珠海置业重心已经转移了吗 中山坦洲还是西区?
房天下2011/10/24 14:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
十月马上就要过去，十一房展也告了很长一个段落。在楼市走弱的情况下，各大发展商更加踊跃参展，为下半年的加速推盘造势。共有36个项目在十一报业房展亮相，凸显出报业房展积淀了八年的品牌效应。正因为报业房展成为各大发展商普遍信赖的参展平台，业界普遍认为，每年的报业房展都具有楼市风向标意义。那么，繁华落尽后，珠海楼市将走向何方？报业房展又将为购房者和开发商在本年度最后一季度提供怎样的借鉴意义？
置业重心悄然移向西北
本次房展的36个参展项目中，有18个来自中山，占到参展项目将一半；珠海西部的也有六个楼盘参展。在投资需求受到抑制，刚需主打的市场上，价格相对便宜的西北区域楼盘越来越受青睐。而横琴大开发、城市西拓以及珠中江一体化等利好，使得置业投资者都对珠海西区和中山坦洲三乡这块楼市洼地充满了信心。
本次房展的销售数据也显示了西北区域楼盘日渐喧宾夺主的态势。百脑会统计的国庆期间销售排行榜显示，排名前十的楼盘只有三家来自市区，其余均为西区和中山的楼盘。其中时代山湖海更是以260套夺魁。这也在一定程度上推高了西区在今年房展期间的成交均价，达到了7822元/平方米。在销售率上，西北区域也明显领先于市区。主城区的开盘去化率只有22%，低于上半年的27%；相比之下，西区的57%和坦洲的58%，都明显比上半年的34%和39%高出一大截。在销售均价均有所提高的情况下，西区和坦洲的楼盘销售率均非常可观。
选西区还是坦洲？
置业重心转向西北，到底向西还是向北？选西区还是坦洲，这是一个问题。
对于大多数承受不起珠海市区高昂房价的置业者来说，这道选择题无可避免的思考过很多遍了，只是两者各有优劣，谁也难有压倒性的优势，让人难免在西区和坦洲间摇摆不定。
西区，珠海特区范围内，在行政规划上更占优势，教育医疗有保证，而且是珠海政府目前和未来重点发展的片区；坦洲属中山，置业坦洲意味着要真人上演“双城记”，孩子以后的教育是个大问题，但坦洲眼下有靠近珠海的地理位置优势，片区发展也较西区要成熟，而且目前来说坦洲房价也要比西区略微便宜。对于80后的刚需购房族来说，坦洲紧挨珠海市区尤其是新香洲的地理位置优势实在是莫大的诱惑。
不知道大家是否留意过，对于置业选择坦洲还是西区这个问题，很多市民已经“用脚投票”了。下班高峰期的时候，去西区和去坦洲方向的公交车都爆满，但是到了晚上10点以后再看，坦洲方向坐车的人仍然很多，而去西区的就比较少了。毕竟，西区离珠海市区的距离，要比坦洲离珠海市区的距离要远上很多，在目前珠海BRT交通还未建设的情况下，坦洲的距离优势还是占优的。
在国庆期间的楼盘销售 10里面，排名的就是西区的项目时代山湖海。不过，西区楼盘也就仅此一家，而坦洲楼盘却有6个上榜！其实置业选哪里，除了考虑片区之外，楼盘本身也很重要，下面小编为你精选了珠海西区和坦洲的几个精品楼盘，看看哪个能打动你？
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房天下点评：国庆期间楼盘销售 1，也是西区一个标志性的楼盘，楼盘档次高，有山、海、高尔夫景观，目前主推的是两梯4户的海景房。在西区商业配套普遍缺乏的情况下，时代山湖海已经建成金湾区型的近万平方米的社区会所，有配套泳池、健身房、舞蹈室、棋牌室、室内羽毛球馆、儿童活动中心、便利店、餐厅、书店等等等等，相当难得。
价格：均价10000元/平方米
时代山湖海效果图
时代山湖海项目区域优势突出，位于金湾区机场东路政府重点土地储备区域——西湖城区，是未来珠海西部的中心城区。紧邻规划中的金湾区政府，并且同时拥有山、海、高尔夫等多重景观。项目总建筑面积近40万平方米，是由多层电梯洋房、高层海景住宅、大型社区活动中心、商业街、幼儿园组成的超大规模综合社区。建成后将是金湾区规模、配套最完善、档次的项目之一。首期主推产品为一梯两户电梯洋房。所有产品均为一梯两户，首层送花园南北对流，主力户型面积约80至190平方米。时代山湖海已经建成金湾区型的近万平方米的社区会所，配套泳池、健身房、舞蹈室、棋牌室、室内羽毛球馆、桌球室、乒乓球、儿童活动中心、美术馆、阅览室、便利店、餐厅、书店一应俱全。项目四期（海云间）主要为33层高层海景洋房，两梯四户设计，碟式布局。
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房天下点评：目前坦洲的人气楼盘之一，国庆期间楼盘销售排名第9。相对坦洲很多楼盘来说，中环星座的品质更接近珠海市区，社区格局和户型设置更时尚，非毛坯的品质也比较高，站在样板房里眺望中央园景和游泳池，更能切身体会到这一点。项目临近交通主干道坦神北路，加上旁边的皇爵假日商业广场即将开业，家门口就是华润万家的日子也颇令人期待。目前推出特价房4988元/㎡，一次性赠2年物管费；二期10栋按揭91折，全款88折。
价格：均价7000元/平方米
中环星座效果图
中环星座位于中山市坦洲镇，与珠海经济特区接壤，是中山中环开发的商住房地产项目。本项目占据坦洲新行政商业中心核心区域—坦神北路生活圈，镇文化广场、坦洲中学及皇爵广场。项目总建筑面积11万平方米，由11栋住宅单位和1栋会所组成，有20000平方米的亲水园林，600平方米的大泳池，岛式半围合社区宽达120米的栋距，项目已于2011年五一公开发售。
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房天下点评：9月25日开盘，当天销售近200套，在楼市观望情绪严重的眼下，京华假日湾的销售业绩其实已经反映了很多问题。项目是平沙的标杆性楼盘，体量大，主打温泉养生概念，现在楼盘门前还开通了公交车站“京华假日湾”站，608路公交拱北，交通比较方便。最近样板房刚装修好对外开放，值得一看。目前买房VIP客户一次性付款享受89折优惠，按揭可以享受93折。
动态：京华假日湾首次推出3栋单位，分别是1栋、3栋、7栋，约300套房，户型面积为86-124㎡的单位，折后起价5800元/㎡，带1500元/㎡非毛坯，VIP客户一次性付款89折，按揭93折。
价格：价5800.00元/平方米
京华假日湾效果图
京华假日湾花园位于珠海平沙新城中心地段，总占地面积235534.8平方米，总建筑面积约50万平方米，是“温泉养生，度假之城”的超大型综合社区，建筑为简洁历练的南洋风格，景观以东南亚(巴厘岛景观元素为主)风格为主，整个社区处处洋溢着水系元素。同时为了更好的打造项目的度假概念，结合泰式的养生精神，在珠海首次引入“养生”的主题，丰富项目的建筑价值。项目的开建，将成为平沙国际度假综合城。 京华假日湾花园一期单位占地面积36424.5平方米，建筑面积87519.16平方米，总户数为794户，容积率2.0，绿化率35%。
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房天下点评：要说坦洲的标志性楼盘，锦绣阳光花园是其中之一，经过6年时间的开发，锦绣阳光花园已经是坦洲比较成熟的大型居住社区了，现在还能在国庆销售 10里排行第5，可谓老而弥坚！成熟的居住社区、优美的小区园林环境、已经被业主认可的物管，这是都是锦绣阳光花园吸引购房者的原因，除了发往拱北和香洲的业主班车之外，岐关巴士的进驻也为业主的出行增添了很多方便。而且项目所在地是坦洲新政府中心，发展前景看好。
动态：锦绣阳光花园12期阳光假日11座洋房93-100㎡单位，2梯6户，起价5000元/㎡。
价格：价5000.00元/平方米
锦绣阳光花园效果图
锦绣阳光花园，位于有珠海后花园、小澳门之称的坦洲镇，毗连珠海、澳门、香港，地理位置得天独厚，项目所在地为新坦洲行政中心，坦洲政府、工商、国土、公安机关等重要政府汇集地，坐拥上百亿的市政配套措施，市民广场、五星级酒店、学校、金斗湾客运站，举步即达。锦绣阳光花园占据坦神北路与界狮北路交界处，105国道、城桂路、环市路、纵横交错，毗连客运站。公交车站交通便利。距离上冲检查站8，15香洲，30可达拱北。交通便利。随着广珠轻轨开通，项目到拱北20。锦绣阳光花园土地面积逾千亩，建筑面积达100万方，是敏捷地产精心打造的大社区、大园林，组团式开发的高尚社区。项目包含12期，经过6年的发展，社区拥有5万平方米的人工湖，逾3公里的湖岸生态园林，园区种植了逾两百种美丽的花卉植物。园区四季生机勃勃，绿意盎然。社区配齐齐全，拥有4.5万方大型商业中心，毗连华润万家大型生活超市，香港龙影影院，园区内还拥有三所幼儿园、两所公立小学，幼儿园于2011年9月份正式开始，坐享成熟便利的都市生活。
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房天下点评：怡泰雅苑这个项目并不大，只有591户，由6栋11层~17层电梯洋房组成。但是，它的户型设计很有特点，避免了传统小户型在环境、结构、功能、使用上的先天劣势，兼顾了生活使用功能与居住空间舒适度。怡泰雅苑的亮点还在于周边丰富的教育配套，红旗幼儿园、金湾一小、红旗中学、城南中学、实验中学高中部、艺术学院、科干院、城市职业学院、技工学校围绕项目周围。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：珠海金湾红旗镇金湾一小东侧
动态：怡泰雅苑在售1栋92-102㎡三房两厅单位，折后均价6500元/㎡，购房全款9.6折，按揭9.7折，二栋到六栋预计10月份发售。
怡泰雅苑效果图
怡泰雅苑位于珠海市红旗镇金湾一小旁，项目由珠海市红花湖房地产开发有限公司开发。项目总占地25840㎡，总建筑面积73726㎡，容积率为2.5，同时为591户业主提供多达646个停车位。怡泰雅苑整个项目由6栋11层~17层电梯洋房组成，户型从2房2厅到4房2厅不等，户户南北朝向，空间大，户型实用，主力户型面积为72㎡~208㎡，为不同人群提供多种置业选择。
怡泰雅苑，独创灵动户型，虽小尤大，彻底摒弃传统小户型在环境、结构、功能、使用上的先天劣势，带来中小户型功能革命！大空间，80-208平米居家使用户型，设计兼顾生活使用功能与居住空间舒适度的完美结合；大家庭，温馨两房、三房设计，和谐相融，更有复式四房单位，满足不同家庭的需要；大享受，11-17层电梯洋房，南北通透，户户朝阳，两重天地，动静分明；大回报，稀缺高品质精品住宅，百变全能，自住舒适，投资有理，无限。怡泰雅苑周边教育配套相当成熟，红旗幼儿园、金湾一小、红旗中学、城南中学、实验中学高中部、艺术学院、科干院、城市职业学院、技工学校围绕项目周围。
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房天下点评：说到坦洲的标志性楼盘，锦绣阳光花园是一个，还有就是中澳新城了。中澳世纪城是中澳地产继中澳新城之后的又一力作，地理位置上离珠海市区十分近，而且周边有龙光海悦城邦等几个大型新开发项目扎堆，未来的居住环境改善值得期待。
动态：中澳世纪城二期80㎡两房单位，1-5层一口价47万/套，6-17层一口价48万/套；93㎡三房一口价59万/套，6-17层60万/套。5950元/平米一口价送全屋装修，不分楼层任选。
价格：价47.00万元/套
中澳世纪城效果图
中澳世纪城是中澳地产继中澳新城之后的又一力作，它位于坦洲镇十四村界狮南路、龙光海悦城邦对面。该地段一头临近珠海活力的工业园——南屏工业园，另一头则通过上冲检查站，进入珠海前山区，珠海闹市—新香洲。中澳世纪城建筑面积80万平方米，容积率为2.48，绿化率38%；开发的户型包括两房、三房、四房等，楼层在18—23层。
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房天下点评：新世界中国地产精耕珠海10年后，全力打造的的国际化精品社区，旁边就有金海大桥连接金湾与横琴两区，8可到横琴，横琴自由贸易区发展起来后新世界康桥的价值也会有大幅提升。由于项目地处金湾区中心，周边配套方面也较成熟，有新世界海滨会、海滨体育馆、金海岸市场、金湾高尔夫、金海岸中学、吉林大学珠海分校等。还有物管也是一大亮点，毕竟新世界集团旗下物管服务项目覆盖香港、广州、上海、北京等多个城市，24全天候、全方位的管家服务还是有口碑的。
动态：新世界康桥现有尾盘单位在售，交1万抵5万，均价8000-9000元/㎡，户型有84㎡、93㎡两种，带1500元/㎡非毛坯，项目11月将推出新品单位。
价格：均价8000元/平方米
优惠折扣：交1万抵5万
项目特色：中式地产
新世界·康桥，是新世界中国地产精耕珠海10年后，全力打造的港珠澳区域内，标杆性的国际化精品社区。项目位踞金湾区中心，连接金湾与横琴两区的纽带——金海大桥，距横琴新区仅8，航空产业园近在咫尺，零障碍通达香港、澳门。小区外揽5公里省级绿道，倾心演绎滨海生活的浪漫情怀。 在建筑设计方面，新世界康桥，依照地形走向、起伏，寻找聚气之势，尊崇生态建筑美学，以现代简约式布局，配合大型中央水景园林，精心构筑150000㎡国际滨海生活城，12栋板塔结合的高层、小高层栉次而列，让钟情浪漫的人亲海而居，舒享人生。
在周边配套方面，新世界康桥占位金湾成熟生活区中心，政治、文化、医疗、教育等设施紧邻社区四周，近享新世界海滨会、海滨体育馆、金海岸市场、金湾高尔夫、金海岸中学、吉林大学珠海分校等丰盛配套。 在社区配套方面，新世界康桥，精心构筑6万余平米大型中央水景园林，风情泳池，亭台水榭、精美铺装；与家人，或友人，于闲适中感受自然涵养，于欢愉中体会多姿生活。除此，新世界·康桥设有超万平米的一体化风情商业街，集休闲、娱乐、美食、购物于一体的齐全功能，在家门口就能轻松享受港澳生活风尚，足不出户，尽享国际繁华。
在物业管理方面，新世界集团旗下物管，服务项目覆盖香港、广州、上海、北京等多个城市，无微不至的关怀，24全天候、全方位的管家服务，配备周界防范及家居安防系统，成就新世界·康桥五星级专属服务。
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房天下点评：擅长开发高端住宅的海伦堡地产开发，品质还是有保障的，关键是它离珠海十分近，一过上冲关口2就到。不过和项目内部高档的社区环境相比，小区周边环境的脏乱就不太协调了。
动态：爱ME公园在售7栋、8栋和11栋单位，户型有58-109平方米两房、三房。11栋非毛坯单位起价6200元/㎡，7栋毛坯单位户型为83㎡和114㎡，起价约5000元/㎡，现购房92折优惠。
价格：价5000.00元/平方米
爱ME公园效果图
爱ME公园由海伦堡地产集团开发，为大型高层洋房住宅区，占地面积：20.1257万㎡（约301亩），总建筑面积：50.3141万㎡(首期约20万㎡)。项目首期开发范围为1-11栋，分两批进行开发: 批： 7-10座高30层，11座公寓高17层；商铺19-20#，层数分别是2层；第二批：施工1-2座高31层，3-6座高30层，含二层地下室。均为32层高的住宅。
爱ME公园项目首期占地面积59570㎡，项目旁规划有50亩的大型主题公园，社区内绿化率高达38%。爱ME公园享有最齐全的配套：幼儿园、公交总站、商业街区、会所、游泳池、羽毛球场、网球场、立体声生态农场、超市、烧烤场，从衣食住行一系列的整体配套应有尽有，为客户提供最全面的社区配套服务。
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