楼市严控下住房成交量锐降 租赁市场趁机升温
房天下综合整理2011/02/09 10:48
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与热闹的节日气氛相比，春节期间北京楼市可谓清淡。受节前出台的新“国八条”政策和房产税改革试点启动等影响，春节假期北京楼市签约量同比出现较大幅度下降。
业内人士指出，假期因素是影响楼市成交量的主要原因，而新政出台也使部分购房者陷入观望。不过，由于细则要在2月中旬出台，预计一些可能受政策影响的购房人会抓紧时间过户，节后一两周成交量会有一波成交的小高峰。
住房成交同比锐降
春节期间，大部分楼盘的售楼处停止营业，金融机构以及办理过户的相关机构也放假休息，一些地产中介机构则选择从2月6日初四起开门工作。虽然假期因素通常会影响楼市成交量，不过与去年春节长假相比，今年的签约量十分清淡。
“从初四到初六三天的情况来看，看房的人比较多，实际签约的较去年同期下降了四成左右。”我爱我家副总裁胡景晖在接受中国证券报记者采访时表示，目前来看房的大部分是受新“国八条”限制、有可能被禁购的置业人群，以及担心未来加息、优惠利率取消的首次置业人群。
“由于市场预计2月中旬将出台北京楼市细则，届时对限购、禁购人群将有明确规定，因此处于政策影响范围内的购房人比较着急。预计在节后的1-2周内会有一波成交的小高峰。”胡景晖直言。
与此同时，新政也在一定程度上影响了楼市供应量的增长。仅从新房供应上看，1月以来北京市仅有5个楼盘取得预售许可，而北京市房地产交易管理网从2月1日关闭到2月9日，新盘审批上市随之停滞。这意味着2月上旬北京几无新盘入市。
胡景晖认为，1月、2月通常是楼市供应淡季。不过，政策和市场层面的不确定性以及随之而来的定价难度也会影响开发商的供应力度。“今年的供应量并不是问题，预计两会以后或房地产政策趋于明朗化后，楼市的供应量会有所提高。”胡景晖表示。
租赁市场提前升温
尽管楼市成交清淡，不过春节长假后期，北京租赁市场开始提前升温。
“春节之后租房市场出现高峰是每年的惯例，不过今年租赁市场升温时间提前了。”北京中原地产有关人士介绍，因为2010年房租上涨较快，春节前一些业主合同到期了就不再续约，而春节前后恰好是租赁合同到期的高峰时段，这使得部分租客在春节后提前开始租房。
北京中原地产数据显示，2010年全年北京市房租上涨较快，租金全年均价达到2618元/套，环比2009年的2215元/套上涨了18.2%。
“除了租金上涨的因素外，轨道交通沿线的众多房源竣工也使得供应量出现上涨。此外，存量房征收房产税的预期迫使部分多套住宅持有人将房屋挂牌出租，从而降低持有成本。因此，房产税出台后短期内买卖房源并未明显增加，倒是租赁房源有了较大增长。”胡景晖介绍。
（新闻来源：中国证券报）
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北京
2月开盘数远少于往年
春节期间，京城新盘开盘量一路低走。2月北京仅10项目计划开盘，开盘均价达23285元/m2。尽管2月受到春节大假的影响，是楼市的传统淡季，但与往年相比，今年新盘推盘量更为低迷。2010年2月计划开盘17个，实际开盘7个;2009年计划开盘16个，实际开盘15个。反观今年，计划开盘远小于往年，实际开盘量很可能更低。
天津
春节楼市首现“半休眠”
与往年楼市全面促销不同，今年春节假期天津楼市有近四成的楼盘都按照法定假期休假或年初五前休市。而接连受到加息、准备金率上调以及第三轮调控等多重打击的楼市，在2011年春节首次显现“半休眠”状态。当然也有不少楼盘在春节期间开市销售，但今年春节开市的楼盘都没有特别的优惠政策，也无新房源推出。
上海
房产税落地投资客止步
上海房产税落地以来，申城楼市交易中投资客几近绝迹，但房产税出台未影响刚性需求消费者的购房脚步。而部分二手房租赁价格则出现较大幅度上涨。业内人士建议，此次国家对房地产市场进一步调控以及上海试点房产税，对住宅交易量肯定会带来抑制，预计春节后房价涨势将趋缓，甚至不排除小幅下跌，目前买家可暂时观望一下。
近日上海五大银行的首套房贷利率已难觅优惠。中国银行徐汇支行的工作人员表示，按照接到的通知，首套房贷优惠利率以1月31日为界，2月1日起新批贷款，一律执行基准利率。而工商银行上海各支行节前已收到总行口头通知，对首套房取消利率优惠，二套房按六成首付要求执行。
重庆
一二手楼市齐叹冷清
春节本是重庆主城区楼市的传统销售旺季，然而在“新国八条”调控政策和重庆正式启动房产税开征试点的背景下，今年春节重庆主城区房地产市场陷入低迷的境地，许多中低收入群体期待公租房能圆他们的住房梦。在一手房市场低迷的同时，二手房市场也是冷冷清清的。渝中区一家房产中介公司负责人透露，房贷首付提高、未满5年转手的二手房全额征收营业税，一系列政策叠加效应显现，致使购房者增加了20%的购房成本，抑制了市场需求。
杭州
不少楼盘暂停推新房源
从2月2日除夕开始，杭州楼市日渐冷清，长假前3天主城区总共成交9套，预定1套，年初四还出现了成交预定“双零蛋”的情况。据了解，鉴于春节前调控新政的出台直接影响了主城区的预定行情，不少楼盘都作出了暂停推新房源、加快预定转成交的决定，所以春节前一周起主城区就没有新房源推出过。与巨量存量房相对应，开发商却没打算在春节期间出货，部分楼盘在春节期间甚至关闭了售楼部，销售人员都放假回家了。
青岛
“限购令”成签约催化剂
根据青岛网上房地产数据显示，今年1月青岛市新房共成交12888套，新房成交面积1273799平方米，新房成交面积环比下降了11%;其中成交新建住宅共11235套，住宅的总成交面积为1097629平方米，面积环比下降了16%。虽然以上两项数据环比去年12月都有不同程度的下降，但与2010年1月同期相比，仅住宅的成交量就近乎翻了一番。而从价格上看，在2011年1月成交的11235套新建住宅中，低价新房的销量明显高于以往，其中6000~8000元/m2的新房销量，达到了2139套，占成交总量的19%。
业内人士称，因限购的细则未出台，限购令反而成为了市场“催化剂”，在这段政策“空白期”，不少楼盘都在抓紧签约。1月19日~31日，青岛住宅销量每日平均500多套，远超1月中上旬300套的水平。
（新闻来源：广州日报）
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