樊纲:楼市不需要大调整 多数二三线城市无大泡沫
房天下综合整理2011/05/30 13:16
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（新闻来源：广州日报）上周末，在交通银行沃德财富博览会高峰论坛上，著名经济学家——中国改革基金会、中国国民经济研究所所长樊纲就当前的宏观形势给出了自己的看法，尤其是对于热议的房地产市场调控，他认为泡沫大的其实就是几个大城市，对于绝大多数二三线城市，现在并没有大的泡沫，也不需要大的调整。因此，从楼市来看，不一定需要大的调整。
关于滞胀：“滞胀是典型的耸人听闻”
他指出，相对于2006年至2008年的通货膨胀，今年的通货膨胀仍属“很温和的通货膨胀”，对于通胀未来的走势，他之前判断是“五六月份基本上就能够到顶，下半年能够下降”，现在他仍认为这个基本趋势是存在的，下半年应该能够缓和起来，但现在确实也面临一些新的不利因素，“这些不利的因素在去年俄罗斯大旱、全球大水、粮价上涨、油价上涨基础上，又多了福岛核电站、日本地震这些问题，导致了价格的一些上涨之外，现在中国南方又出现了大旱。本来去年我们的菜价就有一些天气的因素，现在又有大旱的因素，可能对后面会有一些压力。”樊纲说。
关于股市楼市：“股市会有一个相对调整期”
而对于大家最为关心的股市和楼市问题，樊纲表示，大家都在抱怨上市的公司太多，加上一系列的体制改革以及再从泡沫里解脱出来，股市会有一个相对的调整期，不过他认为整个中国企业会有越来越好的表现，从长远来说，中国的投资机会确实还是很多的。
他也不同意“楼市调控来调控去没有什么作用”的说法，认为在中国泡沫大的是几个大城市，这是确实需要防止暴涨的地方，但绝大多数二三线城市并没有大的泡沫，也不需要大的调整。从楼市来看，不一定需要大的调整。即使是个别地区的调整，现在其实也是用相当隐蔽的形式正在发生，如打折、送礼等。
“就趋势来讲，不涨下去，过两三年自然回到均衡价格水平。房价不是跌，而是随着经济变化逐步逐步地价格均衡化。”樊纲强调，房地产作为一个重要的投资领域，趋势是防资产泡沫——这一导致金融和经济危机的主要导火索。
樊纲说，“宏观调控大家都不高兴，但是如果现在不调，等到泡沫自然破裂的话，那后果不堪设想。”经济增长稳定一些，这对长期来说是有好处的，特别是对中小企业有好处，真正大萧条来了，大企业有办法应对，但是对中小企业来说可能就没有了。
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（新闻来源：解放日报）本轮楼市调控以来，尽管市场成交明显下降，但开发商的售价并未明显下调，“假摔”现象频现。一研究报告指出，今年二季度，房产开发商资金可能进入预警区间，以“销售为王”取代“利益化”的市场策略可能会抬头。
据监测，今年1月底以来，上海约有153个楼盘的报价上涨。监测人员在对5月份推出优惠打折的22个楼盘的分析中发现，有15个楼盘在今年1至 4月份的涨价幅度分别从3.13%至17.39%，除去5月份的折扣幅度，目前的实际报价相对1月份仍处上涨状态。“先提价再打折以提高楼盘的销售速度，这是楼盘暗自涨价采取的惯用手段。 ”如，位于黄浦区的某楼盘5月份推出了99折的优惠折扣，可1至4月份的报价已经上涨了12.5%，实际报价仍上涨了11.5%，成了这22个楼盘中的“假摔王”；某远郊楼盘1至4月份的报价上涨了13.14%，5月份折扣幅度为95折，实际报价仍上涨了8.14%。
不过，开发商的“假摔”正面临楼市调控政策的紧逼。对此，专家认为，根据对房地产开发企业资金状况的评价结果，今年二季度开发商资金可能进入预警区间。她预计，未来两个季度开发商的融资环境依然比较严峻。而楼市成交量持续在低位徘徊，开发商资金回笼情况将盛况不再。“我们建议开发商积极采取打折、促销等方式，快速将存货变现为资金，不要与政策对扛。 ”
据房天下数据监控中心统计，前昨两天，上海共有12个项目、约1800套房源的上市，终结了连续8周周末开盘楼盘数量未突破10个、推盘量低于1000套的局面。研究人员表示，开发商“销售为王”还得靠价格诚意。
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