"限购令"催生楼市变局 城区选择呈现出多样化
燕赵都市网2012/02/23 16:32
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在过去“被限”的一年中，河北楼市出现了哪些不一样的购房迹象？据记者了解，以石家庄市为代表，河北的购房者除了观望和更加理性之外，还对城区的选择有了新的判断，置业区域选择呈现多样化趋势。此外，满足基本居住条件的刚需是楼市成交主力，但首付不足和没有合适房源也成为影响这个群体置业的两大重要因素。
购房者受政策影响明显
宏观政策对于普通购房者影响到底有多大？从中国不动产研究中心河北分中心公布的《2011-2012年度石家庄房地产市场解析及预测报》中可以看出，影响消费者购房置业意向的要素中，排在首位的是政策走势，楼市调控政策严重影响消费者的置业意向。随着调控政策的不断出台，购房者进入了一个针对政策的观望期。据调查显示，55%的受访消费者表示是否购房将视调控政策走势而定。
对此，业内人士分析，无论是供应量的剧烈波动，还是成交量的持续低迷，均体现出房地产调控政策对开发企业和消费者心理产生了较为深刻的影响。其中，成交量的波动幅度和频率，紧跟调控政策出台和落地的时间。2011年河北房地产市场走过的每一步，都有着房地产调控政策的“影子”。
城区受关注度差距在缩小
城区建设发展的成熟度影响着消费者的置业选择。一直以来，石家庄市消费者青睐的居住区域中，裕华区一直位列各个行政区域之首，2011年，裕华区同样也是购房者的，桥西区、长安区、新华区、桥东区依次排后。但值得关注的是，在2011年，裕华区与其他区域之间受关注的指数差距逐步在缩小，在石家庄房地产市场版图中不难发现，除了裕华区之外，桥西区、长安区、新华区、桥东区都存在着房源放量的现象，不少项目脱颖而出，尤其是地铁的规划和优质项目的上马，让四个区域楼市的竞争愈演愈烈，这显示出石家庄的居住版图正在向新的格局演变。
主城区固然是“吸金热土”，但限购一年，非限购区所受的关注度却并没有大幅提升。石家庄市正定新区、西部山前区域作为市政规划发展的重点区域，消费者目前并没有表现出较多的关注。虽然政府对新区的城建力度加大，但是新区的居住环境、生活配套等硬件设施尚需完善，新区成为居住热点区还尚待时日。
总价低的中小户型青睐
限购抑制了投资客和部分改善型购房者，在过去的一年中，自住型购房需求在以石家庄市为代表的河北消费者中所占比例保持在80%左右，解决基本居住需求是消费者购买房屋的主要目的。但刚需手中资金不充足，对户型的要求也比较挑剔，因此首付不足和没有合适房源成为影响消费者置业的两大首要因素。
2011年河北各房企都推出了不少房源，但大部分都为偏高端住宅项目，大中户型占据市场主流。对于市场上需求量的中小户型产品所占比例较小。据调查，80%左右的受访者能够承受的购房总价在60万元以下。因此，总价在60万以内，面积为80-120平方米的户型就成为石家庄房地产市场的户型，然而，市场需求的此类中小户型产品供应量却偏少，这就使得许多刚需无法找到适合自己的住房。
此外，高端住宅产品是限购一年中石家庄市商品住宅市场的亮点，特别是豪宅、别墅项目，在房地产整体成交量出现下跌的背景下，仍推动商品住宅成交均价呈现出上涨态势。
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市场健康发展成众望所归
限购一年中，决策层收紧房地产调控的决心已经对消费者产生了深刻影响，消费者的降价预期和调控收紧预期达到了空前的高度，对于市场走势，多数消费者做出了房价下降的判断。但在2012年伊始，楼市已显露出一丝回暖迹象，交易量又有所回升。
业内人士称，房地产调控的最终诉求是“促进房地产市场健康发展”。在持续了一年的观望之后，已有过半的消费者认为房地产市场开始有所回暖，刚性需求也需要找到合适的购房时机。从消费者的心理预期上分析，很多消费者并不希望房地产市场再度萧条，贷款难等困境也让刚需期待利率政策能够有所放松。多元化的选择和宽松的利率政策是刚需购房者实现购房愿望的前提，健康的市场成为大众购房者的期待。
