限购政策逐步取消?珠海买房再不出手就要后悔
房天下2011/10/31 01:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据中国之声《新闻纵横》报道，“一旦个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。”住建部部长姜伟新此番话一出，各种版本的解读就占据了许多的媒体的显眼位置。
“今天将发文对此进行抨击！这是玩火。”昨天上午8点，经济学家马光远的这条微博更是引发关注。住建部的表态为何引来如此多的争议？其中有没有被曲解的成份？
与马光远的微博同时出现在公众面前的，还有媒体惊悚的大标题：《住建部表示，限购令或将退出》，或者就是《住建部表示信息系统完善后将取消限购》。打通马光远先生的电话，说起微博里的内容，他的话语里依然透着不悦，他准备写文章来抨击，就是因为他认为限购的效果与信息是否完善并没有任何关系。
马光远：因为我们现在限购不是因为信息不完善，跟信息没有任何关系啊？我们限购是为了抑制投机投资，我们人多地少，不能一个人盖10套房8套房，所以房地产要回归居住需求，这是我们现在政策的一个基调，所以要限购。取代限购的政策应该是什么呢？能够抑制投资投机的，比如说我们如果有暴利税，或者印花税提高，我们再有房产税，再有一系列配套政策的话，我们才可以取消限购。
统计局公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。另外二手房价格同比下降的城市有25个。这是否说明限购令已经起到效果，不必穷追猛打？而马光远却回应说，数据从某一个侧面反映出了房地产调控的效果，如果在这个时候放出要取消限购的信号，很有可能会打击人民对调控政策的信心。
马光远：我们现在根本不适合取消限购，我们没有办法的话把它取消掉不是放虎归山吗？所以我就搞不明白在我们宏观政策马上就要见效的情况下，时不时地出现这样的调子，打击人民对调控政策的信心呢？我们这两年的宏观调控前功尽弃，如果出现报复性反弹怎么办？
马光远在微博上的表态也吸引了其他经济学家的目光。对于马光远的态度，叶檀说，或许这与相关媒体没有完整、准确地转达姜伟新讲话的全部信息有关。因为姜伟新部长的讲话的内容里，在提到取消限购令之前有一个前提：“个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台……”。
马光远：信息是一个必要前提，它不是必要且充分前提，有了信息之后它才能征房产税，它才能对个人财产、房产进行比较确切的了解，但并不是说有了信息之后就可以推出税收啊这些相关的政策，这个是没有必然的联系的。不要光是说取消限购令，而是说我们要用其它的措施，来取代限购令，这样的话预期还是明确的，他要保证房地产市场的稳定。
叶檀认为，如果老百姓了解到了完整的信息，就不会出现不必要的担心，而公众所忧虑的房地产市场逆转，目前不可能出现。
叶檀：这会对市场产生不必要的动荡，会产生歧义。我并不认为我听到这样的话市场就会有逆转，这个是不可能的。
姜伟新部长的话究竟该如何理解才更准确呢？
专家对此作出了详细的解读：这段话他是有特殊语境的，这个语境是他在回答吴晓灵委员的话的当中，他说到了投机需求的一个措施和手段问题。他的意思是以后可以用税收手段来抑制投机性购房。现在为什么还不能立即运用税收手段呢？因为房产的信息系统还不完善，所以很难通过税收政策来抑制投机。当房价比较高的时候，就有必要运用限购；等到信息系统平台建立起来，可以更好地使用税收手段了，比如房产税，那就没有必要使用限购了。
珠海经过将近一年的挣扎，始终没有出台限购令，而房价基本上也保持稳定。珠海房价降了吗？有人说涨了有人说降了，有人预测将要降或者是将要涨。如果限购政策逐步取消，将给潜在购房者一个较大的选房空间。
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