新年伊始楼市发烧 珠海中山楼盘价格动真格
房天下2011/01/13 00:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
广珠城轨开通了，强冷空气来了，珠海房价又涨啦？寒风萧萧，细雨飘飘，珠海的冷空气并没有阻挡购房者的买房热情。
2011年已经到来，楼价走势会如何？每个人的看法不一。根据房天下监控的调查结果来看，32.1%的网友认为2011年楼价微涨，28.6%的网友认为楼价会大降，14.3%的网友认为会与2010年持平，从这个数据来看，绝大多数网友认为房价还是会呈上涨趋势，至于上涨幅度是多少，相信谁也说不准。
一路走来，所有人都在期盼房价下降，那么近段时间，珠海楼市如何变化，珠海各个区域的房价涨啦？降啦？纵观过去一周，珠海市区的楼盘价格并没有什么波动，反而是西区和中山的部分楼盘价格上涨了，这对2011年意味着什么呢？下面就让小编带着各位购房者去发掘那些近期价格有变动的楼盘。看看过去一周，哪些楼盘价格忍不住“调”了！
新香洲
云顶澜山
均价：11000元/㎡
一周涨跌情况：↑200元/㎡
动态：云顶澜山（新房业主论坛）在售3栋和10栋单位，以122-168㎡的非毛坯三房、四房为主，带装修约是2000元/㎡，均价11000元/㎡，购房全款97折，按揭98折优惠，参加房天下1月23日看房团可享受额外一个点优惠。
项目介绍：云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将非毛坯成品房交楼。
项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。
云顶澜山规划有3万平米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
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斗门
西江月
均价：7200元/㎡
一周 涨跌情况：↑400元/㎡
动态：西江月（新房业主论坛）折后均价7200元/㎡（全款97折、按揭98折折后），主力户型为86~125㎡，带1500元/㎡装修，目前在售房源集中在二期楼梯房和三期19栋电梯房。参加房天下1月23日看房团享受团购折扣：一次性96折，按揭97折。
项目介绍:西江月位于斗门区湖心路，在珠海大道以北，湖心路以东，总建筑面积约20万平方米，容积率2.0，绿化率38%。西江月距斗门区中心15，珠海市区与澳门30，白藤湖度假村2，金湾高尔夫8，珠海御温泉28。金湾一小、实验中学、斗门一中、广东省科技干部学院、珠海艺术学院等市政配套，以及白藤湖旅游城、鳄鱼岛、珠海万盛乡村俱乐部、金台寺等景观资源环绕周围。
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柠檬印象
均价： 6300元/㎡
一周 涨跌情况：↑300元/㎡
动态：柠檬印象（新房业主论坛）在售30㎡单身公寓，均价6300元/㎡和39-41㎡一房一厅单位，均价6200元/㎡，购房现在享受全款97折，按揭99折。
项目介绍：柠檬印象是由珠海市永祥房地产开发有限公司投资兴建的商住综合项目，项目总占地面积约6807.9㎡，建筑面积19718.83㎡，项目规划有3栋11层小高层和1栋18层高层、一层为架空层和商铺，总住户334户，小区呈“一”字形排列规划，北面是红旗镇区主干道，使得本小区与周边区域都能方便、快捷地联系。
柠檬印象在用地规划上，占30.54%的建筑占地面积，为绿化和公共活动留下了足够的空间；在户型规划上，可保证户户通风、采光，节约、紧凑的户型能够程度的体现出使用价值。
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金碧丽江西海岸
均价：4500元/㎡
一周 涨跌情况：↑200元/㎡
动态：金碧丽江西海岸（新房业主论坛）现剩下90-110平方米单位在售，均价4500元/㎡，购房全款97折，按揭98折。
项目介绍：金碧丽江西海岸花园是金碧丽江系列楼盘的全面升级产品，距“海泉湾”仅8公里。项目总体用地350亩，由总建筑面积180000平方米的“西海岸花园”和占地250亩的“爱布菲尔湿地生态园”两个部分组成。
金碧丽江西海岸花园在整体规划上体现了全景式西班牙风格建筑及园林规划；“爱布菲尔湿地生态园”则通过水系、生态园、湿地、马场，体现了一种人与自然的融合。两部分在形式上相对独立、在功能上相辅相成。金碧丽江西海岸花园，位于珠海平沙。踞温泉新城之中心，北接京珠高速，南临珠海机场，珠海港近在咫尺，距珠海市区约30。
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湖星水岸华庭
均价： 6800元/㎡
一周 涨跌情况：↑300元/㎡
动态：湖星水岸华庭（新房业主论坛）现剩下80-90㎡单位在售，均价6800元/㎡，购房有全款98折、按揭99折优惠。
项目介绍：湖星水岸华庭总占地面积84212.42㎡，计划建筑面积约200000㎡。湖星水岸华庭项目分三期开发，一期已经100%交付使用，二期占地面积27610.7㎡，建筑面积77933㎡，共有住宅734套，均为17+1高层电梯房，现正处于施工阶段；三期项目业已完成整体规划，计划占地面积27730.4㎡，建筑面积69316.8㎡。湖星水岸华庭位于珠海市斗门区白藤湖片区，距市中心、澳门、珠海机场等地均在30内
一期开盘时间：2006-03-27
一期交楼时间：2007-06
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金湾
海岸豪苑
均价：4900元/㎡
一周 涨跌情况：↑100元/㎡
动态：海岸豪苑（新房业主论坛）4900元/㎡起价，购房有全款98折、按揭99折优惠，剩余5种户型，多个楼层可选。
项目介绍：海岸豪苑住宅的户型结构有5种，总计324套，户型面积介于46平方米至90平方米之间，为一房一厅到两房两厅。
海岸豪苑室内结构布局方正，通风采光良好，功能分区明确，动静分离。其中部分户型采用了阳光花房及内花园结构，阳光花房半入室内；主卧室配置卫生间，构建灵活自在、功能齐全的主人空间，保证了个人生活的私密性；房间低凸飘窗和流畅形阳台的设计，开拓了景观视野，使得室内空间更好地交流。
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龙光海悦城邦
均价：5800元/㎡
一周 涨跌情况：↑400元/㎡
动态：龙光海悦城邦（新房业主论坛）5栋、6栋和8栋单位在售，户型包括80-89㎡两房、101-125㎡三房、148-155㎡四房；其中，5栋和8栋单位均价5800元/㎡，全款99折，按揭无优惠；6栋楼王单位均价6500元/㎡，全款95折，按揭98折优惠。
项目介绍：龙光海悦城邦的交通便利，上冲、南坦双线贯通，距珠海仅有500米。连接珠海市区的公车总站就在项目附近，轻轨明珠站只需车行15即可到达。
龙光海悦城邦依照法国格拉斯浪漫风情的基调打造。项目总用地面积8.5万㎡，总建筑面积25万㎡，共2213户，从一房到四房两厅，面积35平方米到150平方米，沿东、南两侧道路设有沿街商业，西、北两面设有地下室。
欧式典雅的民居建筑群，户型全部采用法式现代简约风格，以Y字平面布局，剪裁得体，实用率高。每一户都具有较为开阔的视野和良好的朝向，户户双阳台，小区园林风格为地中海风情，缔造风景怡人的“一环，两轴，四园”，融合层层绿意，布局合理。
龙光地产连续8年蝉联“广东省地产资信20强”，“中国房地产企业”、“广东省百强民营企业”、“房地产开发、施工、物业管理国家一级资质”。项目开发至第二期，户型上包括一房一厅、两房两厅、三房一厅，面积包含48.81㎡的一房，86-109㎡的2房、3房。
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雅居乐新城
均价：5800元/㎡
一周内跌涨：↑300元/㎡
动态：雅居乐新城（新房业主论坛） 十期B区共7栋单位，目前首推第3栋，户型为54-128㎡的一房到四房，现均价5800元/㎡，按揭98折，全款98乘98折。
项目介绍：雅居乐新城十期璟峰位于三乡新商业中心核心区域，周边拥有教育、金融、文化、娱乐、休闲、饮食、购物等配套设施；雄踞城桂路与文昌路、景观大道与沙坦路交汇地带，是通往石岐、三乡、坦洲、珠海、澳门的主要通道，为区域的交通枢纽。
另外，璟峰位于国家自然生态保护区五桂山以南，住在该组团可观赏五桂山绵延山景，享五桂山系一年四季之怡人气候。
以国际规划：新城十期B区以成熟的5000亩超大型国际生活社区开发为背景，十期将分为A、B、C三大区域开发，B区三角形围合式布局，呈南低北高的规划，在保证了景观开阔性同时还兼顾了整个组团的通风透气和采光功能的最前卫规划。璟峰的园林绿地面积高达10755㎡，绿化率高达30％。
此外，璟峰周边商业配套成熟，拥有如三乡中心市场、都会新天地商业圈、文昌路商业带等成熟商业配套，为三乡新中央商业区。
雅居乐新城坐落于中山市三乡镇。中山市是伟人孙中山先生的故乡，是中国个获联合国颁发“人居城市”奖之城市，同时入选“国家卫生城市”。雅居乐新城所在区域三乡镇，紧贴中山市肺五桂山，位处新城区中心地段，大道两边矗立政府新办公中心、市政文化广场、会展中心、金融中心、商贸中心和星级酒店，城区中心规划超前，商业繁荣，加上民风淳朴，人口不多，甚具欧陆小镇风情。
雅居乐新城总体规划在港珠澳及中山等地楼盘中堪称，配套最全的楼盘。小区园林规划和建筑设计都是出自加拿大、美国等国际大师手笔。雅居乐新城小区总体规划56万平方米，园林绿化所占比例相当高，还配有200米欧陆商业步行街，业主会所和国际标准泳池。
雅居乐新城十期“新城都荟”在2.7万平方米的土地上，以围合式点式布局建筑起8栋高层，中心建筑为28层，四周建筑为17层。小区配备廊桥湖亭、儿童乐园、园林泳池。新城都荟占地面积：27444.00㎡，建筑面积：100600.00㎡，
容积率：3.00，绿化率：35.12 %，当期户数：549 户，物业管理费：1.6元/平方米。
开盘时间：2010-4-15
入住时间：2011-4-1
雅居乐新城九期“塞纳湖”洋房组团临近雅居乐花园内规模配套最全的中心城会所和演艺广场，配套包括有：4D电影院、恒温泳池、露天泳池、攀岩馆、水上乐园、羽毛球馆、桌球室、足浴、瑜珈中心、健身中心等数十项配套设施。物业管理费为2.8元/平方米。带1000元/平方米装修。
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锦绣海湾城
均价：5800元/㎡
一周内跌涨：↓300元/㎡
动态：锦绣海湾城（新房业主论坛）在售洋房起价5700元/㎡，公寓起价7500元/㎡，目前成功购房在总价上减两万元。
项目介绍：锦绣海湾城靠山面海，享有政府规划20000亩翠亨温泉度假新规划配套与政策利好。锦绣海湾城三期500亩大规模，依自然而建，海湾城建筑融合意大利的古典与西班牙的质朴，以经典的红色屋顶和雅致的米色立面为主基调，柱式、斜屋顶与穹顶的精致细节搭配，呼应地中海园林风情的悠闲浪漫，与雅致景观小品相互点缀，引自深海的天然温泉活水环绕整个社区，于建筑间自然蔓延。
锦绣海湾城位于珠三角中心，与中山市区相距约18公里，与珠海仅一界之隔，距澳门仅15公里，往北距广州、佛山约60公里，往东隔海距离深圳、东莞、香港约40公里。规划建设中的港珠澳大桥建成后，从项目到香港仅20，还有深中大桥、中拱公路等，90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场。目前，珠三角城际轻轨网建设中的广珠轻轨中山段已全线开工，翠亨站坐落于项目内，一个轻松通达珠三角各个经济主体。现推出四期御海园。
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