2010年楼市奇闻:投资客用货车运现钞买别墅
房天下综合整理2010/12/31 10:40
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回首刚刚过去的200年，楼市跌宕起伏，各种奇闻不断。这些奇闻虽然精彩程度不一、亮点各异，但都在楼市中掀起了不小的波澜。
站在新年的门槛上，回首这些200年的旧事，仍然觉得记忆犹新，回味无穷。小场景折射大时代，这些事件在一定程度上反映出了楼市最真实的一面，折射出壹零年代的特点：政策的两难、资本的逐利、购房者的无奈……一切尽在不言中。
从年头传到年尾的房产税
从年初3月重庆上报国务院申请施行“特别房产消费税”等抑制高房价思路，到4月14日国务院“10号文”出台，要求财政部、税务总局“加快研究制订引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策”，再到5月31日中国政府网全文公布的《国务院批转发展改革委的通知》中，提出“逐步推进房产税改革”，此举被视作国务院同意逐步推进房产税改革的信号。接着，6月里，上海、重庆等多个城市传出房产税税率及等待中央批复等消息，最后到本周上海市市长韩正表态上海已做好房产税改革试点准备，有关房产税出台的消息可以说是月月有，周周有。
与收税传闻同步的是，对于房产税的征收方式及征收效果的热议。什么时候征？怎么征？征之后能否降低房价？业内的争论声此起彼伏。支持一方说，这有利于打压房地产投机炒房等行为，且可以调节贫富差距，而反对一方则认为，该税缺乏合法的依据，不但不能降低目前的房价水平，而且有可能会加重普通购房者负担，甚至得到与其出台初衷相反的结果。这些争论，至今仍然没有结论。
只闻楼梯响，不见人下楼。不知即将到来的2011年中，这个传言、传闻最久的房产税，会不会尘埃落定？
NO.2
各地“限购令”雷声大雨点小
在流动性过剩及强烈的通胀预期的背景下，想要改变资金流向楼市的趋势，仅靠限贷来调控已显得步履维艰。于是，更狠的一招出台了，即限购令。
许多业内人士都承认，在今年多条调控楼市的措施中，最出乎意料的恐怕就要算限购令了。先是4月30日，北京市出台“落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知”，通知规定自5月1日起，同一家庭只能新购买一套商品住房；接着，9月30日晚，深圳紧急出台调控落实通知，规定从该日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房；此后，包括南京在内的广州、天津、杭州、温州等16座城市，都出台了不同版本、内容各异的“限购令”。
不过，由于各个城市的具体情况不同，因此出台的限购令内容也差异较大。在南京，10月被称为“宁五条”的南京楼市调控细则出台至今，其中提及的“限购令”仍没有明确的执行细则和具体的执行时间。不少项目都表示，这两个多月中，仍可接受客户购买第三套房的要求。曾被视为调控力度的“限购令”，真正执行依然没有时间表。
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NO.3
投资客用货车运现钞买别墅
2010年的两轮调控，若论针对的主要对象是谁，多数业内外人士闭着眼都能猜得出来，那就是投资客。这其中，特别是那些利用银行贷款为杠杆，实现低买高卖、谋取差价的投资客，乃是政策重点打击的对象。
但是真正有实力的投资客依然在行动。10月的一天，在江北一处别墅的售楼处，一位开捷达车来看房的男子，在看中该别墅产品后，由于从来不使用银行卡，于是一个电话打过去，喊了几辆货车风尘仆仆运来了1000多万的现钞，直接买下一幢别墅。无独有偶，在南京城南板块一个上千套房子的豪宅项目中，开发商两年销售下来发现，八成以上的客户选择一次性付款。据了解，该项目几十套商铺平均每套售价都是几百万至上千万，然而竟没有什么客户愿意分期付款。
对此，著名地产评论人李宗苗表示，往年常见利用银行贷款等杠杆炒房的买家今年并不多见，取而代之的是实力更足的不差钱客户纷纷涌入，这是由于外资和各类弃业而逃的国内资金已经在大规模地、无序地流入房地产市场。鉴于此，他认为，未来楼市可能要打一场艰苦卓绝的“地产战争”。事实也确实如此，自10月后，楼市复苏的迹象愈加明显，伴随着部分楼盘低价推盘，投资客回潮带来的“日光盘”现象又开始重现。
NO.4
退房摇号上演“冰火两重天”
18套退房，1500人报名，拿了4000多个号……这一串对比悬殊的数字，出现在调控政策出炉前的南京楼市。4月6日清明小长假后的天，在大光路房地产交易中心上演了一场退房的抢购大战。首轮开“摇”的4套六合德邑花园退房，迎来了近千位市民的争抢。仅有0.25%的中签率，使得这次摇号，成为了南京史上最为火爆的一次退房摇号活动。
这样的疯狂没有持续多久，4月中旬新政出台后，楼市迅速降温，市场充满观望气氛。6月28日下午的退房会上，从清点竞买人到宣布结束，整场摇号只用了不到5，到场的媒体记者比买房人还要多。在总共24套退房中，只有7套有人报名，最终只成交了6套房源。
不过随着岁末市场回温，退房的情况又再次发生变化。12月28日举办的退房摇号会上，城南金地自在城的一套退房引来287人争抢。“便宜，如果幸运摇到的话，一套房子能省下20多万元呢，相当于中了大奖”，报名金地自在城那套退房摇号的购房者表示。
同是退房摇号，为何差异如此之大？一方面的原因是市场形势的转变，退房摇号成为了楼市的“晴雨表”；另一方面则是由于房源自身的吸引力，正如现场一位工作人员说的，“只要价格合适，报名来的必然就多了。”
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NO.5
晒电表、晒黑灯、晒水表
2010年5月下旬，多家媒体报道，国家电网利用智能网络调查出70个大中城市里有6500多万套房子连续6个月电表读数为零。由此，业内人士得出结论，买房投资、投机的比例在购房总群体中占比很高。有人还据此数据计算出，这些用来投资的房子如果释放，能解决接近两亿人的住房需求。此后，多个城市的媒体闻风而动，开始统计本地的房屋空置率到底是多少。其统计方式可谓五花八门，包括了晒电表、晒黑灯、晒水表、贴纸条、查物业、看猫眼及统计进出小区人数等近十种。
在南京，一些房地产网站与部分业内人士一起，对河西、江宁、江北、仙林等多个城市新区的次新房进行了调查。结果显示，这些区域中，不少交付3年以内的楼盘入住率仅为30-40%，个别小区亮灯率甚至不足10%，在某个交付超过2年的项目中可以看到，每一层中都有积满灰尘的门把手和长期未曾启用的防盗门……调查的最后，大家得出了两个至今仍未被证实的结论：其一，浦口、河西空置率超三成；其二，主城六七万空置房。
迄今为止，空置房的定义仍存在分歧，空置率的计算方法也不尽相同。尽管征收房屋空置税的呼声很高，但是没有权威的部门牵头调查，没有科学的数据作为依据，征收空置税仍是空中楼阁。
NO.6
别墅围墙外的绿地也卖钱
家住南京江宁区的包先生，在2007年购买了将军大道附近的一栋别墅。然而直到现在，他也没有拿到土地证和房产证。原来，开发商要求包先生除了400多万元房款，还必须再交15万元，将他房子两个小围墙外约170㎡绿地买下来才能办两证。据包先生透露，当初购买房子时，开发商说好要赠送700多㎡花园。现在开发商经过测量，花园有800多㎡，多出了170㎡，要按900元/㎡补差价。而在现场可以看到，原来开发商所指的多出的花园绿地，竟然在包先生别墅门和石墙的外边。因为有两堵墙，这多出来的两块绿地像是小区的公共绿地。
对此，开发商表示，这是按规划部门批准的图纸设计的，至于挡在包先生家与绿地之间的围墙，是装饰墙，在不违背相关的法则与小区公有秩序的前提下，如果其他业主没有意见，包先生可以自己处理。但那张被售楼处称作规划局批示的图纸上，并没有规划局的公章，只是盖了一个企业的公章。同时，江宁区规划局也否定了上述说法，因为规划局只做了小区整体规划审批，并不会对每户业主绿地进行细分和审批。
围墙外的绿地也要卖钱，类似这样的咄咄怪事频频在楼市发生，只能说明我们的房地产市场确实还不够健康，需要进一步的规范。
房产税上演“狼来了”
贯穿2010年的楼市心理调控利器——房产税，仍在持续搅动着楼市神经。近日有媒体披露，房产税、个税等税种改革将成为“十二五”税制改革的重点。消息一出，房产税又被推向了风口浪尖。
一眨眼，2010年行将结束，房产税这把“利剑”悬在各人心头已近一年。
今年4月17日，国务院颁布“新国十条”亦明确指出，财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策。
6月，国务院批准并公布了国家发改委制定的《2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中明确提出了房产税的概念。
此后，房产税几度呼之欲出，有关在上海、重庆进行试点扩征的消息，和对征税对象、税率、税基等细则的猜测更是此起彼伏。
可惜的是，这些猜测和预期最终都在2010年沦为一次又一次的“狼来了”。久而久之，一些业内人士甚至将房产税视为此轮调控最犀利的一场“攻心计”。
一个值得关注的信息是，被解读为“房产税改革重要基础工作”的上海市房屋状况信息中心不久前成立。12月24日，上海市市长韩正在上海市经济工作会议上表示，明年要做好房产税的改革试点准备工作。诸多迹象显示，房产税离上海市越来越近。
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