专家解读珠海网签 购房者怎样通过网上签约
珠海特区报2011/08/10 09:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
记者了解到，珠海市的“网签”系统分成外网和内网。购房者登陆外网，即市住规建局网站（http：//www.zhzgj.gov.cn/），进入“珠海市商品房预（销）售专网”，便可查看预售商品房项目及房屋信息；内网指的是，购房者在售楼人员协同下，现场进行网上签约的签约系统。
“点击进入‘房屋实时交易信息’栏目下的楼盘，就能看到该楼盘的预售许可情况，包括预售许可证、用途、平均价格等。”龙光龙光海悦云天客服处相关负责人说，借助外网，购房者随时可以查询到房源信息，对售房登记进行核实。
通过签约系统，购房者在售楼人员的帮助下进入购买合同选项，根据指定要求填写买受人姓名、身份证号、地址，以及计价方式、单价、总价等信息。这一过程被称为“草签合同”，随后，该房屋的楼房表色块会变成黄色，代表房屋状态处于“签订中”。
“草签合同打印供购房者审核，待信息审核无误、购房者签字后，再打印正式合同一式6份让购房者签名。下一步就是通过网上操作提交备案。”该负责表示，房屋状态最后变成“已备案”，代表整个网签过程完成，并且合同信息不得更改。
值得注意的是，草签合同和正式合同虽然内容一致，形式上存在不小差异。珠海市住规建局房地产科科长盛晓莉介绍说，正式合同的打印纸张是由开发商统一从市工商局购入的，页面上印有工商局监制的防伪标识，每份合同还配有的条码，以保证合同的安全可靠。
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网签可以避免出现“一房多卖”
“如果房屋状态显示‘已备案’，要是还有人看中这套房想买，是不能再次进行网上签约的。”市住规建局房地产科科长盛晓莉现场操作，选定蓝色已售楼房，再点击购房合同时，页面会立即弹出对话框告知该房屋已不能再购买。
盛晓莉说，以前的房屋买卖合同都是纸质的，购房者从签合同到房产登记中心登记备案之间，有个时间差。所以，在备案之前可能会出现“冲突买卖”、“一房多卖”的情况。
“现在采取网上签约的系统，只要一点击，信息就可以直接通过互联网进入登记机构进行备案，并对房屋交易进行限制，不可能再签第二份合同。从而，避免了‘一房多卖’的情况出现。”
测绘单位把关
楼盘信息确保真实
盛晓莉介绍，由于新楼盘量大、房源信息完整，而旧楼房相对状况复杂，因此目前采取“网签”的重点依然是6月20日后取得商品房预售许可证的新建商品房。
针对录入系统的房源信息如何保障真实性，盛晓莉表示，楼盘项目的信息并不是开发商自己录入，测绘院会根据图纸，对每一户多少建筑面积、多少使用面积等数据进行全面测算。“测算出来的数据，测绘院最终会通过表格、纸质或光盘等形式交给开发商。”
开发商要申请预售，必须提供这些材料到相关部门办理手续。盛晓莉举例说，比如开发商到市住规建局申请预售，必须把测算报告、纸质文件和光盘都一起拿过来。然后，市住规建局先用光盘导入，导入以后再核对，核对完数据才能进入系统。
