珠海楼市“松绑”！仅两区限购、首付最低两成、外地家庭也可买两套

楼市松绑政策暖风频吹之下，又一明星城市——珠海坐不住了。

近日，各大微信群疯转“珠海扩大不限购区域”、“珠海首付比例降低”的传言。

究竟怎么回事？

限购区域大调整

最近，珠海市民的朋友圈都被这一消息刷爆——

限购区域真的调整了吗？6月9日上午，记者致电珠海市住房和城乡建设局求证，工作人员表示，目前相关政策并未出台，仍在研究中，预计将于近期出台。记者查阅珠海市住房和城乡建设局官网，未看到相关政策。

不过，横琴粤澳深度合作区综合服务中心的工作人员向记者证实：珠海市目前已经调整限购政策，仅香洲区（南屏镇和湾仔街道除外）和横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购。

“外地人士以家庭为单位，限购两套；港澳人士以个人为单位，限购两套。”该工作人员还表示。

也就是说，珠海市的南屏、湾仔、金湾、斗门、高新区、保税区，都不限购了！并且，在限购区域，外地人每家庭可买两套，港澳籍每人可买两套！

在此之前，珠海全市各区都实施限购政策。

“横琴、拱北等热门区域此次并没有取消限购政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，珠海的做法与武汉、成都、青岛、南京、佛山等地近期的政策类似，都是对郊区市场的放松。

严跃进认为，上述政策可能会对珠海部分区域的房地产市场起到一定提振作用。“湾仔街道距离横琴比较近，受到的利好较大。”他说。

珠海市民周炽民对记者表示：“这次放开的南屏、湾仔、保税区都靠近横琴，而横琴仍然限购，可能一部分需求会被释放到横琴附近已放开限购的区域。”

房贷首付比例降低

另外，近期网上还盛传着关于“珠海房贷首付比例降低”的消息。

有中介人士甚至在朋友圈放言：“珠海各大银行均可做到首付最低两成。”

一位珠海市民在网络上评论道：“降低首付比例，相当于降低了买房的门槛，刚需人群这下可以提前上车了。”

到底是不是真的？

对此，记者致电中国银行珠海分行，该行的工作人员称，该行已收到通知，从6月7日起，在不限购的区域内，首套房首付比例最低两成，非首套则首付比例最低三成。

“现在全市所有银行应该都已经收到通知了，各银行首付比例都是一致的。”该工作人员称。

中国建设银行珠海湾仔支行的刘经理也向记者证实了以上消息：“不限购的区域，首套房首贷的首付最低都可以做两成，其它都是最低三成。首套房贷款已还清的，二套首付也是最低三成。”

中国农业银行珠海斗门支行个贷部工作人员也在电话中确认：“现在政策已经下来了，不限购区域都可以做到首付最低两成了。”

房贷利率下降

记者梳理发现，珠海本月已不是第一次在楼市松绑上做调整了。

6月1日，珠海市公积金中心发布《支持服务“产业第一”若干措施》（下称《措施》）提出，提高公积金贷款审批额度上限。将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元，双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元。

高层次人才则优惠更大——“申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才可贷最高额度为250万元。”

上述《措施》还提出，“一人购房全家帮”，即珠海市缴存职工可提取账户余额的90％帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

此外，房贷利率持续下降。据了解，目前珠海首套房利率已普遍降至4.45％。全市首套房利率最低的银行为外资行汇丰银行，低至4.25％。

简而言之：一家人的公积金都可以提出来做一套房的首付；公积金的贷款额度提升了，可以用公积金利率贷的钱变多了；房贷利息也可以少交了。

5月珠海成交量环比上涨

相比东莞、佛山、中山等大湾区其它内地城市，珠海的楼市宽松政策来得相对较晚。不过，近期的成交量数据还是显现出一定的回暖迹象。

据合富研究院数据显示，今年5月，珠海市商品房网签共成交4163套，环比今年4月（3544套）上涨了17.47％。其中，5月住宅网签2080套，环比4月（1830套）增长14％。5月，全市成交均价则环比下降8％。

合富研究院分析称，五一长假中多项目以价换量，因此5月珠海全市成交量环比有所上涨。

不过，进入6月，珠海楼市成交量又呈现下跌态势。

据合富研究院数据，5月30日-6月5日这一周，珠海全市商品房网签633套，环比下降21％。其中，住宅网签497套，环比下降22％。

记者随机采访了多位准备购房的珠海市民了解到，面对调控松绑预期和房贷利率下调，目前购房者们普遍保持谨慎态度。

“政策利好肯定是大家喜闻乐见的，但究竟现在买不买房，还是会首先从自身经济承受能力出发来考虑。”一位珠海市民表示。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，预计随着部分城市疫情缓解及各地楼市政策持续优化，重点城市市场或将逐步企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。