1月房价环比涨幅再扩大 二三线城市大于一线
新华网2011/02/11 09:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中指研究院昨日发布的报告显示，2011年1月百城住宅及十大城市平均价格环比涨幅较去年12月继续扩大，其中二、三线城市的房价涨幅明显大于一线城市。预计随着新一轮调控政策效应的显现，未来楼市将明显降温。
中房指数系统“百城价格指数”对100个城市的全样本调查显示，2011年1月100个城市住宅平均价格为8645元/平方米，较上月上涨0.95%，其中涨幅在1%以内的城市数量共有69个；十大城市平均价格为15662元/平方米，环比上涨0.89%。去年12月100个城市住宅均价环比上涨0.9%、十大重点城市均价环比上涨0.75%，相比之下，1月环比涨幅继续扩大。
1月底，包括“新国八条”在内的一系列房地产调控“组合拳”出台，二套房首付比例提高至60%、“升级版”限购令铺开等令楼市一夜之间倍感寒意。随后，备受关注的沪渝版房产税试点征收方案春节前出炉，更是令两地楼市成交受挫，重庆主城区甚至在春节长假期间出现零成交。
业内普遍预计，受调控影响楼市将再度陷入观望，加上春节前后本来就是行业淡季，2月楼市销售情况不容乐观。随着3月楼市传统“小阳春”的到来，届时开发商的推盘策略和定价举措是否能赢得市场较为热烈的回应，将成为决定全年楼市走向的关键。
三线城市房价“在飞”
2月10日，《证券日报》记者致电河南郑州市一位资深的地产业内人士，据她介绍，近两年郑州的房价上涨的比较快，因此周边郊县的房价的涨幅亦较大。“从去年4月份到现在，涨了也有1000块钱了吧”，该名人士同时还对记者表示，三线城市受楼市调控政策“影响基本不大”。
“基本上，在售项目一开盘或是排号，人气都非常旺”，上述人士表示，越接近郑州市，房价越高。“像郑州市内（房价均价）大概在6000/㎡以上，郊县地区也有达到4000元/㎡的了。”目前，郑州及其郊县的房价与当地居民收入相比，“肯定是不匹配的”，上述人士对记者表示，“房价涨得还是比较离谱的”。
河北邯郸地区也不例外，记者向当地市民了解到，2010年年初，邯郸的房价均价在3800-3900左右，而时至今日，均价在4700-4800之间。其中，位于市中心的期房均价不到6000元/㎡，而核心地段现房成交价已经达到7500元/㎡了。即使按照全年房价平均上涨1000元来计算的话，邯郸市的房价涨幅也近三成！
邯郸市人均收入并不高，一般工薪阶层也就在一两千左右，相对于收入来讲，“房价还是很高的”，邯郸市民杜先生接受记者采访时如是说。
另有哈尔滨某郊县城市为例，该城市总人口85万人，其中非农业人口19万人。公开资料显示，2010年该市人均年收入刚刚过万。
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然而，这个城区面积仅仅为17万平方公里的小城市，2010年的商品房均价也已经高达2700-2800元/㎡。“估计房价还得涨，核心地区的房价已经到3000多了”。2月10日，一位资深开发商在接受《证券日报》记者采访时表示，“到了今年秋天，房价至少得涨到3500元/㎡，以我的经验来看，涨到3800元/㎡都有可能”。
据该名开发商介绍，2009年本城的房屋均价不过1800-1900元/㎡。时隔一年，每平米商品房价格上涨了1000元/㎡左右，涨幅超过50%。
一个人均年收入刚刚过万、地处东北的小城市，缘何能出现房价2年内的预期？
房价仍旧会上涨
成本推动、需求拉动是主因
2月10日，上文提及哈尔滨某卫星城的开发商在接受《证券日报》记者采访时表示，目前很多农村人口开始进城，除去收入增加的因素外，还有很多农村家庭是为了孩子能够在城市读书而买房，“农村和城市居民购房（的人），算是一半一半吧。”
不过，投资性需求也不在少数。据该名开发商介绍，有很多家庭有两三套房子，但是仍旧继续购置，“（房价）涨得太快，买房子等着涨价”。据他说，目前本城购房者仍旧以按揭方式居多，尤其是投资性需求者，“虽然本城贷款政策一直不能称之为宽松，但（购房者）几乎都会选择按揭的方式供房，省下现金可以用作其他用途”。
调查显示超六成意向购房者推迟买房
叠加效应终于让购房者放慢了购房的脚步。昨日，来自中原在200家中介门店以及网络意向购房人群中所做的专项调查显示，64.7%的准购房者置业计划受到加息及调控的影响，表示将放缓购房计划。
2月8日，央行宣布上调存贷款利率，将5年以上贷款基准利率由6.4%上调至6.6%，加之年前开始的楼市第三轮调控，致使购房成本和门槛越来越高。
参与本次调查的人群主要是此前有明确购房意愿或已经在中介门店进行购房登记的人群，合计调查样本为5000人次。两天的调查显示，82.4%的购房者预计市场将继续加息，对货币供应的收紧预判严重影响了这部分购房者的预期，因此64.7%的购房者表示将暂缓购房计划，观望一段时间再说，而选择不受影响、依然按原计划购房的只占总数的23.5%。
“从网友和准购房人的态度可以看出，加息的叠加效应已经逐渐明显。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，过去一年来已经多次加息，尽管前几次加息对于购房者的直接作用并不明显，但却打开了加息通道。随着年内加息频率的加大，将逐渐出现叠加效应。“特别是贷款优惠利率的取消，目前套房百万元贷款20年的利息总支出，相比加息及调控前增加了超过30万元，给市场的影响将逐渐由量变到质变。”
除了加息，北京房地产业协会副秘书长陈志认为，第三轮楼市调控中的“限购令”更是严重打击了投资投机性需求的购房者。“此前屡次调控但购房者依然入市的主要原因是通胀及货币供应多，没有更好的投资渠道。第三轮调控的限购让这些投机投资者无从下手，更加严厉地打击投资需求，加之加息将使得投资成本非常明显地上涨，也在一定程度上抑制了利用杠杆炒作楼市的行为。
此外，在谈到本次加息及第三轮楼市调控可能产生的效应时，52.9%的购房者认为将遏制房地产投资过热，29.4%认为会促使开发商降价销售，17.6%判断最终将会有部分房企倒闭。
对此，陈志认为，从调查的结果可以看出，购房者对于本轮楼市调控的信心相比以往有所增加，但调查显示的23.5%购房者依然不受加息影响继续购房，从侧面证明了由于缺乏良好的投机取道，小部分资金充裕的购房者依然看好楼市的投资价值。
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