2012珠海双限会否松动?珠中房价大PK
房天下2012/02/03 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
回顾：中山楼市"新限价"升至6590元/平
去年11月10日，中山市政府出台了为期52天的“限价令”，规定单套商品住房销售合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算)，该市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续。
春节长假过后，中山楼市限价令有所松动，但并未按此前相关部门所说的直接取消，而是将限价标准悄然提高至6590元/㎡。2月1日，该消息得到了中山市住建局和国土资源局的证实。
中山市住建局相关负责人和国土资源局工作人员表示，限价的新标准的确已经执行，是按照今年预测的GDP增幅11%得出的。记者了解到，去年全年中山一手住宅成交均价为5936元/平方米，再加上11%的增幅之后就是6589元/平方米，接近6590元/平方米。
聚焦：“三坦”楼价 会否上涨
不少网友担心，中山网签限价上调将带来中山房价上涨。但与珠海比邻的坦洲、三乡开发商们似乎对此消息“不感冒”，许多业内人士也表示，“三坦”楼市实际成交均价远低于限价，限价提升对这两区域影响甚微，“可以忽略不计”。
据了解，目前坦洲毛坯房的价格大约在5000元/平方米左右，三乡毛坯房的价格大约在4000元/平方米-4500元/平方米之间。这样的价格还要基于楼盘品质好的基础上，要不市场很难卖得动。
“6590元/平方米，现在坦洲、三乡的楼市是卖不了那么贵，而不是说‘可以卖那么贵被限价卡得备不了案’，所以提多少大家都不在乎。”也有业内人士对此认为，当前，由于货币政策和融资渠道不通及自有资金使用比例提高，部分房企面临资金回笼压力，现阶段涨价是“不可能的事”。
猜测：珠海的“双限”何时解绑？
珠海的“双限”何时解绑？市主管部门一直表示珠海双限没有具体的时间限制。此次中山上调限价标准，珠海会否效仿？这同样引来各方猜测。“有些人认为中山此举，是为了实施中央房地产调控差别化和差异化的政策精神，采取灵活变动和符合市场规律的做法，对限价政策进行微调。估计会引起其他限价城市的效仿。”业内人士认为。
但也有业内人士认为，在中央政策不放松的情况下，应该不会有太多城市敢“冒险”。2012年开春珠海楼市已经”尝尽苦头”，在库存积压、市场观望浓厚下贸然跟风实非明智之举；再者纵然“三坦”地区对中山限价提升“不感冒”，珠海也大可淡定；展望2012，楼市调控将向精细化微调，长效、可持续的楼市调控将进一步促进房价的理性回归。
2012新春成交迎来"春天"
据相关统计数据显示，2012年1月份珠海和坦洲楼市成交情况较为良好，总共达成成交585套。其中珠海楼市共达成网签成交234套，新香洲成为成交的主要区域，共有198套网签成交；而坦洲共达成网签成交351套，该区成交均价约5830元/㎡（含商铺）。
2012年1月珠海网签成交234套（住宅233套），26227方，其中金域华府120套，10173方；五洲花城2期40套，6580方；尚东领御18套，2481方；公园里18套，1740方；金地伊顿山8套，1122方；华发新城6期6套，1277方；蔚蓝堡6套，1023方；海悦云天5套，315方；棕榈四季5套（住宅4套），425方；锦园2套，295方；中珠九悦2套，267方；铭泰锦山2套，229方；银海湾1套，206方；恒隆明珠1套，93方。
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金域华府效果图
金域华府项目位于香洲区创业路与怡华路交汇处，体育中心西侧，第九中学对面，地处香山文化的发源地，文化历史悠久，文化底蕴深厚；项目地处新香洲的黄金繁华地段，是市区新城的行政、经济及商业中心；东至体育中心，南至旺角百货，交通四通八达，周边配套齐全，有18条公交线经过本项目，11所学校围绕周边，附近商业及医疗配套林立，吃喝住行等生活配套一应俱全。
金域华府项目共占地53116.94㎡，总建面约20万㎡，绿化率为35.7%，整个小区由10栋11-32层高层建筑组成，约1700户，为同区域大型小区之一；本项目产品线丰富，户型涵盖35㎡国际公寓，55㎡两房，76-96㎡三至四房，每个单位均以带装修约打造，荟萃高级石材、家装名品造宅，引领新香洲非毛坯的质高标准。该项目的空间锻造，超大面积赠送，带来无数居住上的惊喜。55㎡两房可扩容至76㎡，76-81㎡三房可扩容至111㎡，96㎡四房可扩容至132㎡；实实在在的赠送面积，可鉴可赏的空间享受，让中心居住达到前所未有的奢阔境界。金域华府项目园林为浪漫与理性结合的欧式典雅园林，以浪漫的氛围及理性的功能相结合，呈现一种崭新的简约欧式享受。
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五洲花城二期效果图
五洲花城二期位于珠海市新香洲银桦路398号，总用地面积8万多平方米，总建筑面积近40万平方米，容积率3.45，共13栋，1400多户。五洲花城二期以高层产品为主，主力户型130-280平方米，均为两梯三户及两梯二户。 五洲花城位于珠海市新香洲行政中心核心地段，所处地块原址“山场村”是具千年历史的香山文化的发源地，具有深厚的人文底蕴。项目背靠有珠海“绿肺”之称的凤凰山，是珠海传统的“”。五洲花城项目总占地面积约46万平方米，总建面超过百万，共分三期建设，其中一期已交付使用，并赢得广泛的市场美誉度。
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尚东领御占地面积约5.5万平方米，建筑面积约26万平方米，由68套联排叠拼别墅，三栋22-24层高层和三栋纯板式48-49层超高层从东向西横向布局组成。尚东领御依山而建，优美生态山景延伸至整个小区，使小区园林景观与山景浑然一体。
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公园里效果图
公园里注册名为“财富世家"，属于第三期。属于市内大型的综合居住区，项目分四期开发，前两期已交付使用，第四期正在规划设计中。项目整体建设有游泳池、幼儿园等齐全配套，紧靠马鞍山公园，周边有排名世界的沃尔玛商业及都市综合体中海环宇城、有暨南大学、有轻轨前山站等，位于珠海即将形成的繁华生活走廊。公园里项目背靠珠海6大绿道之一的马鞍山公园，发展商将出重金改造马鞍山公园，目前规划设计已经完成，即将进入开工阶段。设有6里环山健康漫步道、篮球场、运动长廊等的设施，实质性的提高公园艺术规划及实用水准。为城市休闲生活描绘一个美好的愿景。
公园里小区环境以生态为先导，充分利用了坡地的地形地势，形成了由东向西层层上台、逐渐增高的阶梯式平面布局，纯天然半山坡地，日式原生态水景的园林风格与现代建筑和谐搭配，时尚大气，优美舒适。“公园里”紧依马鞍山公园，拥有纯天然半山坡地地貌。小区的园林不仅与马鞍山山体公园自然绿意水乳交融，还体现出浓郁的亚热带风情与日式原生态水景。高大乔木与低矮灌木丛相搭配，流水叠泉、艺术雕塑、原木卵石路径、主题鲜明的日式景观小品，带人们走入真正的自然。
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金地伊顿山效果图
金地伊顿山位于珠海新香洲行政中心和文化中心，北靠凤凰山，红门楼公园，拥有优越的自然环境资源，距离规划中的广珠轻轨明珠站和上冲关口约3公里，距离九洲港、拱北口岸约5公里，距离珠海机场约30公里。即将通车的金凤路进入京珠高速路仅需10。距离市政府约4公里，距离区政府约2公里。交通便利，配套完善，且红山楼片区是高尚人居聚集地，未来的金地伊顿山将成为珠海国际人居社区典范。
金地伊顿山总建筑面积约15万平方米，在设计风格上，大胆的采用了ART-DECO建筑装饰艺术风格，融合了国际化的建筑元素、创新的规划设计，同时也体现出金地集团注重建筑品质细节的打造，科学的运用和惟精惟一的精神。
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华发新城六期实景图
华发新城总用地面积约45万平方米，规划总建筑面积约70万平方米，规划人口近2万人，是一个具有大型商业街、中小学、会所等相关生活配套的大型综合性居住社区。华发新城六期建筑面积约49.1万平方米，约2309户。 华发新城是珠海一枝独秀的城中城，是一个可持续性、有鉴别性的高水平的居住区，结合了现代规划与建筑思想、新加坡的经验、珠海的生活习惯及地块所在的地点、环境、地形上的特色而创作的。
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华发蔚蓝堡效果图
华发蔚蓝堡坐落于珠海唐家湾，淇澳大桥桥头、情侣北路北侧；北望淇澳山海景观，南临唐家湾镇，是华发进入珠海东部的个项目。将以西班牙异域风情为主题，结合山、海、滩涂等多重自然景观与历史文化名镇的城市人文景观，打造出高品质、建筑风格鲜明的西班牙风情小镇。华发蔚蓝堡总占地面积约24.4万平方米，建筑面积约31.7万平方米，绿化率约39%，容积率约1.3。
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龙光海悦云天效果图
龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，星园路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。龙光海悦云天户型有37㎡i洋房；52㎡一房；89㎡两房；99- 133㎡三房；150㎡四房。
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棕榈四季效果图
棕榈四季是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。 棕榈四季户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
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锦园效果图
锦园地处珠海城市中心吉大区，为珠海城市生活的几何中心，距离九洲港客运码头、拱北口岸、广珠城际轻轨总站均5，距离珠海机场50，优越地理位置自然不言而喻。坐拥10平方公里的板樟山森林公园和30万平方米的白莲洞公园，三面依山、一面临九洲大道。500米范围视野无遮挡，园内湖、林、山、石自然景观与人文景观层出不穷。锦园总建筑面积23万平方米，由1栋24层公寓及6栋31-32层高层组成,居于此更可以把生活完全正融入这片城市山水，无论是登高望远、还是林中漫步，无论是碧水独钓、还是共乐天伦，都可以让人实现超越钢筋水泥的灵性回归。
小区园林由国际知名园林设计机构加拿大奥雅倾力打造，采用现代东南亚风情园林，包括中央庭院、架空层园林空间，散布在社区各个角落，与大树相呼应的灌木和草坪，甚至水景上的休憩露台，多样化的园林空间形成了一个绿色网络，为居住者提供了优美的自然环境和亲切的休闲交流场所。近3万平方米的庭院园林以景观渐进的格局，与白莲洞公园东西呼应，程度打造生态人居的稀有珍贵。配有奢华私人会所，6米高架空层视野通透，主力户型128㎡——270㎡，山景、园景、湖景；著名室内设计专家打造非毛坯山水大宅，力邀豪宅管家金地物业，提供“英式管家”服务。
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中珠九悦(中珠上城二期)占地面积57762.92㎡，总建筑面积176095.04㎡，共近千套住宅。由珠海三大上市开发商之一的中珠房产，携20年开发经验倾力为40岁具备购房经验的务实消费者定制打造。项目东临三台石路，南临霞光路，北近人民西路，周边配套完善，学校/政府机构/体育中心/商业等环绕周边，上万平米集中式商业让您足不出户，享受刚刚好的人生。中珠九悦由8栋现代简约的建筑风格的住宅围合而成，层数由17-28层，中庭超宽楼距近100米，户户观景，户户朝南，九大园林组团，九大价值体系为刚刚好的人生打造。主力户型为125-155平方米，项目将以非毛坯交楼。
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铭泰锦山位于香洲情侣北路外神前，拥有70亩左右的山体公园，有枕山泳池和山麓网球场，电梯直接刷卡入户，所有户型按照一梯两户设计，南北通透对流，户型涵盖100-128㎡的平层和168-202㎡的复式。铭泰锦山总用地面积9279.55㎡，总建筑面积（含架空）27210.53 ㎡，容积率2.16，绿地率40.37%。
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恒隆明珠位于珠海明珠南路，项目以中小面积的两房、一房为主，使用率将近85%。恒隆明珠紧靠广珠城轨，位于城轨明珠站和前山站之间，往北步行10即可到达明珠站，往南车行5即可到达前山站，一内，轻松享受广珠澳一体化生活。恒隆明珠同时靠近明珠北巴士站和翠微巴士站，有20多条公交线路经过，交通便捷。项目所在片区，社区成熟、配套完善，有泰峰电器、苏宁电器等大型卖场，也有华润万家前山店等综合型超市，更有国际大型连锁超市——沃尔玛的进驻。
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七栋现代主义式建筑合理分布，高低错落；建筑横竖线条流畅，铺陈上细腻淡雅的建筑色彩，是蒙德里安风格派与现代简约主义的完美结合。从45㎡—190㎡精品公寓、LOFT、舒适三房、到豪华四房及奢华复式，多样户型满足大众个性生活方式的追求。大师级非毛坯、精雕户型细节，全明设计、户户观景，空间个性搭配，实现景观、采光及通风各项功能的完美融合。
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本项目以世界四大建筑风格之一意大利托斯卡纳风格为主题打造，全园区组团绿化景观联系各栋建筑的开放空间，由布道与绿化组成的图案穿插于各个楼群之间，密荫，喷泉，壁饰，庭院，铁艺，百叶窗和阳台，甚至隔墙上的藤蔓，都包涵着托斯卡纳风格的精髓，构成园区里一个个多姿多彩的活动场所，为您提供原汁原味的意式乡村风格小镇生活。
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