2011全国成交量同比跌14.39% 京沪宁库存创新高
房天下2012/01/06 10:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下数据监控中心统计，65个重点城市2011年新建商品住宅成交套数同比下跌14.39%，9成重点城市成交量下跌。成交面积同比下跌19.26%。上海、广州、深圳等大中城市房价平均下跌1.32%，上海、广州房价上浮均在1%左右，而深圳房价则出现6.03%的下跌。65个重点城市2011年楼盘开盘数同比上涨3.39%，上市套数同比下跌4.34%。北京、上海、南京等地库存量创历史新高。【2011年度65城成交数据报告】
9成重点城市成交量下跌 北上广深平均跌幅17.54%
房天下数据监控中心统计，65个重点城市2011年商品住宅成交套数同比下跌14.39%，9成重点城市成交量下跌。成交面积同比下跌19.26%。65个重点城市中58个城市2011年成交量出现不同幅度的下跌，占比89.28%。
2011年北上广深成交套数平均跌幅17.54%，北京成交91078套，同比下跌17.98%;上海成交63870套，同比下跌23.43%；广州和深圳则分别下跌13.05%和12.82%.
广州商品住宅成交套数比2010年下跌13.05%，成交面积下跌7.71%。广州中心六区成交量由2010年的2.78万套跌至2011年的1.59万套，跌幅超过四成，郊区楼盘成交比例则大幅上升。
深圳总成交面积为273.2万平方米，较2010年的320.97万平方米下降14.88%；全年成交套数为3.2万套，同比下降12.82%，创下了10年新低。
重庆成交170709套居65个重点城市首位，与2010年同期相比跌幅达32.31%。受调控政策和房产税的影响，重庆楼市高端物业供应量持续减少，小户型供应量则大幅增长。
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苏州全年成交54528套，成交套数上涨16.54%，成交面积上涨17.36%。苏州受新政影响，第二季度销售低迷，成交量达到全年，随着对调控政策的消化，8月份苏州楼市提前进入“金九银十”，成交量达到年度。四季度政策性住房的成交，也托高了整个成交量。就全年成交表现而言，除去下半年开始的大量政策性住房，普通新建商品住宅实际成交量不及前年同期。
经济特区厦门成交套数同比上涨11.29%，成交面积同比上涨15.24%。在2011年如此严厉的调控政策下，厦门住宅成交量依然能有小幅上升，主要受益于岛外大盘集中入市，刺激刚性需求集中爆发，住宅成交量又再次上扬。2011年厦门岛外住宅成交16176套，占全市住宅总成交套数的75.23%。
大中城市房价表现不一 下行呈主要趋势
上海、广州在宏观调控的影响下，房价出现明显松动，但由于前期上涨幅度较大，2011年总体房价仍然保持小幅上涨。2011年广州成交均价同比涨幅为0.77%，上海成交均价同比涨幅1.12%，2011年上海楼市的供、求、价都创下了有数据历史的水平。相对于上海、广州房价的小幅上扬，深圳成交均价出现下跌，跌幅为6.03%，成交的低迷，直接导致房价的下行，以量换价的趋势已经大范围蔓延。
2011年上半年，苏州楼市整体房价处于上涨趋势，随着3.2苏州限购令的出台，上涨势头明显减弱，下半年在新一轮调控的低迷的销售影响下，降价楼盘明显增多。即使“金九银十”的到来也没法影响降价潮的蔓延，楼市出现大幅跳水的局面，在大环境的影响下，各开发商开始追随一线城市“以价换量”。
中小城市房价普遍上涨 涨幅达23.91%
2011年佛山房价同比上涨9.97%，相较2011年年初制定的10%的调控目标，勉强完成调控任务。自3月18日，佛山版限购令的出台后，佛山的楼价经历了2次明显的降价潮。2011年10月11日中午，佛山市住建局突然挂出“限购松绑”的通知，但这一通知仅仅发布10就被叫停。
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没有限购令的潍坊，2011年房价上涨趋势明显，上涨幅度高达23.91%。1-5月份潍坊楼盘涨价潮频现，以至于潍坊整体房价水平迅速提升，5月份平均房价突破4000元大关，楼市“小阳春”显现。步入下半年后，受调控政策影响，潍坊抑制了房价的快速增长，购房者观望情绪浓重，但潍坊房价依旧稳中渐涨。直到11月份潍坊房价达4441元/㎡，为全年房价值。
开盘楼盘数增加3.39% 上市量下跌4.34%
据房天下数据监控中心统计，65个重点城市2011年楼盘开盘数同比上涨3.39%，其中开盘数上涨的城市约占总数的53.13%。65城上市套数同比下跌4.34%。北京、上海、南京等地库存量创新高。
2011年开盘楼盘数同比2010年上涨3.39%，但自国八条和各地限购令出台以后，大部分城市销量均出现下滑，受其影响，楼盘上市的速度大为减缓。对于楼市的不看好，不少开发商采取拖延战术，对于项目能延迟推货就延迟推货，能拖延上市则拖延上市。
上海、深圳开盘数均出现不同幅度上涨，而北京开盘数仅为2010年的三分之二，上市套数也下跌了近二成。 2011年北京入市商品住宅6.8万套，新领预售许可证210个，包括63440套商品住宅期房，此外新入市商品住宅现房4846套。
2011年度佛山5区1-12月商品房实际开盘123家，同比2010年的174家下跌29.31%。刚刚开始的1-3月，佛山的开盘数量仍能保持2010年的势头，甚至有超越的迹象。但是自从限购令出台了以后，楼盘上市的速度大为减缓，而2010年虽然也曾经历2次微弱的调控，但是楼盘项目均能在短期内做出应对，开盘数并没有大幅下跌。
多地区库存创新高 2012年楼市更难卖
2011年各地销量低迷，大量商品房积压，致使楼市库存激增，北京、上海、南京等地库存量创新高。2011年土地成交量比往年少了很多，国家对房地产调控政策的不动摇，一定程度上也将影响2012年的上市量。整体来说，2012年的形势依然严峻，一系列的因素都将导致2012年楼市房源更加难卖。
据房天下数据监控中心统计，2011年北京住宅库存一度达到三年来值，于2011年12月7日首次突破13万套，并达到近三年来库存量，截至2011年12月31日，北京住宅库存总量为122852套。
据房天下数据监控中心统计：2012年苏州全市共有约290个项目（普通住宅、别墅、商用）入市，包括在售老盘约250个和待售纯新盘40个左右。存量和推新量共计近10万套房源角逐2012年房地产市场，其中住宅约6.3万套，占比63%，别墅7000套左右占比7%，商业近3万套占比30%，总量创历史新高。
范围成交下跌制造大库存时代 调控延续2012楼市难现曙光
12月9日中央政治局经济会议明确坚持房价调控不动摇的方针为2012年房地产调控奠定了基调。回顾2011年房地产调控的逐步深化，透入出此轮调控不仅意在调控房价，更饱含促进房地产“转型”的深意。2011年楼市在坚定不移的调控下，从北上广深到南京、武汉、重庆等大中城市，从成交量、成交面积、成交均价等全方位出现回落。沪、宁、杭等城市更是重演了比肩09年大库存的现象，12月9日南京库存量增至53540套，打破了2008年53205套的库存纪录。鉴于楼市调控未见松动，2012年范围内供销失衡的现象或将继续加剧，库存积压将逐步蔓延至其他重点城市，降价跑量将成为楼市主旋律。
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