买房送空间是馅饼或陷阱 购房者擦亮眼睛
华西都市报2011/07/19 14:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“一房变两房、两房变三房”、“可变空间、随意生活”。如今在内江，这样的房地产广告宣传语随处可见，许多开发商都在宣传中打出了送空间、送面积的噱头，一些市民认为天上掉馅饼了。然而，空间究竟是馅饼还是陷阱呢？对此，有关部门表示，赠送空间不受法律保护，不被计入房屋产权面积中。
赠送面积成楼盘宣传主流
更划算，并且多出来的这一部分面积不需要业主承担物业管理费；其次，由于现在许多楼盘都采用这种方式，因此，这就变成了开发商促销的主流手段。
对于面积、送空间的做法，购房者对此的看法也不尽相同。今年28岁的李亮已经到了谈婚论嫁的年龄了，李亮不停地奔波在内江的各大楼盘，看到那些送面积的房子，他就不禁有些心动：花80平方米的钱，住90多平方米的房子，太划算了。对于开发商而言，面积只是一种促销手段，其实他们早把成本和利润统统都加进去了。并且，对于赠送的面积，开发商还不会写进合同里。
权威说法可变空间不算产权面积
开发商赠送的面积是否划算，能否计入产权面积是关键。对此，内江市房管局房地产交易所廖斌副所长称：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。廖斌表示，当下开发商的这
一行为其实是不受认可的。这些赠送面积的住房，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商的宣传面积不符，购房者无法维护自己的权益。同时，得房率越高容积率越高越影响住房的舒适度。廖斌同时说，虽然不少开发商在给消费者计算房价时会将产权面积与赠送面积做对比计算，让购房者感觉购买赠送面积的住房很划算，但是由于这一部分无法记入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿，这样一来就不是那么划算了。
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（来源：燕赵都市报）
调控下的刚需买房出路
如今，在市场动荡时期，买房置业风险大增的情况下，购房时就不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆了，小区环境、楼房品质，品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素更不能忽略。而且，除了最基本的住房需求，买房保值，同样也是通胀预期之下，人们保住自己财产价值的一种方式。
记者采访的多位业内人士认为，以下几点可以作为刚需买房的新出路：
买好地段日后可增值
“以目前手里的资金，只能买套50来平的，要是地段不好，到时候再换房，这套赚也未必赚多少。”想买婚房的省城市民李威，最近很是纠结，这也是很多纯刚需们的心声。
对此，业内人士王伟认为，婚房尽量选择未来潜力大，包括交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划发展的地段。“对于多数年轻人来说，事业处在蒸蒸日上阶段，以后换房的几率大，婚房只是一个过渡，同时这也是人生笔大额投资，所以，目光应该更长远。”
月还款额不超总收入三成
现在很多年轻人买房都是靠父母的资助，自身收入不高，在父母帮助交完首付的情况下，后面的还贷也是应重点考虑的。
业内人士建议，进入4月份，房地产市场的房源供应量增加，“啃老族”们买房时，不仅要考虑到生活舒适性、房子实用性，还要考虑自己的承受能力。“年轻人购房，首先要考虑自身经济承受力问题，现在绝大多数人买房是借助贷款来完成的，其中尤以年轻人居多。因为年轻人工作时间不长，手中积蓄也不多，所以房贷的月还款比例应该严格把控，不能盲目地超负荷购买，否则以后生活就被房贷压得不得不节衣缩食，生活质量会受影响。”省城某金融机构信贷部负责人刘女士建议，月还款额占个人总收入的25%-30%比较合理。
着急买也不能马虎大意
“我已经租房住3年了，现在就想买套属于自己的房子。房价又一直在涨，所以我想赶紧买套小户型。”张利民先生买房子只为自住，最近这一年换了3个地方，租房子没保障，房东不想继续租或者自己对房子不满意，都要继续换房，几次搬家下来，张先生厌倦了租房生活，狠狠心自己要买房子，是现房直接就能入住的。
对此，业内人士表示，对于像张先生这样自住，或婚房、教育购房等特刚性需求购房者来说，确实存在需求紧迫、选择时间短，选择产品范围有限等问题，尽管如此，也不能以需求紧张为代价。如果选择二手房，尽量选择品牌中介公司，规避个人交易带来的风险。另外，对于婚后想立刻要孩子的年轻人来说，周边的幼儿园和学校等教育问题也应是重点考察的。
买品牌楼盘住着不后悔
考虑到购买二套房的高首付、高利率及三套房的限购，所以这类人群将购房机会看得很重要，一步到位的置业想法被提上议程，但业内人士表示一步到位也要慎重考虑，要按照总价选择适合自己的户型和地段。在一步到位买套大户型的基础上，房款也会增加，但千万不要因为省钱，买个地段不好、户型也不舒适的房子，影响日后的生活。购房最主要的原则不外乎买到住得舒心、舒适的房子，品牌开发商的楼盘是，有业主入住体验的楼盘更值得考虑。
