珠海"限购限价"双管齐下 双限珠海开全国先河
搜房网综合整理2011/11/08 00:00
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正当房地产市场纠结于政策到底如何走向的猜想时，珠海11月1日宣布实行“限购+限价”的双限并行政策，这是继广州、深圳、佛山后，广东又迎来珠海加入“限购”大军，珠海还是国内实施“限购、限价”同时进行的城市。至此，广东已有4 个城市限购： 广州、深圳、佛山、珠海，3个城市限价：增城、从化和韶关。
广东已有四城“限购”、三城“限价”
深圳则从2010 年9 月30 日起，规定深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。今年3 月2 日，深圳的“新限购令”对此前政策进行了漏洞补充。
佛山市则是3 月18 日出台住房限购政策，是全省也是执行住房限购政策的地级市，同时也是出台住房限购政策的二线城市之一。不过到了10 月11 日中午突然发布通知，宣布从12 日起有条件放松限购政策， 然而仅过了12 ，就又下令暂缓执行，被戏谑为“史上最短命政令”。
珠海出台“双限令”政策
在市场普遍预期“限购令”执行范围将维持现有规模之际，珠海市出台了限购和限价的“双限令”，成为实行楼市双限政策的城市，也是继广州深圳佛山后广东施行限购令的“第四城”。
11月1日，珠海市实行主城区(香洲区)住宅限购，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。同时，对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元／平方米，否则将不批预售。
珠海：限购不包括二手房 限价时间不会太长
11月1日，珠海市住房和城乡规划建设局召开新闻发布会，解答有关楼市限购限价问题。该局局长陈哈理说，限价是临时性措施，持续时间会短一些。限购政策会持续下去。据悉，年初珠海预计土地出让收入可达88亿元，但目前来看，市财政将把预算调整至50多亿元。珠海市住房和城乡规划建设局局长陈哈理介绍，近几个月，珠海高档商品房较集中投放，推高了总量不大的珠海楼市均价。而这些高档盘主要集中在香洲主城区。因此，限购主要针对香洲区。
该区除横琴新区和高新区外，均属限购范畴。高新区未列入限购范围，主要原因有两个：一是高新区非高价房最集中区域，而是调控次重点。二是高新区发展需引进大量的人才。这些人才很多无珠海户籍，若限购，会影响引进人才购房。据称，限购也只针对一手商品房交易，不包括二手房。珠海市住建局副局长陈少翔解释，珠海一手房成交量比二手房成交量大。出台“双限”调控政策的目的，是为了限制新建商品住房价格过快上涨。因此不限此前房产数量。
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各方反响
珠海政府财政预算将下调
珠海市住房和城乡规划建设局局长陈哈理表示，“双限”后，珠海主城区房价可能会下跌。据该局内部人士表示，“限购开始，对土地收入肯定是有影响，所以要根据形势调整未来土地收入支出。”据年初计划，今年珠海市财政一般预算收入预计可完成140亿元，增长20%，土地出让金占总收入六成(88亿元)，但据目前情况，可能仅占总收入三成左右。目前来看，市财政将把预算调整至50多亿元。该局内部人士称，目前主城区拍卖土地均为唐家土地。但珠海出台“限购令”后，或令开发商更加谨慎，导致主城区土地出让情况雪上加霜。
珠海开发商：根据实际营运情况反映不同
高价盘或封盘禁售：“限购限价后，如果市场一直不好，我们甚至可能会封盘不卖。”——记者在走访30多个限购区在售楼盘后发现，仅少数项目售价低于限价，有楼盘销售人员表示不排除保守手法。
推进产品结构优化：在调控政策出台的环境下，消费者更多地将关注开发商自身的品牌和楼盘的质量——珠海格力地产项目负责人表示，我们会一如既往地关注产品本身的开发，以产品结构优化为主要立足点，潜心钻研，狠抓产品质量，以优质的产品为核心的竞争力，立足房地产市场。
澳门地产界：对澳门楼市间接利好
珠澳市场未有大联动，珠海限购限价不会对澳门造成大的影响。甚至将对澳门楼市起间接利好影响。——澳门地产界人士称，被限的资金需要出路，自然会选择澳门、香港以及新加坡等地。
周边城市连锁反应
广东限购“第五城”—惠州会不会紧随其后？
此前，业内人士预测的广东限购新名单包括惠州、韶关、珠海和中山，如今珠海施行“双限令”，韶关以限价代替限购，那么，广东限购“第五城”会不会是惠州？
其实，自7月底惠州传出限购说法以来，“限购令”对惠州楼市一直是一把悬而未落的剑。传言一波未平一波又起，但始终没有落地。有开发商表示，限购令以这样的形式悬于楼市之上，对成交的影响已经非常巨大。在限购传言影响下，惠州楼市已经连续几个月处于量价齐跌的状况。上周（10.24-30）惠城区一手房成交均价5983元/平方米，环比下降4%；惠阳区一手房成交均价5495元/平方米，环比下降2.3%。
而在此之前，惠州市房产管理局副局长袁贵平曾表示，目前惠州房地产市场的各项数据已经上交，也有专人监控楼市的走向，惠州限购没有日程表，一旦发现价格涨幅变大，将会立即向市政府报告。
珠海已限购中山要跟风？
珠海楼市实施限购限价，中山坦洲的开发商连日开会商讨应对措施。珠海正式开始实施双限令，对中山房地产市场也引起了巨大的波澜，不少南部镇区开发商看到“机遇”欲加大营销力度抢珠海客，但也有开发商担心珠海限购助推中山楼市走热亦难逃限购。
东区某楼盘日前打出横幅“13 幢清盘价”销售，不少市民误以为房价松动，记者在现场了解到，清盘价为9200元/平方米左右，是发展商在前两周举行的促销活动，目前该活动已经结束，现在在售的部分均价 9600元/平方米。中山房地产业内人士表示，珠海楼市供应结构以及购房群体与中山有所不同，而且中山的房价比珠海便宜，因此，不担心中山会被“限购”，预计楼市成交量方面不会出现“大起大跌”的情况。记者致电中山市住建局，了解中山是否会跟风珠海出台限购政策，但暂未得到回复。
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