限购令成一纸空文 花2800可买纳税证明(图)
房天下综合整理2011/04/26 10:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：新快报）“没想到，这里真的可以查询得到！”昨日15时20分左右，珠江新城华利路59号一楼办税服务厅，芳芳（化名）简直不敢相信自己的眼睛：地税自助查询机屏幕上竟清楚地显示她已在广州缴纳了13个月的个人所得税。
而她，从未在广州待过，更没有在广州拥有一份工作，仅仅是花了2800元，4月7日才来广州的她就“买”到了在广州购房的资格———这份累计一年以上的个人所得税缴纳证明。
新快报讯外地人限购政策几成一纸空文，哪怕是没在广州待过一天的外地人，也可以买到在广州购房的资格———仅需3个工作日，花费2800元，一张一年以上的纳税证明就轻松到手。
近日，新快报记者以一个没在广州、没有工作的外地人身份，历时半个月，花费2800元，轻松办理了一张真实的个人所得税纳税证明，一张由房产中介、按揭公司、劳务公司瞒天过海为外地人办理纳税证明的黑幕就此曝光。
限购新政
外地炒楼者遭致命一击
2010年10月15日，广州市出台商品房限购政策，首次对外地人购房作出限制：能够提供在广州一年以上的纳税证明或社保证明的常住非户籍家庭只能新购一套商品住房；非常住的外地家庭和个人不得购买商品住房。
今年2月24日，广州市国土资源和房屋管理局再次公布了广州落实“国八条”的楼市新政细则。
这个被称为广州史上最严的“限购令”规定：除增城和从化外，暂停对不能提供两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭售房。
一时间，能否出具累计一年以上的纳税证明或社保证明，成了外地人购房的一道槛。有之，则购房易；无之，则购房难。有专业人士甚至分析：这道“门槛”对外地炒楼者将是致命打击。
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卧底调查 花2800元可办纳税证明
然而，上有政策，下有对策。
今年3月，有网帖报料称：花都某中介以3000元至4000元不等的价格向外地购房者出售纳税或社保证明。
这究竟是个案还是普遍现象？其中提到的纳税证明和社保证明究竟是真还是假？新快报记者获悉这条线索后，随即展开调查。
初步调查显示，花都和天河的多个中介并不拒绝为外地人办理纳税证明或社保证明，均表示可以想办法，“只要你买房子，办纳税证明不是难事。”
4月19日，新快报记者以一个从未在广州待过、在广州没有任何工作的外地人芳芳的身份，向中原地产新侨怡分行提出购买二手房的意愿。在对记者的购房诚意进行多次试探后，该房产中介承诺六个工作日内帮记者办理真实有效的一年以上的个人所得税纳税证明。条件是，记者需花费2800元，且不开具任何收据。
税务查询 2800元仅有200为税款
在该房产中介和汇瀚按揭公司的联手“帮助”下，记者于昨日下午在位于珠江新城华利路59号的广州市天河区地税局自助查询机里，提前三天查询到了芳芳的“个人所得税缴费明细”。
该明细显示，芳芳共在广州缴纳了13个月的个人所得税，从2010年3月1日开始缴纳，申报日期均为2011年4月21日。记者在这份完全“杜撰”的缴税明细单上看到，从未在广州工作过的芳芳，在13个月的缴税时段中，前6个月，每月收入被“设定”为2200元，刚刚超出个税起征点200元，所缴税款为10元；而后7个月中，她的收入“略调”为2400元，每月缴税20元。13个月总税款为200元整，这样就换得了她在广州买房的资格。
“给了2800元，却只有200元是税款。”芳芳觉得自己被坑了。不过，此前房产中介和按揭公司都曾向其口出狂言：“他们在政府有关部门有关系，大部分钱得打点他们。”
剩余的2600元到哪去了？据记者了解，这些钱大多落入了中介公司和劳务公司的腰包。
房地产相关收入快速下滑 海口拟废楼市限购令
海口市拟停止执行楼市“限购令”，这在已经出台限购政策的城市中是个。让海口不得不废弃“限购令”的原因是，房地产相关收入的快速下滑。
4月20日，海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。
海口市地税局数据显示，今年一季度，海口市土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入同比下降。3月份，建筑业营业税收入4425万元，同比下降33.1%；房地产业营业税收入5937万元，同比下降67.9%；一季度土地增值税收入14090万元，同比下降32.9%。
据记者了解，2010年，房地产业在海口财政收入中占比超过四分之一，增收额占比接近二分之一。
3月份，海口商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%。不过，海口房屋成交价仍保持原来水平，甚至有小幅上涨。
值得注意的是，2011年1-2月，海口房地产施工面积498.14万平方米，比去年同期下降9.4%；1-2月房屋销售面积21.54万平方米，同比下降46.7%；房屋销售总额181502万元，同比下降52.8%。城市维护建设税收入4320万元，同比下降5.5%，减收253万元。
今年2月28日，海口“限购令”的出台，对居民家庭购房特别是外省市居民家庭购房进行了严厉限制。这项限购令要求，严禁本地居民在本地购买第三套及以上住房，分情况限制居民家庭在本地购买第二套住房，无法提供纳税或者社保证明非本地户籍居民家庭，暂停向其售房。
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