2011-2012中国百城建筑新地标研究成果发布

机构简介

中指研究院（ChinaIndex Academy，简称CIA）是整合中房指数系统、中国别墅指数系统、北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。

下设指数研究中心、10研究组、数据信息中心三大体系和华北、华东、华南、华中和西南五个分院，是中国目前的房地产专业研究院。中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会秘书处和中国房地产动态政策设计研究组办公室均设于中指研究院。

中房指数系统（China Real Estate Index System，简称CREIS）是一套以价格指数形式来反映各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。

它由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、中国房地产业协会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。

中房指数系统（CREIS）目前覆盖主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资与开发的主要依据，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。

中房指数系统百城价格指数是目前中国覆盖范围最广、城市的房屋价格指数系统。该项研究自2009年12月启动，通过GDP、常住人口、房地产开发投资额等指标从优选出100个城市作为研究对象，对100个城市住宅项目进行持续监测和系统研究，每月定期发布100个城市住宅价格指数，相关研究成果得到了社会各界的广泛关注。

研究背景

地标是指具有独特地理特色的建筑物。它是城市设计的重要元素，也是人们认识城市的惯性思维。它不仅为城市建筑的进步带来了新思想、新技术，更是城市经济发展与历史文化的综合体现。

2011年是我国“十二五”布局与实施的开局之年，也是我国建筑行业转型发展的关键之年。在经济、文化、信息全球化发展的大背景下，我国城市建筑的整体水平与专业能力得到大幅提升，特别是在房地产市场较为活跃的城市中涌现出大量标志性建筑，为带动城市产业经济发展、提升城市文化品位发挥了积极的作用。

自2004年开始，中指研究院、中房指数系统连续七年开展的“中国建筑新地标研究”引起国内外各界的广泛关注，相关研究成果成为评判中国建筑整体状况与发展水平的重要依据。

2011年，中指研究院、中房指数系统在总结过去“中国建筑新地标”研究经验的基础上，结合中房指数系统百城价格指数研究成果，将研究对象的选取范围扩展至100个城市，同时进一步完善相关研究方法体系，以“标识性”、“性”为基本原则，通过分析项目在“功能性、标识性”两大方面的表现，挖掘各城市中对经济和文化发展起推动作用的地标性建筑，确立项目在城市中的典范标杆地位，以推动中国建筑的科学、健康、可持续发展。

研究目的

（1）运用“中国百城建筑新地标评价体系”，客观量化中国城市新建筑在“功能性”、“标识性”两方面的表现，全面反映当前中国城市建筑的整体状况和发展水平；

（2）以“标识性”、“性”为基本原则，深入挖掘对城市经济和文化发展起推动作用的建筑新地标，彰显地标建筑在视觉形象、技术创新、服务功能多方面的时代特征，充分肯定建筑新地标在城市中的标杆地位；

（3）搭建中国百城建筑新地标的国际展示平台，推动全社会全面认知中国百城建筑新地标，为国内外投资置业者选择中国城市地标性建筑提供决策参考。

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研究体系

（一）研究对象

结合当前中国新建筑的发展状况和时代特征，2011-2012中国百城建筑新地标研究对象需满足以下条件：

（1）因建筑内部或外部因素能够形成城市的中心或副中心，对城市或所在区域的经济或社会发展具有重要的带动作用；

（2）单体建筑规模5万平方米以上或综合规模10万平方米以上；

（3）在建筑设计、绿色低碳、文化内涵、历史意义等方面具有显著特色，能够代表所在城市或区域的时代形象；

（4）2011-2012年建成或部分建成；

（5）物业类型为综合体、写字楼、住宅、商用物业等。

（二）研究评价体系

在2011-2012中国百城建筑新地标研究中，研究组从建筑规模、市场表现、技术创新、服务功能、显性标识、隐性标识六个方面对样本项目进行评价，对同一个项目在六项指标中的得分按照一定的权重值（权重来自于六项得分的“方差-协方差分析”）进行加总，最终评价得出“2011-2012中国百城建筑新地标”。

（三）研究方法

在研究方法上，为增加研究的严谨性，采用因子分析（Factor Analysis）的方法进行。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手，在尽可能多地保留原始信息的基础上，用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和，并通过因子旋转，得到符合现实意义的公共因子，然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。

设

是初始变量

表示因子变量，使用统计软件SPSS可以计算出每个研究对象的各个因子的得分，然后计算出因子综合得分：

 

 其中

表示各个因子变量的方差贡献率。

 

（四）数据来源

（1）房地产开发企业填报、中指研究院确认的项目相关数据；

（2）中房指数系统数据库；

（3）中国百城价格指数样本项目调查数据；

（4）房地产企业对外公布信息（包括网站公开信息、对外宣传资料、企业年报等）；

（5）2004-2011年中国建筑新地标研究的数据库。

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