，位于珠海市斗门区斗门镇，黄杨山畔斗门一中西侧，面临黄杨大道，背倚王保水库及金台寺。项目占地面积约19万㎡，建筑面积约35万㎡，容积率1.33，共2000余户，物业形态包含多层、高层、叠拼、联排，户型面积为53—270㎡，其中洋房单位主要以N+1户型为主。项目建筑园林传承西班牙风格，含约10000㎡西班牙皇家会所、约3000㎡社区幼儿园、约70000㎡地中海坡地园林，社区配套极其完善。佳兆业御金山项目周边旅游资源丰富，金台寺、御温泉、接霞庄、菉漪堂、广东绿道、南方影视基地等众多知名景点，旨在打造珠三角高端旅游度假品牌大盘。
物业地址：珠海斗门金台寺及王保水库南侧，黄杨大道北侧（斗门一中西侧）
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动态：诚丰新园在售70-152㎡毛坯单位，折后起价5200元/㎡，现在购房可以享受首套房免两成首付的优惠。
价格：价5200元/平方米
诚丰新园效果图
交通状况：德昌胜景站 公交：503 504 601 601B 602 609 603路可到达 。
诚丰新园项目位于金湾、斗门双城及连接市区的门户区位，交通便利、周边生活配套完善，自然景观优越，集居住、购物、休闲、赏心悦目的生态环境于一体。伴随未来城市中心地位逐步确立，空间巨大。诚丰新园由秉承“艺术筑家”开发理念的珠海诚丰集团倾力打造。项目总占地面积约4.4万㎡，总建筑面积约12万㎡，总套数987套。项目整体规划为极具品质感的艺术人文社区，打造3D立体景观园林，以下沉式中央园林、架空层园林、外部园林构成多重立体景观，并以环形艺术跑道、艺术走廊错落其中。10栋11——27层小高层及高层住宅形成围合式布局，楼体分布正南正北，通风采光优良。主力户型面积约70——142㎡,多达七种不同的户型设计，方正格局，增值空间大；室内花园增添更多空间使用功能，2+1、3+1户型格局应变自如；3.6米超宽阳台，山景、湖景、庭院美景尽收眼底。诚丰新园作为诚丰集团入主西区的个项目，将提供量身定做的、贴心的物业管家服务，使新园成为一个高品质、服务一流的高尚艺术人文社区。
物业地址：珠海斗门湖心路1288号
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价格：均价7800元/平方米
西江月效果图
交通状况：乘坐301、503、504、601、601B、602、609路公交车到西江月站 。
西江月位于斗门区湖心路，在珠海大道以北，湖心路以东，总建筑面积约20万平方米，容积率2.0，绿化率38%。西江月距斗门区中心15，珠海市区与澳门30，白藤湖度假村2，金湾高尔夫8，珠海御温泉28。金湾一小、实验中学、斗门一中、广东省科技干部学院、珠海艺术学院等市政配套，以及白藤湖旅游城、鳄鱼岛、珠海万盛乡村俱乐部、金台寺等景观资源环绕周围。 二期开盘时间：2010-10-1 二期入住时间：2011-7
物业地址：珠海斗门湖心路1008号(湖心路口往斗门约500米)。
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价格：价5000元/平方米
锦绣国际花城效果图
交通状况：歧关巴士：锦绣国际花城-中澳新城景湖居-长沙墟-公交花园-明珠北-翠微市场-翠景工业区-金鸡路口-前山西门-银石雅园-兰埔-北岭-华侨宾馆-拱北万佳（运营时间：9：40-18：40 逢40发车）自驾车：珠海：情侣路（或梅华东路）---明珠北路—南坦路右转—坦神北路（公安局左转）--环洲北路---国际花城澳门：拱北关口---昌盛路—南湾北路左转—珠海大道东---坦神南路---坦神北路（公安局左转）--环洲北路---国际花城香港：香港---深圳---广深高速---虎门高速（虎门大桥）---京珠高速东段---京珠高速坦洲出口---城桂路---坦神北路---国际花城深圳：深圳---广深高速---虎门高速（虎门大桥）---京珠高速东段---京珠高速坦洲出口---城桂路---坦神北路---国际花城广州：广珠西线---京珠高速---西部沿海高速---城桂路---坦神北路---国际花城楼巴车路线珠海拱北金叶酒店→锦绣国际花城行车路线：珠海金叶酒店→迎宾南路→粤海中路→粤海西路→明珠南路→明珠北路→上冲检查站→南坦路→坦神北路→环洲北路→锦绣国际花城周一到周日9:30-18:30逢半点发车
锦绣国际花城位于坦洲镇新行政中心区，地处坦洲“五大中心”区——行政中心、商业中心、商务中心、居住中心、休闲中心，靠近主干道坦神北路，珠海15畅达。项目占地1460亩，总建筑面积逾200万㎡，拥有20万㎡欧式湖畔主题公园、宫廷星级酒店会所等景致和配套，配备国际级物管顾问，是领航坦洲新生活的超大规模国际社区。锦绣国际花城首推：1幢、2幢、3幢、4幢、10幢、11幢、12幢97－143㎡三房单位，首批单位多数带入户花园。
物业地址：中山市坦洲环洲北路9号（珠海北.坦洲新行政中心区）
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优惠折扣：现在购买三房单位送车位一个
价格：价5600元/平方米
东城四季实景图
交通状况：石岐到本项目：A1、39、22路公交车；珠海到本项目：45路公交车、小区专线车；自驾：中山客户经谷都大道进入南坦路200米；珠海到项目可经过上冲检查站进入南坦路200米；广州、深圳可由京珠高速转到西部沿海高速，从坦洲站下，经谷都大道转入南坦路，直走200米 。
东城四季项目1-4期面积90㎡以下的住宅共266600.5㎡，占住宅总建筑面积的70.01%，其中一期比例84.7%，二期比例50.2%，三期比例71.7%，四期比例84.7%。按照国家规定的小户型面积比例执行。东城四季分为4个建筑组团，各自形成基本围合、相对独立的园区。总用地面积146573.6㎡，总建筑面积495923.21㎡，其中住宅建筑面积380813.81㎡，商业建筑面积55796.2㎡，幼儿园建筑面积3000㎡，容积率2.99。
物业地址：中山市坦洲谭隆路与南坦路交汇处南侧200米(城桂公路旁)
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动态：新光御景山在售84-208㎡单位，起价14000元/㎡，一次性付款98折，按揭99折优惠。购买174㎡和208㎡楼王单位交5万获赠一个地下车位。
优惠折扣：一次性付款98折，按揭99折优惠
价格：价14000元/平方米
新光御景山效果图
交通状况：乘坐2、3、13、20、23、25、26、40、43、202、206、观光01、观光02、605、25A路公交车到吉大巴士站下车，回走200米
新光御景山位于珠海吉大景山路中段，粤财假日酒店的斜对面，整个项目占地约4万平方米，总建筑面积约16万平方米。由1座奢华精品酒店及5栋高层建筑所组成。新光御景山小区共有510户，产品包括82㎡——203㎡的2房至5房单位；整个小区人车分流，地下负两层，配置的车位达1036个。新光御景山采用了半围合式布局，在突出小区2万平方米中庭园林的同时，还创造了近百米的楼间距，小区设有珠海双层叠加式按摩泳池，空中栈道及四季花海，在户型设计方面，基本上每户均带有一个内庭式花园，户型方正实用，南北对流；所有的户型均带有3000元/㎡的豪华装修。
物业地址：珠海香洲景山路中段（吉大巴士站回走200米）
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动态：盘龙湾153㎡复式4房单位均价10500元/㎡，带2000元/㎡非毛坯；140㎡和251㎡联排非毛坯别墅均价16000元/㎡；283-377㎡独栋毛坯别墅起价18000元/㎡，现购买独栋别墅送奔驰。
优惠折扣：现购买独栋别墅送奔驰。
价格：均价10500元/平方米
盘龙湾效果图
交通状况：坐69路公交车在经济港巴士站下车
盘龙湾位于浪漫之城珠海的东岸，享有“中国历史文化名镇”盛誉的唐家湾镇。盘龙湾项目占地面积约23410.50㎡，总建筑面积约19083.63㎡。盘龙湾主要由独栋别墅、联排别墅及部分高档住宅组成。
物业地址：珠海香洲唐家湾镇东岸村白沙路（哈尔滨工业大学珠海校区对面）
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