中山楼市量价齐升 坦洲房价会否动真格?
房天下2011/04/22 00:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在4月17日，房天下举办的看房团中，针对网友购房的意向区域,记者进行了调查，调查发现，有19%的网友选择了中山坦洲，与珠海新香洲区的投票率一致，并列，以决定的优势领先其他8个区域。
记者采访了中山海伦堡项目的有关负责人邱经理，他表示：“2011年的市场走势变数较大，毕竟政府今年对楼市的直接调控及通胀等宏观经济问题的调控都会波及到楼市。但坦洲市场的发展趋势仍然向好。一方面是由于房价目前仍处于理性水平，并未达到需要调控的高水位；另一方面随着坦洲市政环境的改善和发展，越来越多的人选择置业坦洲，也将对坦洲楼市有一个支撑。”
中山楼市量价齐升，城区房价破7000元/平米
在周边城市成交与房价双双下滑的背景下，3月中山楼市依旧保持了坚挺的态势。不仅成交量环比出现大幅攀升，各区域房价也有一定的涨幅，城区房价甚至突破7000元/平米。
有业内人士分析，在房地产受国家调控的大背景下，中山市场受到的影响并不大。随着传统销售旺季的到来，楼盘新货将扎堆上市，供应量的增长将促进成交量的上涨。
商品房成交量环比上涨超四成
来自中山中原地产的统计数据显示，2011年3月份中山商品房成交量为5346套，环比增长44.8%，同比去年3月份的6567套，下降18.6%。成交面积方面，当月成交59.7万平方米，环比上涨57.9%，同比去年3月份的68.3万平米下降15.2%。
在全市24个镇区中，3月份累计成交面积及成交套数排在前五位的分别为坦洲、东区、沙溪、东升及开发区。其中东区成交的平均面积每套达到127平方米，这说明东区主要是大户型成交。而西区及南朗成交的每套平均面积达到167平米，说明3月份大户型销售情况良好。
另据合富辉煌统计，3月份中山住宅网签4596套，主要集中在东区(466套)，沙溪镇(538套)及坦洲(875套)，占总网签量的41%。而上述镇区的网签面积主要集中在80—90平米以及100—144平方米之间，占总签约量的56%。
合富辉煌认为，3月份中山城区远洋城世界观、恒大等中高端项目开盘，成交量均相当可观。尤其是恒大，有可能创下中山单日成交纪录。与此同时，豪逸御华庭、熹玥、万科朗润园等项目均有加推，销售也都有不同程度的增长。一定程度上表明，中高端项目看好未来市场。
房价连续四个月上涨
在成交环比出现大幅增长的同时，3月中山房价也出现了一定的涨幅。据统计，当月成交总金额达到367614.6万元，环比上涨57.4%，同比上涨4.9%。
中山中原地产认为，自2010年11月，中山市新建商品房均价已经连续四个月上涨，3月份较去年11月份上涨13.7%，环比上涨2.6%，同比增长19.8%。
其中，中山城区3月总成交14.4万平方米，环比上涨69.4%，同比增长29.7%；城区成交金额为1035701.6万元，环比上涨82.1%，同比增长48.96%；镇区成交45.3万平方米，环比上涨54.6%，同比下降20.8%。
“2011年以来，中山城区成交均价节节攀升，3月份已经突破7000元/平米。镇区则相对比较平稳，广州、深圳、佛山等周边城市限购及城轨开通已经对中山楼市产生明显的影响。”中原地产分析道。
中原地产预测，随着传统销售旺季的到来，楼盘新货将扎堆上市，供应量的增长将促进成交量的上涨。成交均价将保持平稳微上的状态。而由于中山政府明确表示暂无出台限购政策的计划。故在之后的一段时间内，来自周边限购城市的客户比例可能会上升，中山楼市将迎来一个阶段性的发展高潮。
中山楼市量价齐升，城区房价破7000元/平米，作为珠海后花园的“坦洲”，房价是否还会继续上涨？在近几年，珠海房价持续火热，在令人叹为观止的时候，坦洲成了大众群体的另一个去处。如今的坦洲并不缺乏规模盘、品牌盘及品质盘，引发了新一轮开发商争相拿地的角逐，坦洲高质量楼盘也如雨后春笋般破如势竹地涌现。下面让小编带各位网友去走访坦洲各大在售楼盘，探究坦洲楼盘未来走向！
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锦绣国际花城
动态：锦绣国际花城在售1、2栋非毛坯单位和3、4、10、11、12栋毛坯单位，户型包括97－143㎡三房，5\6\13\14\17幢82-175㎡2房-4房，均价6000元/㎡，购房按揭88折，一次性付款有额外98折。
项目介绍：锦绣国际花城位于坦洲镇新行政中心区，地处坦洲的“五大中心”区——行政中心、商业中心、商务中心、居住中心、休闲中心，靠近主干道坦神北路，珠海15畅达。项目占地1460亩，总建筑面积逾200万㎡，拥有20万㎡欧式湖畔主题公园、宫廷星级酒店会所等景致和配套，配备国际级物管顾问，是领航坦洲新生活的超大规模国际社区。
锦绣国际花城首推：1幢、2幢、3幢、4幢、10幢、11幢、12幢97－143㎡三房单位，首批单位多数带入户花园。
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龙光海悦城邦
动态：龙光海悦城邦目前在售6栋、7栋和8栋单位，户型包括80-89㎡两房、101-125㎡三房、148-155㎡四房，均价6000元/㎡，全款95折、按揭99折优惠。
项目介绍：龙光海悦城邦的交通便利，上冲、南坦双线贯通，距珠海仅有500米。连接珠海市区的公车总站就在项目附近，轻轨明珠站只需车行15即可到达。
龙光海悦城邦依照法国格拉斯浪漫风情的基调打造。项目总用地面积8.5万㎡，总建筑面积25万㎡，共2213户，从一房到四房两厅，面积35平方米到150平方米，沿东、南两侧道路设有沿街商业，西、北两面设有地下室。
欧式典雅的民居建筑群，户型全部采用法式现代简约风格，以Y字平面布局，剪裁得体，实用率高。每一户都具有较为开阔的视野和良好的朝向，户户双阳台，小区园林风格为地中海风情，缔造风景怡人的“一环，两轴，四园”，融合层层绿意，布局合理。
龙光地产连续8年蝉联“广东省地产资信20强”，“中国房地产企业”、“广东省百强民营企业”、“房地产开发、施工、物业管理国家一级资质”。项目开发至第二期，户型上包括一房一厅、两房两厅、三房一厅，面积包含48.81㎡的一房，86-109㎡的2房、3房。
皇爵国际公馆
动态：皇爵国际公馆在售47㎡-120㎡一房、两房公寓单位在售，含4500元/㎡带装修约，起价9000元/㎡，全款97折，按揭98折优惠。
项目介绍：皇爵国际公馆位处珠海北坦洲镇新行政中心核心位置，坐拥通往中珠澳和珠三角区域重要的陆路，铁路，口岸，使本项目纳入整个大珠澳区生活圈以内及珠三角1生活圈内，是坦洲政务，高尚社区，坦洲交通枢纽三核中心，地理位置显要，具备良好的商业、商务、交通条件。
皇爵国际公馆坐拥坦洲CLD生活区，周边高档住宅和政府职能部门林立，与万科、雅居乐等地产巨头为邻，拥有超120000㎡情景体验式购物王国，达万平方米的市民广场，15000㎡的华润万家超市旗舰店，超五星级豪华带装修约的香港中华影业国际电影城，香港数码巨头旺角数码城，苏宁电器、爱婴岛儿童百货、以及数百家品牌商家。
皇爵国际公馆，客房面积从42到119㎡不等，完全按五星级酒店标准进行功能分区及装修，而与五星级酒店不同的是，增加了厨房功能，使产品完全具备酒店、私度、投资等多重核心功能，也使产品具备有更强的抗风险能力、更快的资金增值能力、更强的投资回报盈利能力。
皇爵国际公馆首创4+10财富增值投资计划，10年保底分红+10年原价回购+10年免管理费+10天每年免费度假。业主购买皇爵国际公馆后10年内可获保底，扣除运营成本后的利润业主可获七成的分红，十年管理期期间业主免交物业管理费，十年后后发展商承诺以不低于原购价无条件回购，彻底解决投资者的后顾之忧。投资皇爵国际公馆业主不仅可以尊享酒店经营所带来的盈利分红；还可以尊享每年10天的免费度假入住权；同时还可以享受自用期间酒店配套服务的VIP折扣优惠。
皇爵国际公馆酒店内外装修采用高档、豪华材料，工艺精致，突出风格；国际品牌全屋家具，家私，家电，全套厨具等一应具有；中央热水集中供应，直饮水系统，独立分体式空调系统，全智能化防盗系统等奢华配套。
祥圣华苑
动态：祥圣华苑 主推76-97㎡的两房、三房单位，119㎡三房（可改四房）单位同步在售，均价5200元/㎡。。
项目介绍：祥圣华苑位于坦洲镇德溪路8号，地处坦洲新行政中心，生活配套比较成熟。祥圣华苑附近拥有杰士美广场、壹加壹、坦洲中心市场等生活配套，还有坦洲山公园、市民健身广场等优闲设施；五所名校，孩子上学无忧，离金斗湾客运客近在咫尺，出入珠海十分快捷便利。主力户型有76㎡~119㎡两房到四房。
海伦堡六期
动态：中山海伦堡六期 77座、78座110-140㎡三房毛坯单位，起价6500元/㎡，购房全款和按揭都有95折优惠；80座120㎡三房、160㎡四房单位现正接受认筹。中山海伦堡为房天下4月17日看房团参观楼盘。
项目介绍：海伦堡六期总用地面积58222平方米，总建筑面积约139078平方米，景观面积约36550平方米。与中颐海伦堡五期隔新河相望。小区由别墅和高层洋房组成，配套有会所、泳池、幼儿园、商业街等。
中山海伦堡总占地约340亩，总建筑面积约69万平方米。分六期开发。一至五期已开发并入住，目前正在开发第六期。小区园林采用现代简洁自然的处理手法进行设计，注重硬景与植物的结合。
海伦堡六期会所位于西北侧主入口高层区与别墅区的结合部，为下沉式布局。利用将会所下置所产生的高差，进一步丰富了地型变化。会所前下沉广场与左侧高层区地型形成一处缓坡绿化区，令空间更加通透富有层次感。
海伦堡六期高层区景观强调视觉的穿透性及开阔性。景观节点与植物合理归边，退让出更多更大的空间供住户活动使用。别墅洋房区注重亲切自然，疏密有致的植物中合理穿插小水景及休闲平台。
东城四季
动态：东城四季 目前在售75-87㎡两房到三房单位，价格在7700-8900元/㎡，含1500元/㎡带装修约，部分单位全款和按揭都可以优惠1万元/套。
项目介绍：东城四季项目1-4期面积90㎡以下的住宅共266600.5㎡，占住宅总建筑面积的70.01%，其中一期比例84.7%，二期比例50.2%，三期比例71.7%，四期比例84.7%。按照国家规定的小户型面积比例执行。东城四季分为4个建筑组团，各自形成基本围合、相对独立的园区。总用地面积146573.6㎡，总建筑面积495923.21㎡，其中住宅建筑面积380813.81㎡，商业建筑面积55796.2㎡，幼儿园建筑面积3000㎡，容积率2.99。
兰亭叙
动态：兰亭叙 1-2栋单位仅剩少量单位在售，户型为70㎡两房，现主推3栋单位，户型为91㎡-93㎡的三房，价6480元/㎡；9栋、10栋单位预计五一期间开盘发售。
项目介绍：兰亭叙坐落于中山市坦洲镇，傲守珠海与坦洲交界的前山鞍莲路西•十四村，与绿杨居比邻而居。10万㎡现代人文美宅，与华发嘉园、绿杨居比邻而居，共组前山高尚生活圈。兰亭叙容积率为2.5，绿化率约为35%。结合项目周边地形地貌的特点，由10栋围合的18-25高层建筑组建而成。共有1038户，主要户型以2房小3房为主，部分纯住宅，无商铺，一楼部分架空，层高3.5米，半地下车库。兰亭叙建筑造型追求简约明快的现代风格，素雅的色调衬以错落有致的构架，令建筑散发典雅的气息。色彩简洁而不张扬，整组建筑形态富有节奏感，洋溢着现代的气息。
神州华府
动态：神州华府 二期在售89㎡和120㎡的三房两厅单位，均价6800元/㎡，带1200元/㎡非毛坯，购房全款97折，按揭98折优惠。
项目介绍：神州华府位于坦洲南坦路与欣錩大道交汇处，地处坦洲中心，该项目一期总建筑面积：72804.2平方米，由8栋18层的高层建筑围合而成，开发的户型在39.02—121.46平方米的一房和三房。
神州华府集商业街一体。在用地规划上，建筑占地面积为27%，为绿化和公共场所留下了足够的空间;在户型规划上，采用南北向布局，确保户户通风、采光，程度地体现出室内使用价值，同时规划了7600平方米的地下车库，连同地面停车位可容纳近549辆机动车。
中澳世纪城
动态：中澳世纪城在售60、69、70、71栋，79-250㎡单位，起价5500元/㎡，均价6000元/㎡，全款98折优惠，按揭无折扣，购买小两房单位送4万元装修礼金。
项目介绍：中澳世纪城是中澳地产继中澳新城之后的又一力作，它位于坦洲镇十四村界狮南路、龙光海悦城邦对面。该地段一头临近珠海活力的工业园——南屏工业园，另一头则通过上冲检查站，进入珠海前山区，珠海闹市—新香洲。中澳世纪城建筑面积80万平方米，容积率为2.48，绿化率38%；开发的户型包括两房、三房、四房等，楼层在18—23层。
水木清晖园
动态：水木清晖园 39-132㎡的一房到四房毛坯单位在售，均价5500元/㎡，无折扣优惠。
项目介绍：水木清晖园位于中山坦洲镇德秀路28号（市民广场公园旁）。项目总用地面积11330.13平方米，总建筑面积39134.09平方米，建筑密度为34.9%，容积率2.99，绿化率达30.25%，由3幢11层小高层住宅、3幢17层高层住宅和1幢14层高层公寓围合而成，共382户优雅人家。
水木清晖园户型以76m²两房两厅至132m²四房二厅为主，另有39m²一房一厅至65m²两房两厅时尚公寓。项目充分引入中式文化院落的生活理念，斜坡顶及大飘窗的建筑风格，坐拥坦洲超大市民广场公园旁的休闲写意生活。
百花小镇二期
动态：百花小镇二期 仅剩少量80㎡平层单位和130-180㎡顶层复式单位在售，集中在二楼和顶楼，均价6500元/㎡，无折扣优惠。
项目介绍：百花小镇占地面积约5.7万平方米，总建筑面积约18万平方米。整个小区建筑规划户户座北朝南，阳光花房、八角卧室缔造19种南北通透、方正实用的户型；园林以荷兰风情为主题的。百花小镇小区内万余平方米的商业配套，让您随时享受多元化的消费体验。轻轨明珠北站近在咫尺，金凤路在旁，还有翠微西路与明珠北路，引领您穿梭于珠海的各个角落。
百花小镇周边有华润万家、旺嘉购物中心、民润超市、前山邮局、银行等提供一应俱全的生活配套，让日常生活快捷便利、丰富多样。
百花小镇一期由6栋建筑围合而成，组成三种不同层高，包括2栋多层以及4栋小高层。其中：
1栋分为2个单元，为11层高电梯房，实用率达83%，户型设计分别为约82平方米的大两房以及约89平方米的小三房，一、二层为商铺；
2、3栋分别为3个单元，为6层高楼梯房，实用率达90%，顶层为复式房。户型设计分别有约80平方米的大两房以及约100平方米的普通三房，一层设计为商铺；
5、6栋为11层高电梯房，其中5栋分3个单元，6栋分2个单元，实用率达85%，顶层为复式房，处于小区中心位置。户型设计以3房为主，面积为88.44——108.27平方米；
4栋为15层高电梯房，以单身公寓设计为主，分为3种户型，一、二层为商场。
二、三期建筑将继续延伸一期的建筑风格，在小区中心位置增加2栋高层建筑，四周建设为小高层建筑；扩充每一户的视野。二期再配以游泳池、活动会所等配合业主的活动需求，进一步扩大小区的活动范围。
七星奥林园
动态：七星奥林园 仅剩120㎡三房在售，均价6300元/㎡，带1000元/㎡非毛坯，折扣优惠面谈。
项目介绍：七星奥林园位于坦洲南坦路与欣錩大道交汇处，邻近珠海上冲检查站，15到达珠海市区。北临坦洲新区，东靠珠海上冲，西有坦洲购物、休闲中心，三至五的即可到达。
七星奥林园为非毛坯交楼，小区自身有商铺配套，周边设红外线防盗、可视监控、一卡通等一应俱全。
七星奥林园小区内设多项运动设施、运动艺术专区、雕塑区、游泳池、会所（乒乓球室、阅览室）等。珠海“又一家”超市进驻，周边有壹加壹超市、坦洲中心市场、南坦路商业街、七村市场、坦洲车站、医院、全民健身广场等配套。
中颐海伦堡五期
动态：中山海伦堡五期 在售112-118㎡三房单位，均价6500元/㎡，购房有95折优惠。
项目介绍：中颐海伦堡五期位于中山市坦洲镇南坦路9号上冲关口左转前行300米，是由中山市海伦堡房地产开发有限公司开发。与海伦堡六期隔新河相望。小区由高层洋房组成，配套有会所、泳池、幼儿园、商业街等。
中颐海伦堡五期占地面积231837.91平方米，总建筑面积683192.25平方米。
中山海伦堡总占地约340亩，总建筑面积约69万平方米。分六期开发，一至五期已开发并入住，目前正在开发第六期。小区园林采用现代简洁自然的处理手法进行设计，注重硬景与植物的结合。
锦绣阳光花园
动态：锦绣阳光花园目前在售12期21座三房单位，户型面积包括94㎡、114㎡、122㎡和133㎡，均价5500元/㎡。锦绣阳光花园12期14座单位和5-8期29座单位预计五一开盘销售。
项目介绍：锦绣阳光花园项目位于中山市坦洲镇新行政中心区，规划地面积达600亩，后续可规划用地逾1000亩，可建筑面积逾150万平方米，总分十期开发。已动工面积逾80万平方米。 项目遵循大社区、大园林、组团式分期开发的原则，社区中央规划超大型人工湖，商业街、大型独立会所、泳池、1所小学、2所幼儿园等社区配套。在建筑风格上，建筑外立设计源自意大利古典建筑风格，以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调；以精雕细刻的细部设计来体现建筑的精美感。
安南丽苑
动态：安南丽苑 二期在售91平方米三房单位，均价6000元/㎡，购房全款97折，按揭98折优惠。
项目介绍：安南丽苑属现代简约风格，满足日常通风、采光、及观景的需求。项目总占地60695平方米，建筑面积17万平方米，绿化率35%。安南丽苑整个小区由31栋10-18层小高层和高层组合。户型以二房和三房的中小户型为主。小区周边有学校、超市、酒店、医院、餐饮、市场、银行等生活配套十分齐全。2009年12月12日开盘，推出一期的3栋、5栋和7栋的小高层单元，共140套经典小户型的毛坯房源，包括面积为70㎡以上的两房和100㎡左右的三房。