商圈的定义及范围 珠海四大商圈
房天下综合整理2012/02/14 14:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
核心商圈是最接近超市的区域，占有超市顾客总数的55—70％；次要商圈是位于临近核心商圈的区域，占有超市顾客总数的15—25％；边际商圈是位于次要商圈之外，最外围的区域，占有超市顾客总数的5％左右。
超级市场由于所处地区、经营规模、经营商品品种、经营业态、交通工具等不同，商圈的范围、形态以及商圈内顾客分布密度、需求特征也存在一定的差异。同样一个超市在不同的经营时期受到不同因素的影响，其商圈也并非一成不变，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规则的形状。
商圈的研究意义
商圈与超市经营活动有着极为密切的关系，无论新设或已设超市，都不应忽视对商目的策划。商圈策划是新设超市进行合理选址的前提。超市在选择店址时总是希望获得较大的目标市场，吸引更多的目标顾客，这首先要求经营者明确商圈范围，了解商圈内人口的分布状况以及市场、非市场因素的相关资料，在此基础上明确商圈规模、形态，进行经营效益评估，衡量店址的使用价值，按照设计的基本原则，选定适宜的地点、规模、商品方向，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造经营优势。
此外，商圈策划还有助于超市制定合理的竞争策略，制定超市市场开拓战略，从而加快资金周转，提高超市运作效率。
日本超市之所以发展迅速，与择地有方不无关系，如7—11超市将商圈定义为：以定位的店铺为中心，来店铺顾客达到八成以上所居住的地区，交通条件为10—20，开车5左右，周边1—3公里，普通超市商圈内人口为3—5万人，大型超市为5—7万人。根据这种测算原则，7—11超市连续在东京主要街道不断开设新店而逐渐发展起来
珠海四大商圈
1.老香洲商业圈
已经形成了两大核心商圈：一是以南坑为中心，加上茂业百货、新一佳等，形成了以超级市场为主导的社区型商业中心；二是以香洲百货为核心，加上周边的珠影广场、扬名广场、香埠路等等，形成了现代的都市商业中心。
2.拱北商业圈
以紧邻拱北关口的万佳百货、口岸地下商业广场和莲花路商业街为龙头，加上银都、粤海等高档酒店，和众多写字楼的支撑，是珠海商业、贸易、金融、旅游、服务、娱乐网点最为集中的地区。拱北是第二大口岸重地。
3.吉大商业圈
由免税、百货、国贸等主要商家组成的景山路购物放心一条街，已被列为首批购物放心一条街。近几年吉大区域楼盘档次提升很快，君怡花园、园林花园、海莲山庄、吉大新天地，加上近期正在建设的园林熙郡、金色九洲等楼盘，这里已经成为了珠海高档社区聚集的地方。
4.前山商业圈
这里目前还是属于珠海的中低消费区。但是这里的商业物业的租售情况却异常火爆。这个区域的亮点是前山路周边形成的珠海的建材城世邦装饰广场的生意如火如荼。
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业界广泛认为，从政府的土地供应引导和区域详细控规来看，从2010年开始，珠海商业地产市场将进入“井喷之年”。伴随着中海环宇城、万科珠宾、仁恒滨海三个大型高档城市综合体的陆续亮相，以及大量大型项目商业配套的新增供应，珠海的商业地产市场即将被引爆。
珠海市某统计机构发布的一份数据显示，2010年香洲区新增入市面积约280万平方米，较2009年增长一倍。业内人士表示，其中增长幅度的是商业物业。
对于行业人士的判断，记者从珠海市统计局每月发布的《房地产开发与经营》报表中找到了解释。该报表显示，2009年1-12月份，珠海市办公楼和商业营业用房的施工面积分别为40.33万平方米和66.09万平方米，同比增长幅度分别达到了538.1%和7.8%。在2008年到2009年报建的项目中，几乎所有的商品房开发项目都包含了商业部分。如拱北仁恒滨海中心、吉大的万科珠宾、前山的中海环宇城、老香洲的扬名广场等，几乎每个区域都有大型商业项目“呼之欲出”。
珠海市政府已经明确主城区旧工业厂房改造严格控制商品住宅开发，腾挪出来的空间主要用于补充公共服务配套设施，预计今后三至五年内，珠海市拟规划进行“三旧”改造面积约832公顷。
同时十字门被定位为珠海的CBD，已被纳入到横琴新城的规划当中。资料显示，十字门商务区项目一期的启动项目为会展商务组团，将建设珠海国际会展中心、两座五星级国际酒店、国际甲级办公楼以及配套商业等，建设面积25万平方米。
在新一轮的商业浪潮掀起之前，目前珠海市的商业格局依然还是以拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、前山商圈为主。尽管每个区域都有自己的商圈，但是从商业规模和商业品牌上来看，很多商圈还缺乏上档次、上规模的商业体。如拱北商圈，虽然是珠海商业、贸易、金融、旅游、服务、娱乐网点最集中的地区，但是还是缺乏高档次的地标性商业项目。
从目前逐渐亮相的商业项目分布来看，几乎每个商圈都开建了大型商业项目。如拱北商圈的仁恒滨海中心，总建筑面积约21万平方米，包含了超五星级酒店、高级住宅和商业。该项目通过将商业和海岸风情的良好结合，打造出一条别具特色的国际性海岸风情商业街，为珠海商业格局增加一抹亮色。
如位于前山商圈的中海环宇城项目，总建筑面积约39万平方米，其中包含大型购物中心、五星级国际酒店、甲级写字楼、酒店式公寓及全河景住宅等。建成后它将成为目前珠海市场上惟一与轻轨接驳的综合体物业。
而此前老香洲商圈主要为两大核心商圈：一是以南坑为中心，加上茂业百货、新一佳等，形成了以超级市场为主导的社区型商业中心；二是以香洲百货为核心，加上周边的珠影广场、扬名广场、香埠路等等，形成了现代的都市商业中心。随着城市的发展和市场需求的变化，扬名广场也再度扬帆起航，对原有商业进行扩容、升级。 近年来，随着珠海城市扩容，珠海市的商业重心正在发生转移。资料显示，珠海的商业发端于老香洲，随着特区建设的深入，吉大的兴起，商业重心逐步由香洲向吉大转移。进入21世纪后，珠海的商业重心随着拱北商业地产项目的陆续出现，又逐步由吉大过渡到拱北。而现在，层次更高、规模更大的商业地产项目将出现在前山河两岸，珠海的商业重心有望再次迁移。
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