各大银行首套房利率上浮 优惠利率已无处可寻
珠海特区报2011/12/08 09:55
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各大银行首套房利率上浮 优惠利率已无处可寻
从10月中旬建行上浮首套房利率5%开始，各大银行便陆续跟进。市场上首套房优惠利率逐渐绝迹。一个月过去了，珠海的各大行首套房利率有无上浮？购房者还能申请到优惠利率吗？近日，记者走访了珠海各大银行了解到，目前珠海各大银行首套房利率普遍上浮，优惠利率也已无处可寻。
现象1：首套房利率优惠已绝迹
记者了解到，工农中建四大国有银行的首付均为三成，但首套房利率都已在基准利率的基础上上浮5%。
而商业银行的利率上浮得更厉害。光大、广发、招行的首套房贷利率都已在基准利率的基础上上浮10%。华润银行的甚至上浮10%-15%，首付也达到三点五成，均高于光大等的三成。
但光大、广发等银行的三成首付也不是固定的。光大的业务员告诉记者，该行会根据楼龄、购房者经济收入等状况浮动首付比例，部分非优质客户的首付比例会高于三成。
外资银行也普遍上调了按揭利率。东亚银行的利率上浮5%-20%，而渣打银行则已经停止房贷的业务。当记者询问为何停止房贷时，渣打银行的工作人员告诉记者，这是银行方面的策略调整。目前已经将近两个月了。
目前没有上浮首套房贷利率的，只有汇丰、交行、浦发等为数不多的几家银行。而在建行率先上调首套房利率之后，其它城市某些银行允许客户通过购买该行理财产品、信用卡等方式申请到利率折扣。
但是目前在珠海能申请到基准利率便已经是折扣了。“别的银行的利率都上浮了，怎么可能有折扣。像我们这样不上浮的已经很难找了。”交行的工作人员告诉记者。
记者了解到，购买跟某银行有合作关系的楼盘，再到该行按揭，可以申请到少上浮5%的利率。而通过部分二手中介的操作，也可以申请到同样稍有优惠的利率。但几大中介公司的内部人员都告诉记者，目前珠海已找不到优惠利率了。
在走访的过程中，有数家银行的工作人员都告诉记者，目前贷款额度较为紧张，因此发放较为困难，也不会有优惠利率。某中介公司内部人士也告诉记者，银行放贷主要是前三季度，前三季度大多银行都完成全年的任务。第四季度主要做下一年度的计划。到2012年，贷款额度应该会宽松些。
现象2：二手楼按揭难上加难
按揭难，二手楼按揭则难上加难。据了解，部分银行通过提高首付或者利率等方式提高了二手楼按揭的门槛。汇丰银行的工作人员告诉记者，该行的二手楼按揭首付要备案价的30%+备案价。
一套备案价50万，成交100万的价格，首付则是15万+50万=65万。而某商业银行的工作人员甚至婉拒记者按揭二手楼的请求：“要按揭的话还是找其他银行吧。”
银行为何对一二手楼的按揭区别对待？中介公司相关工作人员告诉记者，二手楼按揭手续繁琐，需要评估，且价格波动较大。
另外，二手楼每一套成交都要办理相关手续，不像一手楼般可以批量地办理手续，因此在额度不够充分的情况下，银行不是很愿意做二手楼的按揭。
中原地产市场研究部经理陈小军则告诉记者，二手楼因为房龄等原因，风险较大，银行对一二手楼区别对待，也是出于控制风险角度来考虑。
在这种情况下，购房者在银行办理按揭从申请到放贷要花更多的时间。中介公司内部人员告诉记者，目前银行房贷都需要两个月。
算账：市场下行购房负担减轻了？
宏观调控下，房价降了吗？数字当然不会欺骗你。但房价下降不等于购房负担减轻。因为利率上浮了。今年以来，央行三次升息，优惠利率也逐步从7折上升到8.5折、9折，完全取消，最后甚至上浮高达5%-10%。“一年多的时间里，首套房利率几乎从三点几上升到七点几。”正顺地产按揭部陈经理告诉记者。
百脑会副总经理叶飞鹏告诉记者，利率折扣取消再到上浮，这是对购房者伤害的。而伤的，无疑是非按揭不可的刚需一族。
经过数次升息并逐渐取消折扣后，购房者的购房支出高了多少？2009年，银行5年期以上的商业贷款利率为5.94%，现在银行的首套房利率一般在基准利率的1.05-1.2倍。如果买房人同样贷20年期100万元商贷，2009年5年期以上贷款利率为5.94%，当时可享7折利率优惠，折算下来共需还款147.44万元，月供6143.38元；
两年后的现在，按基准利率的1.1倍计算，折算下来共需还款197.1万元，月供8212.57元。利息比两年前多了将近50万，每月月供涨了近2100元，上涨34%。哪怕目前珠海的房价水平回到2009年，通过银行办理按揭的购房者也要比2009年多付出30%。
面对这种情况，网友蝴蝶在论坛上无奈地表示：“开发商赚少了，银行却赚多了。最后对我们来说房价还是没降。”
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