“资金压力大”成房企共识 企业推小户型应对
房天下综合整理2011/07/08 10:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“楼市宏观调控下，从企业自身来讲楼盘的去化明显变慢。”上海绿地集团副总经理姚小刚先生在合肥房地产市场调研座谈会上说。5日下午，包括绿地、万达、华润等在内的合肥8家房企在政务区会议中心参加了此次座谈会。
限购、限价、限贷开发商日子难过
限购、限价、限贷等多重政策叠加，上调存款准备金率、加息等诸多利空消息频出，楼市成众矢之的，比起2008、2009年房地产市场火爆之时，众开发商叫苦日子难过，房子难卖。此次举办房地产市场调研会的目的旨在听取在宏观的房地产调控的影响下房企所面临的一些问题和困境。
谈到楼市调控，上海绿地副总经理姚小刚分析认为，今年的调控政策非比往年，以前的政策出台，楼市开始可能会持续走低，但过不多时很快就有个加速的上升期，这次调控后楼市是逐步放缓，不见回暖。
资金紧张 房企望调整预售金监管
住房按揭贷款紧张可能很多购房者都有体会，今年1月份在恒泰城品买房的王小姐，到现在已半年过去都没有把贷款办下来，银行给出的解释是额度有限，只能等待。与银行住房按揭贷款紧张相似的是，2011年很多开发商都面临资金紧张的问题。
像上海绿地副总经理姚小刚说的那样，楼盘去化速度慢导致楼盘资金的回笼时间长，规模性的开发最重要的是资金链顺利的运转。受楼市调控的影响，以前的房子卖不完出现老存量，新推出的房源售不出是新存量，新旧存量加在一起自然就影响开发商的资金。
同时，从今年4月份开始合肥实行房地产预售资金的监管，开发商的预售资金只能用于工程建设。华润置业合肥分公司有关负责人说：“其实在楼盘运作的前期需要各种类型的费用，比如设计成本费用、税费等，但是预售金的支出并不能用于这些方面，建议相关部门能把这些项目开发支出考虑在内。”
姚小刚也表达了相似的想法：业主的购房贷款申请不下来，开发商资金无法回笼，再加上预售金被监管起来，可支配资金变少是开发商所面临的困境之一。
厉政下改变思路造房 推小户型应对
“限购令下阻挡了一大批投资客购房，刚需大量进入市场凸现出来。”姚小刚说，刚需确实是现在的购房主力，宝业集团安徽省金粮置业有限公司副总经理范本南先生认为，现在的房子是80-90平米的中小户型房源。
小户型开盘效果好，大户型难卖动是最近楼市常见现象，上周末博澳丽苑和御湖观邸开盘均出现了小户型热卖的情况。“我们也是多推出90平方米以下的房源，现在135平方米以上的房源很不好卖。”一房企负责人说，目前90㎡以下房子的契税减免一半，小户型是最经济实惠的选择。而且，刚需的要求很简单，可能只是需要一套小房子，在购房群体中刚需比重很高的情况下，开发商设计他们所能接受的房子也成为大势所趋。（来源：合肥晚报）
对于刚需来说性价比高的盘就是好盘，当然，除了性价比，小编也充分考虑到楼盘质量和关注度，精挑细选了10个楼盘80平米以下的热门小两房，一般说来，刚需大多是为结婚买房，总价越低越好，但是太小的户型长远来看真的不够用，太大的户型暂时又比较吃力，80平米以下的小两房刚好实用又划算。
动态：云顶澜山76-160平方米非毛坯两、三、四房单位均价10800元/㎡，购房全款97折、按揭98折优惠。[更多楼盘动态]
云顶澜山房价 均价10800元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
云顶澜山效果图
云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将非毛坯成品房交楼。项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。
物业地址： 香洲新香洲梅界路（旅游路梅溪牌坊对面）[交通图]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52587
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动态：锦绣海湾城43-76㎡度假公寓、80-165㎡山海洋房起价5800元/㎡，32席206-249㎡普罗旺斯风情别墅6800元/㎡起，轻轨商铺9500元/㎡起，购房享受全款97折优惠。[更多楼盘动态]
锦绣海湾城房价 起价5800元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
锦绣海湾城效果图
物业地址 香洲翠亨新城（京珠接驳线下栅检查站前行30米右转） [交通图]
房天下提供的锦绣海湾城售楼电话:0756-3389888；0760-855087
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动态：德昌盛景在售1栋70-76㎡两房、部分117-156㎡复式单位，2栋70-72㎡两房、86-99㎡三房单位，含1500元/㎡装修，折后价6600元/㎡。 [更多楼盘动态]
德昌盛景房价 价6600元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
德昌盛景效果图
德昌盛景位于珠海西城核心湖心路1299号。项目总用地面积近6.4万平方米，总建筑面积近25万平方米，建筑密度仅为20%，容积率3.4，绿化率高达40.6%，由11栋18-28层高层住宅围合而成，共2275户。一期在建为1、2、3栋住宅，有68-83平米两房，87-101平米三房，140平米四房，以及118-226平米复式。项目充分引入源自欧洲的生态庄园生活理念，主入口休闲河处特设生态跑步径，小桥流水门前过。
物业地址 斗门湖心路1299号（万威美地附近） [交通图]
房天下提供的德昌盛景售楼电话:0756-3939999
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动态：金域华府临时接待中心盛大开放。金域华府预计8月开盘，户型涵盖73㎡两房，108-109㎡三房，124-158㎡四房，169-203㎡复式，以及独栋单身公寓，内含创意小两房，面积约50-60㎡。[更多楼盘动态]
金域华府房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
金域华府效果图
项目介绍：金域华府（新房业主论坛）位于香洲区创业路与怡华路交汇处，体育中心西侧，第九中学对面，地处香山文化的发源地，文化历史悠久，文化底蕴深厚。金域华府地处新香洲的黄金繁华地段，是市区新城的行政、经济及商业中心；东至体育中心，南至旺角百货，交通四通八达，周边配套齐全，有18条公交线经过本项目，11所学校围绕周边，附近商业及医疗配套林立，吃喝住行等生活配套一应俱全。
金域华府项目共占地53116.94㎡，总建面约20万㎡，绿化率为35.7%，整个小区由10栋11-32层高层建筑组成，约1700户，为同区域大型小区之一；本项目产品线丰富，户型有约73㎡两房，108-109㎡三房，124-158㎡四房及169-203㎡复式，户户超大赠送面积，使用率高达140%以上；精品独栋单身公寓，内含创意小两房，面积约50-60㎡。
金域华府实景图
金域华府主题园林打造浪漫与理性结合的欧式典雅园林，以浪漫的氛围及理性的功能相结合，利用线条、体块及色彩等元素组合，营造浪漫氛围，以花之庭院、水之庭院以及光之庭院演绎浪漫简约的艺术空间；艺术大道以及生态水景以轴线贯穿小区，树阵以及花径将小区划分为块状，红花、绿林、金色艺术小品以及蓝色水景一起营造浪漫氛围，呈现一种崭新的简约欧式享受。
物业地址 香洲香洲区怡华街99号（创业路与怡华路交汇处） [交通图]
房天下提供的金域华府售楼电话:0756-2686666
中澳世纪城二期73-103㎡两房到三房单位均价6600元/㎡，购房全款97折，按揭98折优惠。7月3日将进行中澳世纪城第三场专场团购。[更多楼盘动态]
中澳世纪城房价 均价6600元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
中澳世纪城是中澳地产继中澳新城之后的又一力作，它位于坦洲镇十四村界狮南路、龙光海悦城邦对面，该地段一头临近珠海活力的工业园——南屏工业园，另一头则通过上冲检查站，进入珠海前山区，珠海闹市—新香洲。项目建筑面积80万平方米，容积率为2.48，绿化率38%;开发的户型包括两房、三房、四房等，楼层在18—23层。
房天下
物业地址 中山市坦洲镇十四村界狮南路马路尽头 [交通图]
房天下提供的中澳世纪城售楼电话:0760~88999988
动态：棕榈四季1栋和2栋单位在售，户型为75-130㎡的二房至四房，含2500元/㎡非毛坯，起价10800元/㎡，均价12500元/㎡，购房全款98折，按揭99折优惠。[更多楼盘动态]
棕榈四季房价 价10800元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
棕榈四季园是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。棕榈四季园的户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
棕榈四季鸟瞰图
物业地址 珠海新香洲梅华西路（恒雅名园后面） [交通图]
房天下提供的棕榈四季售楼电话:0756-2888666
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动态：神洲湾畔二期电梯洋房76㎡两房单位均价3600元/㎡，95㎡，110㎡三房单位均价3800元/㎡，优惠折扣可到售楼部现场申请。[更多楼盘动态]
神洲湾畔房价 均价3600元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器
物业地址：中山市神湾镇神湾中心小学南侧 [交通图]
房天下提供的神洲湾畔售楼电话:0760-86730888/86730999
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动态：
秀乐公馆在售47㎡-95㎡单位，购房有92折优惠，折后均价4800元/㎡，带1000元/㎡非毛坯。[更多楼盘动态]
秀乐公馆房价 均价4800元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
秀乐公馆项目占地两万三千多，总建筑面积六万五千多，是一个由10栋小高层电梯洋房围合而成的纯住宅社区。分为ABCDE栋，其中A栋，全部是73-77平方米的两房两厅，B栋户型有47-53平方米的一房、两房。C栋是97平方米的三房，目前先推ABC栋，其中AB栋附送价值1000元/㎡非毛坯，而C栋是毛坯房交楼。
秀乐公馆地处三乡最繁华地段，拥有一百多米超宽楼间距的住宅小区，主要以中小户型为主，附送价值1000元/㎡非毛坯，户型方正，实用率高，比如47㎡两房两厅还带独立大阳台，73㎡两房两厅，还可以改三房。
秀乐公馆效果图
物业地址 中山市三乡镇大布沙岗中心街48号（绿榕居酒楼路口转入50米） [交通图]
房天下提供的售楼电话：0760-86369999
