买房省息三大方法 选择与自己最匹配的房贷
房天下综合整理2011/05/31 10:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
频繁加息该如何选择房贷？房贷理财专家建议，不应把目光单纯集中在最省钱的房贷，而要选择与自己最匹配的房贷。
自主月供——30年贷款5年息
该产品的设计着眼一种“低利率”的省息机会，在不增加每月还款金额的前提下，可将一笔长期贷款（如30年）拆成连续几期的中短期（如5年）的“自主月供”，通过中短期贷款的低利率来实现轻松省息。
随借随还——提前还贷无障碍
加息必将引发提前还贷潮，年轻人贷款买房大多选择20年或30年贷款期限，随着收入逐步提高，很多人想提前还贷。个人贷款全程“自助”模式，就打破了传统贷款业务对提前还款的限制，
对于手中有一定闲钱，既想提前还贷减少利息支出，又怕失去其他投资机会的客户，只要申请“随借随还”，就可以通过网上银行系统或电话银行进行自助还款借款，且额度循环使用，想借就借，资金瞬时到账；想还就还，限度省息。
该业务首次将理财与个人贷款相融合，成为国内最快、最省、最便利的贷款方式，同时满足了省息、消费融资、家庭理财等多元化个性需求，使房贷成为一种新型的家庭理财工具，降低了还贷综合支出。
只还利息不还本——置业理财更轻松
选择这种还款方式，贷款人可以只偿还利息，或者只偿还一部分本金，以保证现金流的充沛，帮助贷款人实现其他的理财目标。
客户可根据自己的未来收支变化情况，自主将贷款本金分成若干段，并约定每段本金的还款金额和期限。在其他时间段里，可以只还利息不还本金。同时，允许借款人多次部分或全额提前还款。这样就可以自行设计还款进度、还款金额等，使购房者能够一举多得，既能住上自己满意的房子，又可以全面兼顾生活品质、投资理财和创业发展。
无论是对准备贷款买房或者已经贷款买房的人来说，必须考虑持续加息可能带来的购房成本提高。近期有贷款买房意向的人，可以把目光锁定在理财型房贷产品上，避免因持续加息导致家庭支出受影响以及生活质量下降。
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美国人房贷讲谈判技巧
现在是美国人贷款买房的好时机。不过，由于次贷危机的影响，申请房屋贷款的难度比以前大大增加了，所以，美国人少不了要寻找一些技巧，与银行和贷款机构学会聪明地进行谈判才行。
虽然美国的房地产市场尚未走出低迷，但是对于正想购房的人来说，现在倒是个贷款买房的好时机，不仅贷款利率到了历史的低点，许多房屋的价格因为业主无力还贷而大降特降。
新泽西州抵押贷款研究公司HSHAssociates Inc。的副总裁嘉彬葛（Keith Gumbinger）称，只有1961年的时候才有像现在这样低的30年期抵押贷款利率。据了解，近期的30年期固定抵押贷款利率为5.39%，差不多是自1971年开始统计以来的点。
获得贷款不再容易
前几年楼市繁荣时，因为流动性泛滥，住房抵押贷款轻而易举，几乎人人都可以通过各种渠道获得大量的抵押贷款。随着次贷危机的发生，美国人的信用也受到了挑战。不仅许多银行都收紧了贷款标准，缩减了贷款产品，一些银行甚至已不再与抵押贷款经纪人发生业务关系，因为这些人在楼市疯狂时给银行带来了许多不良贷款。而那些声称可以提供一站式服务的在线贷款网站，大家也都渐渐知道，他们大多玩的是变相提高贷款利率和隐瞒一些费用的手法。
所有这些都增加了买房人的烦恼。如今，美国人要想获得一份抵押贷款，尤其是想要获得的贷款利率，不仅首先要确保没有不良的信用记录，个人信用评估（FICO）分数足够高，债务负担较轻，收入来源稳定，还必须得讲究一些技巧，来切实解决购房资金的难题。
贷款前先搜寻网络 在美国，各种抵押贷款网络由来已久了。在一些网站，包括Bankrate.com，MortgageMarvel.com和Zillow.com，详细地列出了各种贷款利率，还有各种贷款计算器。一些贷款机构打出颇为吸引人的低利率贷款服务的广告。人们只要登录后，就可以地掌握各种利率信息。此外，由于各家贷款机构提供的服务不同，人们可以通过网络很方便地进行贷款比较。36岁的本？杰斯最近打算在加州的旧金山市购买一桩房屋，在申请房贷前，他先登录Bankrate.com，在查询旧金山市的30年期固定利率抵押贷款，网站上清楚地列出几十家银行或贷款机构的不同利率和费用等，内容十分详尽。购房人不仅一目了然，而且还十分容易进行比较。当然，所有这些网站都是作为中介服务，贷款人最终还是要直接和银行或抵押贷款经纪人来办理具体的贷款业务。
在美国，住房抵押贷款的类型非常多，较为普遍的是30年期/15年期固定利率抵押贷款（Fixed Mortgage）和3年期/5年期/7年期浮动利率贷款（ARM），此外，还要按照贷款额的高低分为高额贷款（Jumbo loan）和符合条件的低额贷款（Conforg loan），大部分地区规定的两者区分界限是41.70万美元，高额贷款的利率要高一些。此外，还有固定和浮动利率相结合的贷款产品等。
所以对购房人而言，如果已经清楚地知道自己想要寻找哪种类型的贷款，那么在线抵押贷款网站是出发点。当坐下来与贷款经纪人或银行业务人员具体地谈论贷款事宜之前，购房人已经对可能获得的贷款利率和相关费用了然于胸，谈判起来自然能掌握更大的主动权。当然，如果事先还不能确定什么样的贷款才能满足需要，那就只能通过一个具体的人如律师或贷款经纪人来获得建议和帮助。
需要提醒的是，一般这类网站会首先要求提供社会安全号和地址。有些人在向网站的在线抵押贷款计算器输入数据时，喜欢乱填收入、信用评分或其他主要数据资料。而事实上，如果提交的是不正确的信息，所获得的贷款利率可能将与实际可能获得的大不相同。
直接与银行谈判 尽管受到美国人信用危机的影响，直接向银行申请按揭贷款似乎变得越来越难了。但是要知道，任何时候银行其实都是很愿意放贷的，因为他们就是靠这个来赚钱的，只不过在最近这段时期添了几分谨慎而已。所以直接与银行谈判，仍是最行之有效的办法。
由于一些银行已停止高额贷款（Jumbo Loan）业务，所以借款者要尽量寻找符合条件的低额贷款（Conforg Loan）。另外，如果是第二次贷款，还向以前贷款的银行提出申请。作为他们的老客户，如果之前没有什么不良记录，申请起来会更容易些。
理财专家提醒说，尽量不要与办理贷款业务的新手打交道。为什么呢？前按揭经纪人史蒂芬？科纳特说：“在房地产市场鼎盛时期，放个贷款就像揿个按钮一样容易。而现在就没有那么简单了，需要层层把关。”为了防止贷款计划半途而废，与至少有5年以上贷款工作经验的人来谈判，或者在楼市繁荣期就开始做贷款工作的业务人员。这些人在房贷时曾经“口子开得很大”，现在即使收缩了一些，相比较那些小心谨慎的新手来说，还是更容易松动。
此外，寻找本地的银行或贷款机构，他们熟悉当地情况，在提供优惠贷款方面有更大的可能性。试着去找知名银行的地方分支机构以及社区银行和信用合作社等，他们可能觉得这是一个从其他银行那里争夺客户和业务的一个好机会
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自主月供——30年贷款5年息
目前正处于一个不断加息的周期，寻找相对省息的还款方式，是一个上佳选择。比如，“自主月供”房贷就是这样一种产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还，还可进行再融资。
该产品的设计着眼一种“低利率”的省息机会，在不增加每月还款金额的前提下，可将一笔长期贷款（如30年）拆成连续几期的中短期（如5年）的“自主月供”，通过中短期贷款的低利率来实现轻松省息。
随借随还——提前还贷无障碍
加息必将引发提前还贷潮，年轻人贷款买房大多选择20年或30年贷款期限，随着收入逐步提高，很多人想提前还贷。个人贷款全程“自助”模式，就打破了传统贷款业务对提前还款的限制，
对于手中有一定闲钱，既想提前还贷减少利息支出，又怕失去其他投资机会的客户，只要申请“随借随还”，就可以通过网上银行系统或电话银行进行自助还款借款，且额度循环使用，想借就借，资金瞬时到账；想还就还，限度省息。
该业务首次将理财与个人贷款相融合，成为国内最快、最省、最便利的贷款方式，同时满足了省息、消费融资、家庭理财等多元化个性需求，使房贷成为一种新型的家庭理财工具，降低了还贷综合支出。
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最近网友总是在询问，珠海还有哪些楼盘是4000左右，或者6000以内的楼盘也可以，这让小编想起一句话，谁说低价没好房？目前长春3000-8000元的房源还有很多一部分，小编整理了30个，另外整理了一些房价较高但潜力较大的楼盘，希望对网友有所帮助。
椐据房天下监控，珠海中山房价最近两周没有任何波动，这是否意味着楼市拐点即将到来？珠海中山房价会迎来大幅度下降吗？或者，楼市低迷只是开发商在观望，只是在慢慢消化政策，等待政策被消化掉，开发商才会趁机出后，让房价再次全面上涨？从总体上看来，业内对于楼市的普遍观点是今年房价会呈稳中有升的态势，那么，作为购房者的您，是否要抓准机会，抓紧买房呢？
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柠檬印象
动态：剩下少量31㎡单身公寓及41㎡一房一厅单位在售，均价6500元/㎡，购房全款97折、按揭99折优惠。
柠檬印象房价 均价6500元/平方米
柠檬印象效果图
项目介绍：柠檬印象是由珠海市永祥房地产开发有限公司投资兴建的商住综合项目，项目总占地面积约6807.9㎡，建筑面积19718.83㎡，项目规划有3栋11层小高层和1栋18层高层、一层为架空层和商铺，总住户334户，小区呈“一”字形排列规划，北面是红旗镇区主干道，使得本小区与周边区域都能方便、快捷地联系。
柠檬印象在用地规划上，占30.54%的建筑占地面积，为绿化和公共活动留下了足够的空间；在户型规划上，可保证户户通风、采光，节约、紧凑的户型能够程度的体现出使用价值。
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海岸豪苑
动态：在售48平方米，77平方米，88平方米，92平方米单位，起价4900元/㎡。
海岸豪苑房价 价4900元/平方米
海岸豪苑效果图
项目介绍：海岸豪苑住宅的户型结构有5种，总计324套，户型面积介于46平方米至90平方米之间，为一房一厅到两房两厅。
海岸豪苑室内结构布局方正，通风采光良好，功能分区明确，动静分离。其中部分户型采用了阳光花房及内花园结构，阳光花房半入室内；主卧室配置卫生间，构建灵活自在、功能齐全的主人空间，保证了个人生活的私密性；房间低凸飘窗和流畅形阳台的设计，开拓了景观视野，使得室内空间更好地交流。
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旗景中央园二期
动态：旗景中央园二期剩少量房源在售，有87㎡-100㎡单位，起价6120元/㎡，全款97折、按揭98折优惠。
旗景中央园二期房价 价6120元/平方米
旗景中央园二期效果图
项目介绍：旗景中央园位于珠海市金湾区红旗镇中心广场旁，旗景中央园总建7.5万平米，共由10栋17-18层高层单位构成。
旗景中央园二期共由4幢17-18层高层构成，2梯4户电梯楼。
旗景中央园二期共有住宅单位约280套，主力户型面积涵盖83-102㎡，主要房型为标准两房、特色2+1房、标准三房。项目投入巨资改造的中心广场休闲长廊竣工，同时项目二期在用材上更为讲究，引进高档日立电梯，居住微环境也得到了明显升级。
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龙光海悦城邦
动态：目前在售6栋、7栋和8栋单位，户型包括80-89㎡两房、101-125㎡三房、148-155㎡四房，均价6000元/㎡，购买三房单位减三万，两房单位减两万，全款95折、按揭99折优惠。龙光海悦城邦参加房天下5月29日看房团，房天下友在当天购房可享受额外一个点优惠。
龙光海悦城邦房价 均价6000元/平方米
龙光海悦城邦效果图
项目介绍：龙光海悦城邦依照法国格拉斯浪漫风情的基调打造。总用地面积8.5万㎡，总建筑面积25万㎡，共2213户，从一房到四房两厅，面积35平方米到150平方米，沿东、南两侧道路设有沿街商业，西、北两面设有地下室。欧式典雅的民居建筑群，户型全部采用法式现代简约风格，以Y字平面布局，剪裁得体，实用率高。每一户都具有较为开阔的视野和良好的朝向，户户双阳台，小区园林风格为地中海风情，缔造风景怡人的“一环，两轴，四园”，融合层层绿意，布局合理。
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金碧丽江西海岸
动态：金碧丽江西海岸二期中央园景楼王单位89-175平米大、小三房单位，均价4680元/平米。
金碧丽江西海岸房价 均价4680元/平方米
金碧丽江西海岸效果图
项目介绍：金碧丽江西海岸花园是金碧丽江系列楼盘的全面升级产品，距“海泉湾”仅8公里。项目总体用地350亩，由总建筑面积180000平方米的“西海岸花园”和占地250亩的“爱布菲尔湿地生态园”两个部分组成。
金碧丽江西海岸花园在整体规划上体现了全景式西班牙风格建筑及园林规划；“爱布菲尔湿地生态园”则通过水系、生态园、湿地、马场，体现了一种人与自然的融合。两部分在形式上相对独立、在功能上相辅相成。金碧丽江西海岸花园，位于珠海平沙。踞温泉新城之中心，北接京珠高速，南临珠海机场，珠海港近在咫尺，距珠海市区约30。
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神洲湾畔
动态：二期电梯洋房76㎡两房单位均价3500元/㎡，95㎡三房单位均价3800元/㎡，优惠折扣可到售楼部现场申请。
神洲湾畔房价 均价3500元/平方米
神洲湾畔效果图
项目介绍：神洲湾畔位于神湾镇规划新中心区，紧邻新镇政府及中心小学，北靠神湾古宥涌。项目总规划用地面积36645.8㎡，总建筑面积116800㎡，由20幢小高层和8幢多层洋房组成，是神湾镇大型房地产综合项目。
项目共分三期开发，一、二期项目已经基本售罄。三期正在开发中，新建的28、29、31栋预计在今年7-8月份推出。神洲湾畔规划布局根据地势环境，设计成几个半围和院落，南低北高，组合形成庭院空间。住宅的主力户型有76-115㎡两三房电梯洋房，133-192㎡顶层复式。
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金地伊顿山
动态：在售3、5、6栋93-165㎡单位，均价16000元/㎡，购房全款95折，按揭99折。
金地伊顿山房价 均价16000元/平方米
金地伊顿山效果图
项目介绍：金地伊顿山位于珠海新香洲行政中心和文化中心，北靠凤凰山，红门楼公园，拥有优越的自然环境资源，距离规划中的广珠轻轨明珠站和上冲关口约3公里，距离九洲港、拱北口岸约5公里，距离珠海机场约30公里。即将通车的金凤路进入京珠高速路仅需10。距离市政府约4公里，距离区政府约2公里。交通便利，配套完善，且红山楼片区是高尚人居聚集地，未来的金地伊顿山将成为珠海国际人居社区典范；
金地伊顿山总建筑面积约15万平方米，在设计风格上，大胆的采用了ART-DECO建筑装饰艺术风格，融合了国际化的建筑元素、创新的规划设计，同时也体现出金地集团注重建筑品质细节的打造，科学的运用和惟精惟一的精神。
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怡泰雅苑
动态：1栋88.98-102㎡三房两厅单位在售，全款95折、按揭96折，折后均价6500元/㎡。
怡泰雅苑房价 均价6500元/平方米
怡泰雅苑效果图
项目介绍：怡泰雅苑位于珠海市红旗镇金湾一小旁，项目由珠海市红花湖房地产开发有限公司开发。项目总占地25840㎡，总建筑面积73726㎡，容积率为2.5，同时为591户业主提供多达646个停车位。
怡泰雅苑整个项目由6栋11层~17层电梯洋房组成，户型从2房2厅到4房2厅不等，户户南北朝向，空间大，户型实用，主力户型面积为72㎡~208㎡，为不同人群提供多种置业选择。
怡泰雅苑，独创灵动户型，虽小尤大，彻底摒弃传统小户型在环境、结构、功能、使用上的先天劣势，带来中小户型功能革命！大空间，80-208平米居家使用户型，设计兼顾生活使用功能与居住空间舒适度的完美结合；大家庭，温馨两房、三房设计，和谐相融，更有复式四房单位，满足不同家庭的需要；大享受，11-17层电梯洋房，南北通透，户户朝阳，两重天地，动静分明；大回报，稀缺高品质精品住宅，百变全能，自住舒适，投资有理，无限。
怡泰雅苑周边教育配套相当成熟，红旗幼儿园、金湾一小、红旗中学、城南中学、实验中学高中部、艺术学院、科干院、城市职业学院、技工学校围绕项目周围。
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海逸雍雅堡
动态：海逸雍雅堡销售中心已开放。
海逸雍雅堡房价 待定
海逸雍雅堡效果图
项目介绍：海逸雍雅堡是佛山海逸集团进军珠海的首席稀缺城市别墅项目。项目位于珠海兰埔路，盘踞在城市中心地带，左右相拥圆明新园和板障山森林公园，背倚板障山脉，形成太师椅格局，藏风纳气绝佳。
海逸雍雅堡还拥有便利的生活交通条件，它处于纵贯东西的珠海九洲大道和纵贯南北的迎宾路的中心位置，向东至九州港港口，可达深港澳；向西直通珠海机场；向南可至拱北口岸，直通澳门。项目坐拥珠海两大繁华商圈——拱北商圈以及吉大商圈，伴随着港珠澳大桥的兴建、广珠轻轨项目的推进，以及澳门关闸大楼的扩建，拱北将成为往来广深珠港澳甚至粤西等地的换乘总站，项目便利性将得到更进一步的提升。外部的繁华与内部的怡静形成鲜明对比，项目经由一条小径进入，出则繁华、入则幽谧，在板障山脉围绕之下，别有一番天地。
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巴厘晓筑
动态：主推65平方米、72平方米、92平方米、118平方米、129平米、145平方米的两房至四房单位，分别集中在5、6、9、11号楼，11号楼剩余部分92平方米户型，均为一口价单位：3980元/平方米。小户型单位现均价4600元/平方米；大户型单位配送车位，均价5200元/㎡。参加房天下5月29日看房团可享受以下优惠：１. 落定即打97折（不含别墅）２. 落定即送地下车位（特选单位）３. 落定即送两年物管费（直接在总房价中扣减）４. 精选部分一口价单位（不再享受以上任何优惠）。
巴厘晓筑房价 均价4600元/平方米
巴厘晓筑效果图
项目介绍：巴厘晓筑位于中山市三乡镇，和隔邻的雅居乐别墅区形成一个大型的纯住宅区，占地面积45172平方米，由11幢4-15层的住宅建筑群组成，建有多层、小高层、高层住宅以及配套的商业和地下车库。小区将配备会所，泳池，社区活动中心等等设施，以人流通过小区景观步行道到住宅入口门厅，高层区车辆经车行出入口通过坡道进入地下停车库，同时在东西两侧规划车行环道，布置了部分地面停车。
巴厘晓筑建筑造型主要以东南亚风格为主，造墙面主体色彩为黄色系面砖，屋顶采用浅红色屋面瓦。结合项目住宅规划特点，高层户型采用一梯两户、三户和四户布局。
巴厘晓筑的园林设计风格为东南亚风情：以贯通整个园林的灵动水系为牵引，中央广场、景观步行道、中心花园串接各建筑组团级景观节点，庭院与景观轴渗透延伸；院内独有热带乔木，棕榈树、攀藤植物、铁树等环绕小区；风情水池、凉亭、石雕排布错落。
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中环星座
动态：在售2、4、5栋92-130平方米的2-3房，起价5200元/平方米。
中环星座房价 价5200元/平方米
中环星座效果图
项目简介：中环星座位于中山市坦洲镇，与珠海经济特区接壤，是中山中环开发的商住房地产项目。本项目占据坦洲新行政商业中心核心区域—坦神北路生活圈，镇文化广场、坦洲中学及皇爵广场。项目总建筑面积11万平方米，由11栋住宅单位和1栋会所组成，有20000平方米的亲水园林，600平方米的大泳池，岛式半围合社区宽达120米的栋距，项目将于2010年四季度公开发售。
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招商花园城
动态：二期主推89㎡三房户型，均价13000元/㎡，毛坯交楼，购房一次性付款94折，按揭96折优惠；“招商地产杯”2011ZHTV 珠海第四届青少年钢琴大赛即将启幕。
招商花园城房价 均价13000元/平方米
招商花园城效果图
项目介绍：招商花园城由4栋24层住宅、4栋23层住宅，4栋19层住宅、1栋18层住宅、1栋17层住宅、1栋16层住宅、2栋14层住宅及住宅所属商业裙房组成。花园城以现代简约的新加坡风情为设计理念。小区内罕有的一万平米超大中心花园，一百二十米宽楼距。两梯两户、两梯四户南北通透户型设计合理实用，中庭190平方米楼王户型更有270度三面观景飘台将全园美景尽收眼底。小区外围12000平米综合商业购物中心。
招商花园城二期位于前山区翠微西路北侧，翠前路东侧，用地呈不规则矩形，南北向长约262米，东西向长约419米。用地面积108941.86平方米，总建筑面积294999.36平方米。由13栋17-26层住宅、1栋3层幼儿园，1栋会所及住宅所属商业裙房组成。住宅楼下设一层地下室，地下室局部为人防地下室。用地路面从北到南逐渐降低，东面可眺望山景，用地西南已修建轻轨，交通非常便捷。
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时代山湖海
动态：三期剩144㎡小四房以及199㎡大四房单位，折后均价8800元/㎡，带2000元/㎡非毛坯。
时代山湖海房价 均价8800元/平方米
时代山湖海效果图
项目介绍：时代山湖海项目区域优势突出，位于金湾区机场东路政府重点土地储备区域——西湖城区，是未来珠海西部的中心城区。紧邻规划中的金湾区政府，并且同时拥有山、海、高尔夫等多重景观。项目总建筑面积近40万平方米，是由多层电梯洋房、高层海景住宅、大型社区活动中心、商业街、幼儿园组成的超大规模综合社区。建成后将是金湾区规模、配套最完善、档次的项目之一。首期主推产品为一梯两户电梯洋房。所有产品均为一梯两户，首层送花园南北对流，首期产品面积从约80至190平方米。
时代山湖海首期将建设金湾区型的近万平方米的社区会所，配套泳池，健身房，舞蹈室，棋牌室，室内羽毛球馆，桌球室，乒乓球，儿童活动中心，美术馆，阅览室，便利店，餐厅，书店一应俱全。
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金沙美地
动态：目前正在进行主体工程建筑，开盘时间待定。金沙美地总共489户，户型涵盖45㎡-190㎡。
金沙美地房价 待定
金沙美地效果图
项目介绍：金沙美地位于珠海大道旁，紧邻华发新城；地处南湾高端住宅区的核心位置，东行10即到珠海城市繁华中心，西行30可达珠海机场、拱北口岸。
金沙美地旁有横穿而过的珠海大道，南屏步行街，南湾大道，大品牌房产项目林立环绕，再加上即将落成的10万㎡华发商业购物城，繁华热闹的都市生活近在咫尺。
此项目总建筑面积：61221.05㎡，容积率仅为2.0。七栋现代主义式建筑合理分布，高低错落；建筑横竖线条流畅，铺陈上细腻淡雅的建筑色彩，是蒙德里安风格派与现代简约主义的完美结合。从45㎡—190㎡精品公寓、LOFT、舒适三房、到豪华四房及奢华复式，多样户型满足大众个性生活方式的追求。大师级非毛坯、精雕户型细节，全明设计、户户观景，空间个性搭配，实现景观、采光及通风各项功能的完美融合。
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南湾国际
动态：1栋“气场”户型面积为91-132㎡，折后均价15800元/㎡，一次性付款96折，按揭99折优惠。南湾国际参加房天下5月29日看房团，房天下友团购3套以上，享受额外2%优惠。南湾国际2栋预计6月开盘。
南湾国际房价 均价15800元/平方米
南湾国际外立面效果图
项目介绍：南湾国际项目占地77649.33平方米，总建筑面积26万平方米，由七栋高层建筑围合组成。户型户户通透，方正实用，实用率超100%，格局新颖，功能性与私密性完善结合。项目不仅临近 “回归公园”，且自身绿化率达55%。拥有中心园林，园林中央规划有主题水景及无边界泳池，将建筑、绿化与水景观组合。
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珠宾花园
动态：1栋楼王单位，户型为252㎡的4+1房，预计6、7月推出市场。
珠宾花园房价 价格待定
珠宾花园整体鸟瞰图
项目介绍：珠宾花园总用地约11万平米，总建筑面积约20万平米，容积率1.31,绿化率40%，邻石景山公园、九洲城博物馆，自然景观良好。在原有岭南园林风格基础上，万科将以独特的现代岭南建筑风格、合理的业态规划定位，添加现代时尚生活元素，来打造珠三角乃至的都市综合体和城市豪宅典范，项目将建设包含珠海首席休闲时尚国际商业街区、豪宅和星级酒店，项目商业街区参照上海新天地发展模式，在保留部分历史建筑的基础上，赋予城市中心新的生命力，还将引入国际品牌、餐饮入驻，打造成为珠海城市旅游和消费新名片。
珠宾花园主要产品类型包括3栋6-8层带电梯叠拼别墅，5栋约27-43层的高层、超高层洋房，约15000平米的街区商业和约35000平米的高端星级酒店。
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锦绣国际花城
动态：在售5/6/7/8/9栋82~110㎡两房三房单位，13/14栋123~144㎡中心园景单位，17/18/19栋中心楼王组团，面积在123~175㎡之间，均价6000元/㎡，折后价5200元/㎡左右，部分指定的特价单位有2万大礼包增送。
锦绣国际花城房价 均价6000元/平方米
项目介绍：锦绣国际花城位于坦洲镇新行政中心区，地处坦洲的“五大中心”区——行政中心、商业中心、商务中心、居住中心、休闲中心，靠近主干道坦神北路，珠海15畅达。项目占地1460亩，总建筑面积逾200万㎡，拥有20万㎡欧式湖畔主题公园、宫廷星级酒店会所等景致和配套，配备国际级物管顾问，是领航坦洲新生活的超大规模国际社区。
锦绣国际花城首推：1幢、2幢、3幢、4幢、10幢、11幢、12幢97－143㎡三房单位，首批单位多数带入户花园。
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动态：在售5栋26层电梯洋房， 户型为 90-115㎡的二房、三房 ，均价4600元/㎡；项目目前推出20套特价单位，总价39万元/套起。
雍泉度假山庄房价 均价4600元/平方米
雍泉度假山庄外景图
项目介绍：雍泉度假山庄位于中山市三乡镇。西临中山高尔夫会员村及香港招商局会所，北壁中山温泉高尔夫球场三十六洞果岭，南接岐关公路。珠海、中山分界线，距珠海繁华市中心20，距中山市中心25；
雍泉度假山庄现正售二期“畔山•林语”组团，90-115㎡两房至三房，组团处于项目的位置，是整个项目的楼王单位，俯瞰360度中山温泉高尔夫景观。
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金奥园
动态：金奥园在售55㎡、65㎡两房，85㎡三房单位均价5700元/㎡，购房全款98折。
金奥园房价 均价5700元/平方米
金奥园效果图
项目介绍：金奥园位于唐家湾金鼎金峰路主干道旁，为景峰广场的二期单位。金奥园占地近7万平方米，总建筑面积约12万平方米，小区绿化率为35%，规划了2万平方米大型商业配套布局。其中二期金奥园共有580户，主力户型包括40平方米到85平方米的一房至三房单位。
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龙凤春晓
动态：第9栋毛坯单位起价5000元/㎡，户型为86平方米的小三房及78平方米的两房单位；第3栋非毛坯单位均价6700元/㎡，主力户型为81㎡和105㎡。
龙凤春晓房价 均价5000元/平方米
龙凤春晓效果图
项目介绍：龙凤春晓商住项目总占地面积22，988㎡，总建筑面积55，000㎡，容积率为1.98，为500户业主提供提供多达300多个停车位。整个项目分为6栋9层高及4栋17层高的带电梯高级洋房合组而成，设有2房2厅至4房2厅不同户型，户户南北座向，建筑面积由78㎡至133㎡不等，园林设计以打造东南亚风情水景园林为主，并规划各种休闲娱乐设施。
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凤凰海域
动态：在售170㎡，180㎡，190㎡和210㎡平层单位，起价26000元/㎡，均价32000元/㎡，带7000元/㎡豪华装修，一次性付款99折优惠。
凤凰海域房价 价32000元/平方米
凤凰海域效果图
项目介绍：凤凰海域是由珠海市国鼎集团历时两年打造的一线海景住宅，坐落于珠海城市金边情侣路上，北倚凤凰山国家森林公园，南望银坑半岛、香洲湾双湾海景。
凤凰海域小区占地19830平方米，建筑面积约50000平方米，园林绿化面积达41.3%。凤凰海域由3栋31层高的挺拔建筑采用“合”式的布局方式，打造的东南亚风情园。其中31F为顶层复式，均为两梯两户。户型以177-218平方米的三房和四房为主，是一个较纯粹的大户型社区。
凤凰海域以澳式现代立面风格打造，外立面的外墙砖采用日本合资乐华牌的艺术线条外墙砖，大堂采用进口云石。所用的铝材都是航天专用的凤铝铝材，这种铝材具有抗氧化生锈、抗震、抗台风的能力都特别强。另外玻璃为中空隔音的双层LOW-E玻璃，规格为6+9+6，玻璃都经过钢化处理，阳台栏杆为钢化夹胶的玻璃。
凤凰海域产品打造方面，以10.5米的超薄楼体，限度的实现了“大开间、小进深”，所有房间均可览山观海。
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祥圣华苑
动态：在售76-80㎡二房二厅、97-100㎡三房二厅、120㎡四房二厅单位，均价5200元/㎡，现购房99折优惠。五月推出两房、三房一口价特惠单位， 4666元/平米起。
祥圣华苑房价 均价5200元/平方米
祥圣华苑效果图
项目介绍：祥圣华苑位于坦洲镇德溪路8号，地处坦洲新行政中心，生活配套比较成熟。祥圣华苑附近拥有杰士美广场、壹加壹、坦洲中心市场等生活配套，还有坦洲山公园、市民健身广场等优闲设施；五所名校，孩子上学无忧，离金斗湾客运客近在咫尺，出入珠海十分快捷便利。主力户型有76㎡~119㎡两房到四房。
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东城四季
动态：东城四季 在售75-87㎡两房到三房单位，135㎡的三房单位，均价7500元/㎡，含1500元/㎡带装修约。
东城四季房价 均价7500元/平方米
东城四季沙盘
项目介绍：东城四季项目1-4期面积90㎡以下的住宅共266600.5㎡，占住宅总建筑面积的70.01%，其中一期比例84.7%，二期比例50.2%，三期比例71.7%，四期比例84.7%。按照国家规定的小户型面积比例执行。东城四季分为4个建筑组团，各自形成基本围合、相对独立的园区。总用地面积146573.6㎡，总建筑面积495923.21㎡，其中住宅建筑面积380813.81㎡，商业建筑面积55796.2㎡，幼儿园建筑面积3000㎡，容积率2.99。
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锦绣海湾城
动态：洋房起价5800元/㎡、别墅起价7000元/㎡。锦绣海湾城五期“榕峰”组团楼王别墅5月1日开盘销售，锦绣生活超市当天同步开业。五一期间锦绣海湾城还加推了88-158㎡山海洋房。
锦绣海湾城房价 起价5800元/平方米
锦绣海湾城效果图
项目介绍：锦绣海湾城位于珠三角中心位置，与中山市区相距约18公里，与珠海仅一界之隔，距澳门仅15公里，往北距广州、佛山约60公里，往东隔海距离深圳、东莞、香港约40公里。规划建设中的港珠澳大桥建成后，从项目到香港仅20，还有深中大桥、中拱公路等，90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场。目前，珠三角城际轻轨网建设中的广珠轻轨中山段已全线开工，翠亨站坐落于项目内，一个轻松通达珠三角各个经济主体。现推出四期御海园。
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棕榈四季
动态：1栋和2栋单位在售，户型为75-130㎡的二房至四房，含2500元/㎡非毛坯，起价10800元/㎡，均价12500元/㎡，购房全款98折，按揭99折优惠。
棕榈四季房价 起价10800元/平方米
项目介绍：棕榈四季园是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。
棕榈四季园的户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
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格力香樟
动态：45㎡高层单身公寓15000元/㎡起，购房一次性付款90折，按揭94折优惠。2梯2户准现楼，三房、四房，非毛坯现楼，均价16000元/㎡，购房一次性付款优惠3万元/套，按揭优惠2万元/套。
格力香樟房价 均价16000元/平方米
格力香樟效果图
项目介绍：格力香樟位于拱北九洲大道北侧，北傍板障山，南临九洲大道，东临迎宾路，西靠圆明新园的这一带状区域内,拥有优美的自然景观和丰富的人文景观。项目占地约4.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，项目为12栋高层住宅，其中11栋为27层到30层的高层住宅，1栋为39层的单身公寓，均南向布置。商业1-2层沿九洲大道、兰埔路布置。户型面积从40-170平方米的单身公寓到四房，都有不同设计配套，可满足各阶层人士的不同需求。
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中珠九悦
动态：10栋、11栋、12栋、16栋、17栋单位在售，户型面积为125-153㎡，均价14000元/㎡，购房全款97折、按揭99折优惠。中珠九悦13栋、14栋120㎡、130㎡，140㎡单位正在进行认筹，现交五万块钱成功登记可以享受额外2个点优惠。
中珠九悦房价 均价14000元/平方米
项目介绍：中珠九悦(中珠上城二期)占地面积57762.92㎡，总建筑面积176095.04 ㎡，共近千套住宅。由珠海三大上市开发商之一的中珠房产，携20年开发经验倾力为40岁具备购房经验的务实消费者定制打造。中珠九悦本着人本关怀的理念，以客为本的开发导向，在客户的使用细节及生活体验，将项目区域纯净融合到客户居住的方方面面。打造融合拥有生命、人生、财富、事业、父母、妻子、孩子、朋友、房子快乐的体验，九种感悟所得的快乐，便是九悦。
项目东临三台石路，南临霞光路，北近人民西路，周边配套完善，学校/政府机构/体育中心/商业等环绕周边，上万平米集中式商业让您足不出户，享受刚刚好的人生。
中珠九悦由8栋现代简约的建筑风格的住宅围合而成，层数由17-28层，中庭超宽楼距近100米，户户观景，户户朝南，九大园林组团，九大价值体系为刚刚好的人生打造。主力户型为125-155 m²，项目将以非毛坯交楼。
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龙光海悦云天
动态：在售89-150㎡单位，均价14200元/平方米（含2800元/平带装修约），购房享受两房单位减3万，3房单位减6万优惠，全款95折，按揭99折优惠。
龙光海悦云天房价 均价14200元/平方米
项目介绍：龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，星园路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。
龙光海悦云天户型有37㎡公寓；52㎡一房；80-110㎡两房；100- 140㎡三房；150-160 ㎡四房。
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里维埃拉
动态：三期碧水岸84-148㎡的两房到四房毛坯单位发售中，均价7000元/㎡，全款97折，按揭99折优惠。5月29日房天下看房团网友可以享受以下优惠：1、三期碧水岸全款96折，按揭98折优惠；2、推出一期二期现楼单位十套特价房。
里维埃拉房价 均价7000元/平方米
里维埃拉效果图
项目介绍：里维埃拉项目位于珠海市斗门区井岸珠峰大道南段，总规划用地面积约350万平方米，容积率为1.8，将逐年分期开发，建筑形式采用海滨和水岸度假地区的“里维埃拉”建筑风格，开发为一个集住宅和别墅的楼盘。
项目周边规划有区政府、各行政主管部门、酒吧城、科技园区、遵义医学院第五附属医院、斗门第三职业中学等。市政、旅游、交通、文教、医疗等配套资源齐全。
由新加坡贝尔高林景观设计公司规划设计的里维埃拉园林，充分利用黄杨河自然水体资源，4条天然河道与各期组团内的近100000平米人工湖相连，还有沿河3.3公里的河畔生态休闲公园，大面积水体和绿化，社区内更规划有小学、容闳国际幼儿园、会所、休闲公园、1000亩湿地公园、大型酒楼、华润万家超市、商业步行街、娱乐设施等完善的配套设施。
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中海银海湾
动态：在售309㎡-426㎡的别墅单位，每套总价在1100万~2000多万，一次性付款95折，按揭96折。中海银海湾毛坯交房，有需要的客户可申请非毛坯，有6500元/㎡和7500元/㎡两种标准可选。银海湾二期预计6月加推。
中海银海湾房价 价1100万元/套
中海银海湾效果图
项目介绍：中海银海湾位于珠海市香洲区银坑情侣北路，珠海临海高尚住宅片区内；拥有“三面环山,南面面海”的一线稀缺海景资源，是中海地产在珠海开发的豪宅项目。本项目主要由低密度别墅及高层（山/海景）产品组成，另外配备豪华会所、幼儿园、商业等配套型物业；低密度产品（联排、双拼）面积300至450平方米；高层住宅主要是由200平方米以上大面积住宅和复式产品组成。
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西江月
动态：三期在售20栋和22栋单位，户型包括86㎡、101㎡、112㎡、114㎡、125㎡的两房到四房单位，均价7500元/㎡。
西江月房价 均价7500元/平方米
项目介绍：西江月位于斗门区湖心路，在珠海大道以北，湖心路以东，总建筑面积约20万平方米，容积率2.0，绿化率38%。西江月距斗门区中心15，珠海市区与澳门30，白藤湖度假村2，金湾高尔夫8，珠海御温泉28。金湾一小、实验中学、斗门一中、广东省科技干部学院、珠海艺术学院等市政配套，以及白藤湖旅游城、鳄鱼岛、珠海万盛乡村俱乐部、金台寺等景观资源环绕周围。
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德昌盛景
动态：在售1栋70-76㎡两房、部分117-156㎡复式单位，2栋70-72㎡两房、86-99㎡三房单位，VIP购房可以享受96折再总价减15000-30000的优惠，折后价6530元/㎡。
德昌盛景房价 起价6530元/平方米
德昌盛景效果图
项目介绍：德昌盛景位于珠海西城核心湖心路1299号。项目总用地面积近6.4万平方米，总建筑面积近25万平方米，建筑密度仅为20%，容积率3.4，绿化率高达40.6%，由11栋18-28层高层住宅围合而成，共2275户。一期在建为1、2、3栋住宅，有68-83平米两房，87-101平米三房，140平米四房，以及118-226平米复式。项目充分引入源自欧洲的生态庄园生活理念，主入口休闲河处特设生态跑步径，小桥流水门前过。
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岭峰国际
动态：加推6栋、9栋、14栋126㎡~169㎡单位，折后价格在7000元/㎡-8000元/㎡之间，购房全款95折，按揭99折，VIP可享额外3个点优惠。老业主介绍新客户成功购房后，新老业主可分别获得发展商代缴一年管理费的奖励。岭峰国际参加房天下5月29日看房团，房天下友团购3套以上，享受额外2%优惠。
岭峰国际房价 价7000元/平方米
岭峰国际位于珠海市斗门中心城区，北临白蕉路，南临连兴路，项目交通十分便利，周边配套齐全。岭峰国际项目是房地产领域首创“微墅”概念的地中海风情墅宅+高层综合社区，采用多元素建筑形态组合：高层、小高层、多层花园洋房、联排叠墅、商墅、墅宅高低错落，用苏轼《题西林壁》中的诗句“横看成岭侧成峰,远近高低各不同”来形容，最恰当不过。
墅，即别墅，作为城市人居的高级物业形态，一直都是成功者尊享的生活领地；更重要的，别墅还意味着一种高品质的人居生活状态，兼备都市文明的便利和绿色自然的健康。宅，即住宅，拥有一个安定的宅居，是许多人奋斗一生的目标，忙忙碌碌的日子，使得疲倦的您，休闲的时候可以在自己的家里，看看书、听听音乐……所谓“墅&宅”，正是二者的完美结合，岭峰国际为城市的住宅选择带来新概念——“墅宅“。“墅宅”产品的创新设计和功能的优异组合。 岭峰国际一期以墅宅为主，1栋~15栋单位，总计342套单位，面积为126㎡~169㎡两房、三房。
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锦园
动态：楼王214㎡单位，均价19000元/㎡（带5000元/㎡带装修约），全款97折，按揭99折；2栋2单元单位141/153/177/214㎡单位，均价17000元/㎡（带2000元/㎡带装修约）。三期3栋单位（含5000元/㎡带装修约）目前正在蓄客登记，预计下半年10月销售，现在认筹到开盘前有额外的优惠。
锦园房价 均价17000元/平方米
锦园效果图
项目介绍：锦园位于珠海吉大九洲大道白莲洞公园旁，项目位于珠海城市中心，距离吉大商业中心、九洲港、拱北口岸、新香洲行政中心短至5~10钟。
锦园紧依珠海中心城市公园之——白莲洞公园与板樟山森林公园，三面依山、一面临路，500米范围无遮挡视野，园内湖、林、山、石自然景观与人文景观层出不穷。
发展商南福房产，整合境内外知名建筑、园林设计机构，如加拿大奥雅等，对项目规划、建筑、园林进行高起点筹划，紧依用地外围进行围合型规划，保证中庭景观与公园景观二重奏；6米架空层设计、奇偶层挑空露台、大宅过厅、观景大阳台等一系列设计思路，令居住体验不再单一。
锦园总建筑面积23万平方米，由1栋24层公寓及6栋31-32层高层组成。现代东南亚风情园林，配有奢华私人会所，6米高架空层视野通透，主力户型128㎡——270㎡3房、4房，山景、园景、湖景；著名室内设计专家打造非毛坯山水大宅。 《《《点击阅读珠海楼市周刊 了解楼市新动态
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旭日印象
动态：预计6月6日开盘，现正接受会员申请，客户支付会员费三万元，开盘后可拥有优先购房权并享98折购房优惠，项目共两栋单位，五个单元，目前均已封顶。
旭日印象房价 待定
旭日印象效果图
项目介绍：旭日印象是旭日地产推出的品质臻于完美的地产力作，秉承了白兔瓷砖“品质铸就品牌”的理念。
旭日印象地处斗门核心地段，10万精英主场。城市西进，斗门城区建设升温，纵横交错的斗门交通开启了西区发展的大门，而旭日印象位处斗门核心，国家重点科技园新青工业园，10万精英主场，无需坐等，即买即赚。
品质建筑，艺术臻品。楼体建筑利落优美，现代简约。外立面灰白、红棕色调，不事张扬，却又无限彰显最贵气质。
外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距。旭日印象着重于自然生活模式的构建，以山、林作起笔，依山造景，层层递进，外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距，为居者营造浓郁的居家归属感。
缤纷商业，完美配套。花园式商业街、印象漫游街、山体公园，完美匹配，渲染个性生活。
百变空间，惬意非毛坯。旭日印象再现46㎡的“一房变两房“超值单位，80.95㎡的超实用三房，将空间设计挥洒到了。全屋品质非毛坯，处处彰显不凡，为每一颗细致的心带来全非毛坯的居室，享受精致生活，感受精彩体验。
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