购房者攻略:为自己找一套保值房子的10大技巧
东北新闻网2011/10/11 09:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说十大技巧：
一、看了房产权还要看房屋使用
白天看房可以了解日照是否充足，阳光普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。
三、看了交通还要看周围配套
地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？
四、看了格局还要看细节
看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？
五、看了通风还要看
要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？
七、看了电梯还要看楼梯
看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？
八、看了专业人士还要看其他人
购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
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九、看了房子还要会验房
确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？
近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选的房子，所以所选的单位不会十全十美。
十、找准开盘前的认购期
在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。
经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。
有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。
再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。
租房后伪造证件冒充房东 2套房被6次转租转卖
（来源扬州晚报）近日，广陵法院审理一起利用租赁房实施诈骗的新型案例。一位“80后”男子先后以市场价租下两套房屋，然后冒充房东在网上发布租赁信息，将租来的房屋低价转卖出租，随后同时与几个租（买）房人联系，骗取他们的定金和房租。
两受骗房客相遇
今年4月，小夏临近毕业，她在市区找到一份实习工作后，准备租套房子住。4月12日，在网上浏览租房信息时，发现“陈先生”出租的一小区105室房租相对便宜，房间内设施齐全，拎包即可入住。看完房子后，小夏比较满意。
4月14日，小夏与“陈先生”签订房屋租赁协议，约定房租每月1000元，半年一付，小夏当场支付了6000元。签完协议后，“陈先生”称房子只有一把钥匙，需要再配一把，4月16日才能把钥匙给她，小夏同意了。但等到约定时间，“陈先生”的手机却关机了。
4月17日下午，一直联系不上“陈先生”，小夏有些害怕了，去物业管理公司询问105室房屋的房主是不是姓陈。在物业公司，小夏碰到了曹女士，曹女士一听小夏的遭遇，便告诉小夏，她也是因为租这套房屋，被骗走了10000多元，刚去报了案。
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原来，曹女士是和小夏同时看
到了105室房屋的出租信息。曹女士在房屋中介公司上班，因朋友要租房，便联系了105室的“房东刘先生”。4月14日，曹女士的朋友看完后很满意，当场交了500元定金，后与“刘先生”签订租房协议，并预付了12000元房租。4月17日，朋友提出要装电热水器，“刘先生”让曹女士当天下午在房子外等他，但其本人并没有来，电话也关机了。曹女士到物业管理公司一问才得知，房主并不是“刘先生”，曹女士方知被骗，遂报警。
经查，利用租赁房骗取小夏和曹女士租房款的“房东”是同一名男子，真名刘某。5月29日，警方在市区一酒店将刘某抓获。
初次诈骗即败露
归案后，刘某供述了利用两套租赁房屋先后实施诈骗的全部犯罪事实。
刘某生于1988年，盐城人。今年3月，大专还没毕业便退学，在扬州四处打工，但一直赚不到钱。此时，他便想在扬州市区租房子，然后以房东的身份把房子卖给他人骗钱。想到买房肯定会核实房主身份，刘某一开始不给人家看所谓房产证，先骗买房子人的定金，骗几万元定金就溜之大吉。
4月初的一天，刘某在网上看到一则租房信息，该房屋便是市区一小区的105室。刘某和房东签订了租房协议，约定每月房租1200元，租期一年。刘某预交了一个季度的房租加一个月房租押金，共计4800元。
为了不暴露自己的身份，刘某联系了办假证的人，先后办了一张“刘世豪”的假身份证、一张105室房主的身份证以及假房产证和土地证。
有了房屋，刘某开始实施他的诈骗计划，并雇了两名大学生为其张贴了租房、卖房广告。上印着“××小区，60多个平方，50万元。”
这套房屋比市场价低了6万元左右，不信没人要，刘某开始坐等房客“上钩”。果然，信息贴出后，他陆续接到要看房子的电话，但因为假证还没办好，便以没有时间为由推脱掉了。但一中介公司打来的电话让刘某坐不住了，原来该中介公司有一位姓林的房客比较着急用房，可以现金全额支付购房款。
“急用房，现金全额支付。”这正合刘某之意。4月8日，林某看房后比较满意，双方协商林先付给刘20000元定金，等房产证和土地证核实后，便把剩余房款付清。
这时，拿着房产证和土地证的中介公司看出来端倪：房产证上登记的面积应该大于土地证上的面积才对，然而，在刘某出示的两个证件上，登记面积竟然一样。中介公司觉得蹊跷，到房管局一查，果然是假的，便找到刘某。刘某没有解释，只说不卖了，并把20000元定金退给了林某。
骗卖不成再骗租
眼看着到手的20000元还没焐热就被要了回去，刘某不甘心，便决定改用出租的形式骗租金。于是，他换了原来的手机号，又办了张假身份证，重新在网上张贴租房信息。这才出现了上述小夏和曹女士同时被骗的一幕。
就在4月17日，小夏和曹女士找刘某的当天晚上，刘某又试图利用105室房屋骗取一房客的定金。正当双方签完协议，房客将定金交给刘某时，曾被骗的林某闯了进来，当场戳穿了刘某的骗局。
见状，刘某只好将定金退还，并赔偿其4000元的违约金。假身份证和土地证、房产证也都被林某拿走了。东窗事发，刘某担心林某等人将其告发，便回到盐城老家。
在家玩了几天后，刘某又想再骗点钱花，便回到扬州。5月13日，他重新租了一套房子，故伎重施，先后骗得两位房客共计4000元。5月29日，警方在市区一酒店将刘某抓获。经查，刘某共计诈骗22000余元。归案后，刘某退赔全部赃款，并由公安机关发还被害人。
近日，广陵法院审结此案，刘某因犯诈骗罪，被判处有期徒刑7个月，并处罚金10000元。
