央行加息使楼市再创 2011年下半年或迎来拐点
房天下综合整理2011/07/08 09:37
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一剂猛药创楼市
记者算了一笔账，以100万元20年期的住房贷款为例，这次加息前，等额本息还款月供为7633元，还款总额为183.2万元。加息后月供为7783元，比加息前增加150元；还款总额为186.8万元，比加息前增加3.6万元。而如果是第二套房，按照基准利率的1.1倍来算，总利息则会增加4万多元。
自去年至今5次加息的累积效应已凸显。今年上半年，北京、重庆、南京、海口等9个城市成交量下降，且多数降幅明显，其中海口成交量降幅，在60%以上。
“贷款累计成本的增加会迫使部分购房者推迟购房。”业内人士对《国际金融报》记者表示，房地产市场本已处于多重政策压力之下，加息后实际支付成本的增加、对市场预期的影响都将再创楼市。
上海某房地产研究院综合研究部部长对记者称，“加息除增加购房者的还贷成本外，将使开发商资金链进一步受压。”上海市房地产经济学会副会长印堃华则表示：“加息会对房地产市场带来消极影响。如果楼市不能起到回笼货币的作用，那对通胀反而会有负面作用，甚至会带来连锁反应。这无疑是雪上加霜。”
中小企或迎洗牌
“这次加息会使我国房价提前下降。”业内人士指出，目前在售楼盘近期不会降价，新楼盘会首先受到冲击而降价。随后在一到两个月内，传递到二手房，再最终影响在售楼盘，这需要一个过程。
专家认为，此次加息能否是这个拐点出现的信号，却很难说。楼市具有周期性的规律，在各个影响因素积累到一定程度后，会出现明显的拐点。下半年随着供应量的增加，成交量将有所回升，楼市将呈现“量升价跌”的局面。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成则对《国际金融报》指出，除了房价，这次加息也许还是楼市重新洗牌的信号。“这轮加息中面临压力的是那些资金困难的中小企业，他们为了寻找出路可能会向实力强的大型企业寻求兼并、重组，而这一过程也会对购房者的心态造成影响。”尹伯成说。
在业内人士看来，再次加息的空间仍存，但幅度不会很大。资深房产专家韩世同指出，现在一年期的存款利率是3.5%，负利率情况突出，存款利率还有1－2个百分点的上调空间，因此加息空间仍存。尹伯成则认为，“考虑到企业融资压力和其他风险，下半年加息的空间不会很大，有也应该是小幅度的1到2次。然而，上调存款准备金率的可能性更大些。”
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5年期贷款利率首度"破七"房价或将加速下降
（来源：中国新闻网）中国央行6日晚宣布今年以来的第三次加息，并提出住房公积金贷款利率同时作出相应调整。
根据住建部发布的消息，5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
同时，从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
住建部称，从7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
分析人士称，在市场普遍预计6月份消费价格指数(CPI)将再创新高的背景下，加息有利于管理通胀预期，也释放出抑通胀仍是当前宏观政策首要目标的信号。加息会使楼市和宏观经济都出现加速向下调整的步伐。目前，楼市成交已开始下滑，加息会加重购房者和开发商的负担，使得购房者的观望情绪加重。
有业内人士预计，加息累积效应正集中释放，企业融资成本和难度进一步增加，将使得开发商的资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力，促使房价拐点加速到来。
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