珠海房价还在飞:到底限不限购 真相一看便知
房天下2011/03/04 01:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
急！急！急！只有一个急字才能形容当前买房者与开发商们的心情，在这焦急的等待中，有期望，也有担心。珠海楼市近来看似平静，其实暗潮汹涌，敏感的人早已嗅到一股浓浓的火药味，珠海楼市将会因为一颗重磅炸弹而产生一阵剧烈的波动。进入三月份以来，珠海限购令这一牵动无数刚需者与开发商们心弦的重磅炸弹就一直悬在人们的心中，把每个人的神经都绷得紧紧的。
而珠海限购令却迟迟未见出台，相反，珠海楼市还略显乐观，先是日前银通集团在金湾以楼面地价2820元／平米拿下金湾新地王，再是珠海部分楼盘房价不跌反涨。这种种迹象如此反常，让人不禁怀疑珠海在各种利好因素的影响下，会否对限购令免疫？调控大手会否在珠海发软？这一系列的疑问就一直缠绕在人们的心头，无法散去。
一系列的政策调控，让很多购房者不断加入观望大军的行列。在日前珠海房天下对珠海楼市在新政下的一系列调查中，业内人士对于房价是否会下行都有着独到的见解，同时意见也存在着分歧，有人认为房价将略有下行，同时也有人认为珠海行情看好，房价不存在下行压力。
究竟事实是怎样，不是一两句话能断定的，还需要以事实数据来还原市场的真实情况。
从房天下每周楼市周刊监控上看，上周有些楼盘并没有因为市场的观望而降价销售，房价不降反升。房价上升的楼盘有中珠九悦、金地伊顿山、仁恒星园、金碧丽江西海岸、神州华府。其中仁恒星园房价上涨幅度，每平米上涨了1000元。
珠海到底限购不限购？房子到底要不要买？
面对一波强于一波的调控措施，无论是刚需购房一族还是以买房平衡通胀损失的投资一族，都面临着同样艰难的选择：买，还是不买？买房，担心房价受宏观调控影响下跌；不买，担心将来房价还会再度上涨，自己错失投资的好时机。如果要买，又该选择怎样的房子才足以对抗市场风险？
严令之下，买房，买怎样的房，请诸位三思而后行。
小编在此搜罗了珠海较为热门的楼盘的信息，为刚需们提供的置业指南。
相关阅读：
棕榈四季
动态：棕榈四季 1栋和2栋单位在售，户型为75-130㎡的二房至四房，含2500元/㎡非毛坯，起价10600元/㎡，全款98折，按揭99折。
棕榈四季房价 价10600元/平方米
项目介绍：棕榈四季园是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。
棕榈四季园的户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
相关阅读：
宁海世纪城
动态：宁海世纪城均价5800元/㎡，在售房源集中在3栋、4栋、6栋、7栋，户型面积为96-118㎡单位，购房有全款97折、按揭98折优惠。
宁海世纪城房价 均价5800元/平方米
项目介绍：宁海世纪城位于珠海市斗门白蕉镇井岸大桥东，由紧挨的三块地组成，配有3万多平方米的地下停车场。一期已经交楼。
宁海世纪城二期蓝海湾正在施工建设中，宁海世纪城二期蓝海湾位处一期南侧，由8栋11-29层住宅构成，总建筑面积近8万平方米，共614套住宅，户型建筑面积83-154㎡，主力户型为107-123㎡三房二厅。二期8万平方米于2009年动工，计划2011年完工。
一期 开盘时间：2007-05-12
入住时间：2008-03-31
相关阅读：
凤凰海域
动态：在售170㎡，180㎡，190㎡和210㎡平层单位，起价26000元/㎡，均价32000元/㎡，带7000元/㎡豪华装修，一次性付款99折优惠。
凤凰海域房价 均价32000元/平方米
项目介绍：凤凰海域是由珠海市国鼎集团历时两年打造的一线海景住宅，坐落于珠海城市金边情侣路上，北倚凤凰山国家森林公园，南望银坑半岛、香洲湾双湾海景。
凤凰海域小区占地19830平方米，建筑面积约50000平方米，园林绿化面积达41.3%。凤凰海域由3栋31层高的挺拔建筑采用“合”式的布局方式，打造的东南亚风情园。其中31F为顶层复式，均为两梯两户。户型以177-218平方米的三房和四房为主，是一个较纯粹的大户型社区。
凤凰海域以澳式现代立面风格打造，外立面的外墙砖采用日本合资乐华牌的艺术线条外墙砖，大堂采用进口云石。所用的铝材都是航天专用的凤铝铝材，这种铝材具有抗氧化生锈、抗震、抗台风的能力都特别强。另外玻璃为中空隔音的双层LOW-E玻璃，规格为6+9+6，玻璃都经过钢化处理，阳台栏杆为钢化夹胶的玻璃。
凤凰海域产品打造方面，以10.5米的超薄楼体，限度的实现了“大开间、小进深”，所有房间均可览山观海。
相关阅读：
龙光海悦云飞
动态：龙光海悦云天均价14500元/平方米（含2800元/平带装修约），户型面积涵盖89-150㎡，购房一次性95折，按揭99折。龙光海悦云天为房天下3月13日看房团参观楼盘。
龙光海悦云天房价 均价14500元/平方米
项目介绍：龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，星园路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。
龙光海悦云天户型有37㎡公寓；52㎡一房；80-110㎡两房；100- 140㎡三房；150-160 ㎡四房。
相关阅读：
西江月
动态：西江月 2月26号三期开盘，主推产品是20栋和22栋，户型包括86、101、112、114、125平米的两到四房，均价7200元/㎡。
西江月房价 均价7200元/平方米
项目介绍：西江月位于斗门区湖心路，在珠海大道以北，湖心路以东，总建筑面积约20万平方米，容积率2.0，绿化率38%。西江月距斗门区中心15，珠海市区与澳门30，白藤湖度假村2，金湾高尔夫8，珠海御温泉28。金湾一小、实验中学、斗门一中、广东省科技干部学院、珠海艺术学院等市政配套，以及白藤湖旅游城、鳄鱼岛、珠海万盛乡村俱乐部、金台寺等景观资源环绕周围。
二期开盘时间：2010-10-1
二期入住时间：2011-7
相关阅读：
海逸雍雅堡
动态：海逸雍雅堡销售中心2月19日和20日为公众开放日，2月21日将正式开放。
海逸雍雅堡房价 待定
项目介绍：海逸雍雅堡是佛山海逸集团进军珠海的首席稀缺城市别墅项目。项目位于珠海兰埔路，盘踞在城市中心地带，左右相拥圆明新园和板障山森林公园，背倚板障山脉，形成太师椅格局，藏风纳气绝佳。
海逸雍雅堡还拥有便利的生活交通条件，它处于纵贯东西的珠海九洲大道和纵贯南北的迎宾路的中心位置，向东至九州港港口，可达深港澳；向西直通珠海机场；向南可至拱北口岸，直通澳门。项目坐拥珠海两大繁华商圈——拱北商圈以及吉大商圈，伴随着港珠澳大桥的兴建、广珠轻轨项目的推进，以及澳门关闸大楼的扩建，拱北将成为往来广深珠港澳甚至粤西等地的换乘总站，项目便利性将得到更进一步的提升。外部的繁华与内部的怡静形成鲜明对比，项目经由一条小径进入，出则繁华、入则幽谧，在板障山脉围绕之下，别有一番天地。
相关阅读：
中信红树湾
动态：在售119-193㎡单位，均价25000元/㎡，一次性付款98折，按揭99折优惠。
中信红树湾房价 均价25000元/平方米
项目介绍：珠海中信红树湾位于珠海前山河西岸、前山大桥南侧，北接占地7万㎡回归公园，南望澳门城市景观，东临600m宽、近1公里长的前山河域，西眺300m高黑白面将军山，南北地块之间是350m长80m宽中央绿轴。
珠海中信红树湾项目是中信地产“湾”、“湖”、“城”中“湾”作品系中的重要一笔。2003年中信地产在深圳湾以巨资购得深圳中信红树湾地块，以“湾区物业，比肩全球”的雄伟魄力铸就了首例中信红树湾；2010年，中国珠海前山河地王以中信红树湾之名出现在公众面前，中信集7年沉淀，将该项目从景观设计、建材品质以及室内装修等环节上又对产品进行了全面升级。
相关阅读：
里维埃拉
动态：里维埃拉二期非毛坯单位及毛坯剩余房源均价7300元/㎡，购房有全款97折、按揭99折优惠。
里维埃拉房价 均价7300元/平方米
项目介绍：里维埃拉项目总规划用地面积约350万平方米，容积率为1.8，将逐年分期开发，建筑形式采用海滨和水岸度假地区的“里维埃拉”建筑风格，开发为一个集住宅和别墅的楼盘。里维埃拉二期翠湖苑总户数达1221户，占地面积50708.3㎡，总建筑面积114967.74㎡，绿化率40%以上，容积率2.1，共有10栋高层建筑组成，目前二期单位正在发售中。
项目园林充分利用黄杨河自然水体资源，4条天然河道与各期组团内的近100000平米人工湖相连，还有沿河3.3公里的河畔生态休闲公园，大面积水体和绿化，社区内更规划有小学、容闳国际幼儿园、会所、休闲公园、1000亩湿地公园、大型酒楼、华润万家超市、商业步行街、娱乐设施等完善的配套设施。
相关阅读：
格力香樟
动态：格力香樟45㎡单身公寓起价15000元/㎡，参加团购（5套起）可享受团购优惠折扣：全款86折，按揭9折；大户型单位148㎡，153㎡，157㎡ ，187㎡，起价15500元/㎡。
格力香樟房价 价15000元/平方米
项目介绍：格力香樟位于拱北九洲大道北侧，北傍板障山，南临九洲大道，东临迎宾路，西靠圆明新园的这一带状区域内,拥有优美的自然景观和丰富的人文景观。项目占地约4.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，项目为12栋高层住宅，其中11栋为27层到30层的高层住宅，1栋为39层的单身公寓，均南向布置。商业1-2层沿九洲大道、兰埔路布置。户型面积从40-170平方米的单身公寓到四房，都有不同设计配套，可满足各阶层人士的不同需求。
相关阅读：
南湾国际
动态：3栋仅剩130㎡单位在售，均价15000-16000元/㎡，含2500元/㎡非毛坯，一次性付款98折，按揭99折，VIP客户享受3个点优惠。
南湾国际房价 均价15000元/平方米
项目介绍：南湾国际项目占地77649.33平方米，总建筑面积26万平方米，由七栋高层建筑围合组成。户型户户通透，方正实用，实用率超100%，格局新颖，功能性与私密性完善结合。项目不仅临近 “回归公园”，且自身绿化率达55%。拥有中心园林，园林中央规划有主题水景及无边界泳池，将建筑、绿化与水景观组合。
相关阅读：
德昌盛景
动态：1栋房源起价6300元/㎡，含1500元/㎡非毛坯，全款97折、按揭98折优惠。
房天下看房团客户，从3月13日起7天内，成功认购德昌胜景1栋住宅的2房或复式单位数量达到2套或者2套以上的购房者，签订《珠海市商品房买卖合同》的同时，可获得如下团购优惠：
A、购买两房户型可获6000元购房礼金券；
B、购买复式户型可获10000元购房礼金券；
2、房天下会员客户，凭房天下会员卡原件（获取房天下卡），成功认购德昌盛景1栋住宅两房或复式单位数量达到2套或2套以上的，也可享受以上团购优惠。
团购优惠注意事项：
A、以上优惠仅从购房总价中扣减，概不兑换现金；
B、此购房优惠仅限客户本人使用，转让无效；
C、团购客户或会员客户，存在1人及1人以上不能依约履行合同的（包括但不限于退房，延迟签署相关文件，延迟缴纳相关费用等），发展商有权取消其他团购客户或会员客户的团购优惠权益；
D、团购优惠不得与其他优惠同时使用。
德昌盛景房价 均价6400元/平方米
项目介绍：德昌盛景位于珠海西城核心湖心路1299号。项目总用地面积近6.4万平方米，总建筑面积近25万平方米，建筑密度仅为20%，容积率3.4，绿化率高达40.6%，由11栋18-28层高层住宅围合而成，共2275户。一期在建为1、2、3栋住宅，有68-83平米两房，87-101平米三房，140平米四房，以及118-226平米复式。项目充分引入源自欧洲的生态庄园生活理念，主入口休闲河处特设生态跑步径，小桥流水门前过。
相关阅读：
中海银海湾
动态：限量加推首期部分别墅单位，价格待定；首推的300-430㎡别墅单位，每套总价在1100万~2000多万，一次性付款95折，按揭96折。毛坯交房，有需要的客户可申请非毛坯，带装修约6500元/㎡。
中海银海湾房价 价1100万元/套
项目介绍：中海银海湾位于珠海市香洲区银坑情侣北路，珠海临海高尚住宅片区内；拥有“三面环山,南面面海”的一线稀缺海景资源，是中海地产在珠海开发的豪宅项目。本项目主要由低密度别墅及高层（山/海景）产品组成，另外配备豪华会所、幼儿园、商业等配套型物业；低密度产品（联排、双拼）面积300至450平方米；高层住宅主要是由200平方米以上大面积住宅和复式产品组成。
相关阅读：
华发世纪城
动态：河景大宅鼎汇243㎡楼王单位均价22000元/㎡；其他高层单位均价17000元/㎡；小高层单位均价18000元/㎡，购房全款和按揭都是99折。
华发世纪城房价 均价17000元/平方米
项目介绍：华发世纪城位于拱北口岸旁，广珠城际轻轨、港珠澳大桥、拱北口岸，3即可到达。项目东临前山河，南眺澳门夜景，西望将军山，背倚竹仙洞公园、高尔夫球场，尽收眼底。
华发世纪城80万平方米国际社区内的配套已经成熟：有珠海容闳国际幼稚园、特色PARK HOUSE商业街区、河岸风情酒吧街、空中平台会所、阳光SPA泳池、海洋主题园林、一公里河岸亲水公园等。家俬家电一步非毛坯到位。
相关阅读：
云顶澜山
动态：目前主推3栋、10栋122~168㎡的非毛坯三房、四房单位，含2000元/㎡带装修约，均价10800元/㎡，购房全款97折，按揭98折优惠；云顶澜山为房天下3月13号看房团参观楼盘，在当天购房的房天下友可享受额外一个点优惠。云顶澜山13栋76~104㎡非毛坯两房、三房现正接受来访登记，预计4月份推出。
云顶澜山房价 均价11000元/平方米
项目介绍：云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将非毛坯成品房交楼。项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。云顶澜山规划有3万平米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
相关阅读：
仁恒星园
动态：三期在售24栋、27栋95㎡，130㎡，150㎡，174㎡单位，均价15000元/㎡，带有2500元/㎡的非毛坯，购房享受在总房价减3万，一次性付款97折，按揭98折优惠。
仁恒星园房价 均价14000元/平方米
项目介绍：仁恒星园位于珠海市的行政文化中心—新香州，该区域自然环境优美，地理环境佳，交通便利，是珠海的新城市中心。仁恒星园是珠海城市中心规模的高尚纯住宅项目，也是珠海以3A标准打造的楼盘。项目大部分户型为两梯两户设计，11.7%超低密度，近52%超高绿化率，阔楼间距。
相关阅读：
新光御景山
动态：加推175㎡楼王单位，带5000元/㎡非毛坯；精选146㎡四房单位同时发售；均价19000元/㎡，按揭99折，一次性付款98折，购房可获赠5万元优惠及5万元送车位双重大礼。
新光御景山房价 均价19000元/平方米
项目动态：新光御景山位于珠海吉大景山路中段，粤财假日酒店的斜对面，整个项目占地约4万平方米，总建筑面积约16万平方米。由1座奢华精品酒店及5栋高层建筑所组成。新光御景山小区共有510户，产品包括82㎡——203㎡的2房至5房单位；整个小区人车分流，地下负两层，配置的车位达1036个。
新光御景山采用了半围合式布局，在突出小区2万平方米中庭园林的同时，还创造了近百米的楼间距，小区设有珠海双层叠加式按摩泳池，空中栈道及四季花海，在户型设计方面，基本上每户均带有一个内庭式花园，户型方正实用，南北对流；所有的户型均带有3000元/㎡的豪华装修。
相关阅读：
中珠九悦
动态：中珠九悦新推出12、17栋125-153㎡单位，均价14000元/㎡，新品上市可享受以下优惠礼包：1、2月26日-3月6日购房客户享受总价减扣3万元优惠；2、一次性付款再享3%；3、九悦会员1%优惠；4、3日内签约1%5、九悦已成交业主介绍送一年物管费。
中珠九悦房价 均价14000元/平方米
项目介绍：中珠九悦(中珠上城2期)占地面积57762.92m²，总建面176095.04m²，共近千套住宅。项目东临三台石路，南临霞光路，北近人民西路，周边配套完善，学校/政府机构/体育中心/商业等环绕周边。项目由8栋现代简约的建筑风格的住宅围合而成，层数由17-28层，中庭超宽楼距近100米，户户观景，户户朝南，九大园林组团，九大价值体系为刚刚好的人生打造。主力户型为125-155m²，非毛坯考虑多个细节。
相关阅读：
金地伊顿山
动态：金地伊顿山全系顶配99-166㎡三房及四房单位均价16300元/㎡，购房全款95折，按揭99折。
金地伊顿山房价 均价16300元/平方米
项目介绍：金地伊顿山项目位于珠海新香洲行政中心和文化中心，北靠凤凰山，红门楼公园，拥有优越的自然环境资源，距离规划中的广珠轻轨明珠站和上冲关口约3公里，距离九洲港、拱北口岸约5公里，距离珠海机场约30公里。即将通车的金凤路进入京珠高速路仅需10。距离市政府约4公里，距离区政府约2公里。
交通便利，配套完善，且红山楼片区是高尚人居聚集地，未来的金地伊顿山将成为珠海国际人居社区典范；金地伊顿山项目总建筑面积约15万平方米，在设计风格上，大胆的采用了ART-DECO建筑装饰艺术风格，融合了国际化的建筑元素、创新的规划设计，同时也体现出金地集团注重建筑品质细节的打造，科学的运用和惟精惟一的精神。
相关阅读：
金碧丽江西海岸
动态：金碧丽江西海岸现主推110㎡三房单位，剩余少量90㎡单位在售，均价4600元/㎡；60㎡小两房非毛坯公寓均价6000元/㎡，购房全款97折，按揭98折优惠。
金碧丽江西海岸房价 均价4600元/平方米
项目介绍：金碧丽江西海岸花园是金碧丽江系列楼盘的全面升级产品，距“海泉湾”仅8公里。项目总体用地350亩，由总建筑面积180000平方米的“西海岸花园”和占地250亩的“爱布菲尔湿地生态园”两个部分组成。
金碧丽江西海岸花园在整体规划上体现了全景式西班牙风格建筑及园林规划；“爱布菲尔湿地生态园”则通过水系、生态园、湿地、马场，体现了一种人与自然的融合。两部分在形式上相对独立、在功能上相辅相成。金碧丽江西海岸花园，位于珠海平沙。踞温泉新城之中心，北接京珠高速，南临珠海机场，珠海港近在咫尺，距珠海市区约30。
相关阅读：
神州华府
动态：神州华府二期在售39㎡、89㎡、120㎡单位，均价6800元/㎡，带1200元/㎡装修。
神州华府房价 均价6800元/平方米
项目介绍：神州华府位于坦洲南坦路与欣錩大道交汇处，地处坦洲中心，该项目一期总建筑面积：72804.2平方米，由8栋18层的高层建筑围合而成，开发的户型在39.02—121.46平米的一房和三房。该楼盘集商业街一体。在用地规划上，建筑占地面积为27%，为绿化和公共场所留下了足够的空间;在户型规划上，采用南北向布局，确保户户通风、采光，程度地体现出室内使用价值，同时规划了7600平米的地下车库，连同地面停车位可容纳近549辆机动车。
相关阅读：
锦绣海湾城
动态：锦绣海湾城（新房业主论坛）五期79座43-76㎡非毛坯度假公寓均价8500元/㎡；四期89-90㎡两房、137㎡三房单位，均价6500元/㎡；200-400㎡别墅，均价10000元/㎡，购房全款99折。
锦绣海湾城房价 均价8500元/平方米
项目介绍：锦绣海湾城位于珠三角中心位置，与中山市区相距约18公里，与珠海仅一界之隔，距澳门仅15公里，往北距广州、佛山约60公里，往东隔海距离深圳、东莞、香港约40公里。规划建设中的港珠澳大桥建成后，从项目到香港仅20，还有深中大桥、中拱公路等，90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场。目前，珠三角城际轻轨网建设中的广珠轻轨中山段已全线开工，翠亨站坐落于项目内，一个轻松通达珠三角各个经济主体。现推出四期御海园。
物业地址 香洲翠亨新城（京珠接驳线下栅检查站前行30米右转）
推荐阅读：
