住建部监测部分中小城市 三四线城市限购或启
房天下综合整理2011/06/07 09:49
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（来源：和讯网）国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到所有县级及以上城市。近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。
几乎与此同步，部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已经登上住房和城乡建设部（下称住建部）“城市房地产价格直报系统”的名单。
监控重点扩大
在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市终于“上榜”，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。
记者了解到，目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯(600295,股吧)、陕西榆林、山西大同、河北廊坊下属的香河、大厂、固安等城市。在2008年前，这些传统意义上的“中小城市”，因房地产市场起步较晚、发展较为平稳，一直并未卷入房价上涨与房地产过热的旋涡。
之所以部分传统意义上的三四线城市被纳入房地产价格的重点监测体系，主要是由于2010年以来部分小城市房地产价格出现快速上涨，而背后民间资金的推动，则是主要动因所在。
住建部政策研究中心调研发现，充沛的民间资金确实推涨了这些原本房价很低的城市的商品住房价格。
三四线限购或启
在上述背景之下，中小城市是否应该逐步纳入“限购”的范畴，开始进入决策层的考虑范围。
中国房地产指数研究院的数据显示，4月份北京、天津的房价环比纷纷出现下降，而北京更是四个一线城市中住宅均价环比下降的城市。北京周边的河北情况却截然相反。邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜之首，廊坊的房价涨幅居百城第5位，保定、石家庄、秦皇岛也都表现出不同程度的房价上涨。
记者了解到，房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向三四线城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步骤、有选择的考虑，步可能陆续从受到大型热点城市楼市影响较大，房价上涨压力较大、本地居民住房支付能力较低的城市展开，比如环首都经济带的一些城市。”接近住建部的一位消息人士向记者表示，目前国务院已经开始考虑这一问题。
郭树清：中国楼市存在泡沫 有必要提高利率水平
据媒体3日报道，建设银行(601939,股吧)董事长郭树清日前表示，中国有必要提高利率水平。目前中国房地产市场存在泡沫。
郭树清指出，目前超过3万亿美元的外汇储备是“供过于求”，导致中国在配置外储资产上存在困难。不断增加的外汇储备推升国内通货膨胀水平。因为按照现行结售汇制度，央行会被动地增发货币，这增加了货币供应量。
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在他看来，未来中国名义利率“必须要提高”。如果实际利率为负，那么很多资源的价格会被扭曲。但加息会提高借贷成本，这会挤压很多企业的盈利。
郭树清表示，目前，在上海、北京、深圳和广州这样的大型城市的房地产市场存在泡沫。但“一些中小城市，房屋均价水平还不是很高。”
他认为，如果房价下跌，对中资银行可能造成的影响不大。平均来看，国内抵押贷款量仅约占房价总量的一半，远远低于其他杠杆率很高的房地产市场，如已发生抵押贷款危机的美国。
对地方融资平台贷款可能引发的信贷风险，郭树清说，这不会对建设银行构成严重问题。
郭树清表示，未来五年新兴的人民币离岸市场将继续以“非常快”的速度发展。未来五年能够实现资本项目下人民币的可兑换。
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