房价拐点加速逼近 三季度或打破僵持
珠海特区报2011/05/26 10:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
调控依然没有冷却房地产市场的热度。国家统计局近期数据显示，4月份8成大中城市的房价环比增长，上涨动能并未如预期中回落，政策效果被质疑有递减迹象，而本周地产指数再度下跌1.63%。
楼市持续胶着
供求比和房企资金链是驱动开发商涨、降房价的动力。通常情况下，供求比（供应面积/销售面积）在0.8~1.2之间属于比较合理的范围，大于1.2则表明市场明显供大于求，这时开发商降价意愿较强。据中原地产分析显示，4月份北京、深圳、成都、杭州的供求比达到2.13、2.4、2.73、2.75。从资金链情况看，2011年一季度房企的资金状况环比出现恶化。
三季度或打破僵持
当前房地产市场患上了的焦躁症：中央政府房地产调控政策未见放松。开发商死扛不愿意轻易降价，然而在限购、限贷等严厉的调控政策下，购房者降价预期愈加浓厚，于是购房者与开发商陷入激烈的博弈状态。
在僵持的敏感阶段，开发商对价格的态度决定了市场走向。在需求受限、开发商资金趋紧的情况下，未来大量的新增供应会选择“低开入市”刺激成交。
海通证券认为，在成交受阻、涨价预期减弱的形势下，“三限政策”（限购、限价、限贷）的组合力量有望使后期房价开始松动，但过程不可能一蹴而就。业内人士普遍推测，下半年房价下跌是大概率事件，房价拐点或加速逼近。
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中珠九悦
动态：中珠九悦10栋，11栋，12栋，16栋，17栋单位在售，户型面积为125-153㎡，均价14000元/㎡，购房全款97折、按揭99折优惠。中珠九悦13栋、14栋120平方米，130平方米，140平方米单位正在进行认筹活动，交五万块钱成功登记可参加抽奖，有机会获赠大奖1顿油油卡。
项目介绍：中珠九悦(中珠上城二期)占地面积57762.92㎡，总建筑面积176095.04 ㎡，共近千套住宅。由珠海三大上市开发商之一的中珠房产，携20年开发经验倾力为40岁具备购房经验的务实消费者定制打造。中珠九悦本着人本关怀的理念，以客为本的开发导向，在客户的使用细节及生活体验，将项目区域纯净融合到客户居住的方方面面。打造融合拥有生命、人生、财富、事业、父母、妻子、孩子、朋友、房子快乐的体验，九种感悟所得的快乐，便是九悦。
项目东临三台石路，南临霞光路，北近人民西路，周边配套完善，学校/政府机构/体育中心/商业等环绕周边，上万平米集中式商业让您足不出户，享受刚刚好的人生。
中珠九悦由8栋现代简约的建筑风格的住宅围合而成，层数由17-28层，中庭超宽楼距近100米，户户观景，户户朝南，九大园林组团，九大价值体系为刚刚好的人生打造。主力户型为125-155 m²，项目将以精装修交楼。
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龙光海悦云天
动态：龙光海悦云天在售89-150㎡单位，均价14200元/平方米（含2800元/平装修标准），购房享受两房单位减3万，3房单位减6万优惠，全款95折，按揭99折优惠。
项目介绍：龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，星园路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。
龙光海悦云天户型有37㎡公寓；52㎡一房；80-110㎡两房；100- 140㎡三房；150-160 ㎡四房。
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棕榈四季
动态：棕榈四季1栋和2栋单位在售，户型为75-130㎡的二房至四房，含2500元/㎡精装修，起价10800元/㎡，均价12500元/㎡，购房全款98折，按揭99折优惠。
项目介绍：棕榈四季园是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。
棕榈四季园的户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是精装三房的单位。
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金地伊顿山
动态：金地伊顿山在售3、5、6栋93-165㎡单位，均价16000元/㎡，购房全款95折，按揭99折。
项目介绍：金地伊顿山位于珠海新香洲行政中心和文化中心，北靠凤凰山，红门楼公园，拥有优越的自然环境资源，距离规划中的广珠轻轨明珠站和上冲关口约3公里，距离九洲港、拱北口岸约5公里，距离珠海机场约30公里。即将通车的金凤路进入京珠高速路仅需10。距离市政府约4公里，距离区政府约2公里。交通便利，配套完善，且红山楼片区是高尚人居聚集地，未来的金地伊顿山将成为珠海国际人居社区典范；
金地伊顿山总建筑面积约15万平方米，在设计风格上，大胆的采用了ART-DECO建筑装饰艺术风格，融合了国际化的建筑元素、创新的规划设计，同时也体现出金地集团注重建筑品质细节的打造，科学的运用和惟精惟一的精神。
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尚东领御
动态：尚东领御在售联排叠拼别墅，户型有300㎡，309㎡，330㎡，348㎡四种，均价25000元/㎡。
项目介绍：尚东领御占地面积约5.5万平方米，建筑面积约26万平方米，由68套联排叠拼别墅，三栋22-24层高层和三栋纯板式48-49层超高层从东向西横向布局组成。尚东领御依山而建，优美生态山景延伸至整个小区，使小区园林景观与山景浑然一体。
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金域华府
动态：金域华府临时接待中心盛大开放。金域华府预计8月开盘，户型涵盖73㎡两房，108-109㎡三房，124-158㎡四房，169-203㎡复式，以及独栋单身公寓，内含创意小两房，面积约50-60㎡。
项目介绍：金域华府位于香洲区创业路与怡华路交汇处，体育中心西侧，第九中学对面，地处香山文化的发源地，文化历史悠久，文化底蕴深厚。金域华府地处新香洲的黄金繁华地段，是市区新城的行政、经济及商业中心；东至体育中心，南至旺角百货，交通四通八达，周边配套齐全，有18条公交线经过本项目，11所学校围绕周边，附近商业及医疗配套林立，吃喝住行等生活配套一应俱全。
金域华府项目共占地53116.94㎡，总建面约20万㎡，绿化率为35.7%，整个小区由10栋11-32层高层建筑组成，约1700户，为同区域大型小区之一；本项目产品线丰富，户型有约73㎡两房，108-109㎡三房，124-158㎡四房及169-203㎡复式，户户超大赠送面积，使用率高达140%以上；精品独栋单身公寓，内含创意小两房，面积约50-60㎡。
金域华府主题园林打造浪漫与理性结合的欧式典雅园林，以浪漫的氛围及理性的功能相结合，利用线条、体块及色彩等元素组合，营造浪漫氛围，以花之庭院、水之庭院以及光之庭院演绎浪漫简约的艺术空间；艺术大道以及生态水景以轴线贯穿小区，树阵以及花径将小区划分为块状，红花、绿林、金色艺术小品以及蓝色水景一起营造浪漫氛围，呈现一种崭新的简约欧式享受。
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香山人家
动态：香山人家 现剩少量单位在售，有135㎡，143㎡的三房单位和187㎡的四房单位，起价16280元/㎡，带3000元/㎡精装修。
项目介绍：香山人家是开发商富强投资倾力打造的纯高层大户宅邸，位于珠海新香洲凤凰山麓红门楼公园，临近市一中高中部，教育事业发达。梅溪牌坊、普陀寺、红门楼公园近在咫尺。
香山人家由2幢29层高层组成，两梯三户，共有154套精品大户，设计了140㎡—183㎡三至四房的舒适户型，户型方正，南北通透，多面采光。
社区内架空层的巧妙利用将会所与景观完美结合，贯穿于近2000平米多重立体园林。挑高6米的精装修架空层泛会所，设置了丰富的活动设施，乒乓球、台球桌、棋牌、多种儿童游戏设施，赋予居者更多精神的高度、品位的高度、社会阶层的高度。
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云顶澜山
动态：云顶澜山76-104㎡精装两房、三房单位均价10800元/㎡，购房全款97折、按揭98折优惠。
项目介绍：云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将精装成品房交楼。
项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。
云顶澜山规划有3万平米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
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御景国际
动态：御景国际 3、5、6、7栋单位三房至五房户型在售，目前房源集中在中高楼层，户型面积包括88㎡、91㎡、109㎡、110㎡、127㎡、130㎡、133㎡和175㎡，均价13500元/㎡，带2000元/㎡精装修，购房全款97折、按揭98折。
项目介绍：御景国际整体的规划布局采用“半围合式”加点式的排布方式，31层点式的布局，限度的拓宽楼与楼之间的距离。小区由6栋高层住宅、1栋休闲配套中心以及南北两端少量商铺组成，分三排南北向布局，户型的分布大部分以朝南为主。御景国际户型的排布主要为：以两梯四户的“品”型排布及两梯四户的“蝶”型排布为主；再配合部分两梯三户及两梯两户的排布。
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仁恒星园
动态：仁恒星园三期在售24栋、27栋95㎡，130㎡，150㎡，174㎡单位，折后均价14500元/㎡，带有2500元/㎡的精装，购房享受在总房价减3万，一次性付款97折，按揭98折优惠。仁恒星园3期C组团VIP登记全面启动，享3万抵10万兼享有7重优惠。
项目介绍：仁恒星园位于珠海市的行政文化中心—新香州，该区域自然环境优美，地理环境佳，交通便利，是珠海的新城市中心。仁恒星园是珠海城市中心规模的高尚纯住宅项目，也是珠海以3A标准打造的楼盘。项目大部分户型为两梯两户设计，11.7%超低密度，近52%超高绿化率，阔楼间距。珠海国家3A级住宅一期9栋售罄已入住，二期8栋即将入住，三期在售。
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