珠海限购兵临城下? 五标准珠海勉强符合一两条
珠江晚报2011/08/18 10:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
提起“限购”，珠海房地产业界的许多人士已经有些“疲”了。但昨日，据相关媒体报道，“住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。”于是，有人解读“这意味着住建部已经在督促地方政府，下最后‘通牒’了！”住建部建议，凡符合标准者就纳入到限购范围内。
这五条标准，珠海符合哪几条？限购预期到底有多大？昨日，本报记者采访了多位开发商、代理商和专家，“珠海限购的可能性在扩大。”这是大家的共识，“但对应数据分析，珠海也就勉强符合一到两条标准。”
标准1
不沾边
处于房价涨幅前列珠海房价不在该监测范围内
标准一：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市。
朱圣文（合富辉煌珠海公司市场部经理）：珠海并不在国家统计局发布的这70个大中城市房价指数范围之内，所以此条标准对珠海来讲不具备可操作性。
刘峥嵘（珠海红馆房地产策划有限公司总经理）：国家统计局新建住房价格指数统计城市，珠海不包括其内，广东省内的城市有广州、惠州、韶关、深圳、湛江等5个城市。
分析：珠海房价不在该指数监测范围内，此项与珠海无关。
标准2
不算高
涨幅较高的二三线城市珠海同比之下涨幅并不算高
标准二：将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市。
朱圣文：根据珠海统计局数据，2010年12月的住宅价格为11886元/平方米。根据我们公司市场报表，显示今年6月的住宅价格是11599元/平方米，珠海比去年底的价格，反而跌了2.41%。
刘峥嵘：1-6月新建住房价格为11028元/平方米，比去年价格上涨8.47%，这是市住规建局发布的全市1-6月房地产综合信息相关数据显示的。这个数据与广东省其他二三线城市的房价涨幅相比，才能知道珠海属不属于涨幅较高的二三线城市。
分析：通过查阅广东省其他二三线城市统计局和媒体报道数据，业内人士认为，珠海同其他二三线城市相比，涨幅并不算高。
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标准3
不理想
成交量增幅较高的城市成交量不理想同比涨幅较低
标准三：今年上半年成交量同比增幅较高的城市。
朱圣文：根据住建局发布的2011年1－6月房地产开发投资完成情况报表显示，1-6月我市住宅销售面积为104.07万平方米，比去年同期下滑7.46%。
刘峥嵘：据了解，珠海这个数据，与省内其他城市相比涨幅较低。
分析：业内人士认为，受信贷政策、限购预期等多方因素影响，珠海上半年的成交量并不理想，特别这两个月来，成交量更萎缩得厉害，住建局公布数据显示，7月我市新建住房交易面积为7.71万平方米，环比下跌了40.17%，当月新建住房交易额为8.49亿元，环比下跌38.25%。以8月16日珠海网签为例，全市共11套，其中五洲花城二期9套，海悦云天1套，金地伊顿山1套。
标准4
最靠谱
外地人购房的比例较高在珠海购房者七成外地居民
标准四：位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市。
朱圣文：据统计，今年季度在我市购房的消费者比重是：本地居民24.28%，省内（除珠海）13.2%，（除广东）48.9%，港澳地区12.89%，国外0.72%。“珠海本地需求不到1/4，近半商品房由外省投资客购买”，但我们要跳出这个数据看问题，如珠海的户口限制制度，令许多在珠海买了房却没有户口的人被迫算入外来购房者。但可能省厅数据统计还是会采纳地方政府官方数据。
皮玉华（龙光地产营销部经理）：“购房者七成为外地居民”，对这样一组数据，应理性分析，珠海取消购房入户政策后，许多在珠海工作多年的市民，即使买了房也算外地人，因此应多方面权衡。
分析：业内人士认为，从数据层面分析，第四条标准是和珠海最挨边的。在上级部门看来，受周边核心城市出台“限购”政策影响，部分二三线城市承接了部分来自这些核心城市的投资或自住需求。
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标准5
差不多
群众对房价反应强烈当前每个城市情况都差不多
标准五：群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市。
朱圣文：当前每个城市的老百姓都反映房价高，认为政府的调控力度应该更大，这是一个很“虚”的标准，老百姓“反应强烈”到哪一种程度，没有一个量化的考核标准。
刘峥嵘：这一点并无权威的解释。
分析：许多业内人士认为，最后的一条标准是放诸四海而皆准的，当前每个城市的情况似乎差不多。
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