神速！中山东南海酒楼被拆，龙湖首盘曝光，砸13亿，今年能卖吗
中山房叔2019/04/10 10:18
进展神速！
2019年2月15日，龙湖集团地产业务，首次进军中山，令人瞩目。日前，房叔多方探访该地块，了解到诸多进展。
▲围挡
酒楼拆除接近尾声
拿地不到2月，桩机进驻
龙湖中山住宅项目，位于小榄镇荣华中路地块，即原东南海大酒楼。
▲2019年之前的东南海大酒楼
2018年9月前后，该酒楼仍门庭若市，但在中山市小榄镇东区股份合作经济联合社多次申请转让后，最终拍出。
从正在改造的小榄车站下车，往升平路走1.3公里左右，就到达该地块。
▲拆除作业中
从2月15日至今，拿地不到2个月，荣华中路地块现场已围蔽，多台挖掘机正紧张施工中，被拆除的建筑依稀可见此前东南海大酒楼的痕迹，但大部分已被夷为平地。
▲拆除作业中
现场工作人员透露，目前东南海大酒楼的拆除工作，已接近尾声，近日即可拆完。
▲桩机已竖起 图/最后的空中花园
拆除现场，洒水机也不断配合其中，以减少尘灰飞扬。值得一提的是，地块现场的桩机也已进驻，灌浆设备则作好“待命”准备。
投资13亿、项目已备案
最快或年内亮相
就在6天前，该项目的备案信息也迅速公布。龙湖小榄镇荣华中路地块备案公示，将投资13.06亿打造。
▲备案信息
文件还透露，龙湖小榄项目占地36833.9平，总建面148244.62平，容积率为3.0，将打造包括7栋住宅、2栋商业、1栋商业办公楼。其中有5栋为33层住宅、各1栋32层和28层住宅。
在用地占比上，住宅面积为100644.92平，商业面积为8723.49平，地下车库面积为34451.94平，其他面积则约4424.27平。
参考于龙湖两个项目在珠海的进度，航空新城项目从2018年1月4日拿地，到10月1日销售中心开放，共计近9个月；科创北围从2017年12月29日拿地，到2018年9月10日销售中心开放，共计9个半月。
得益于收购而并非招拍挂拿地，不必受现售影响，这预示着，龙湖小榄或最快将于年内亮相。
小榄的地块之一？
周边房价1-1.7万/平
毕竟从原小榄的酒楼地标拔地而起，龙湖小榄镇荣华中路地块，位置不俗。一言以蔽之，与小榄镇政府所在地，仅354米之距。
交通上，其南面为升平路双向8车道，西面为荣华路双向6车道，并临G105广珠国道。
配套上，北侧临龙山公园，南侧临海港城、苏宁广场（由小榄车站改造而成），西侧临镇政府、大信新都汇，写字楼等。升平小学也在项目附近。
作为经济和人口皆位于中山前列的强镇，小榄板块实力，一直不容小觑。
目前，该板块在售项目不多，价格区间基本位于1-1.7万/平，龙光地产近年连夺小榄两宗地块，项目皆已面世，分别是龙光玖龙湾与龙光玖龙府，均价分别为带装修1.35万/平与毛坯1.07万/平。
▲小榄在售楼盘价格
此外，奥园领秀正在清盘，主推89-118，价格1.55万/平；华鸿榄悦轩主推122-144平四房，均价为毛坯1.35万/平。新推项目上，该板块的敏捷东樾府推出98-113平三房，均价毛坯1.26万/平。
作为千亿房企，龙湖2018年销售额超2000亿，按照之前龙湖报告，其接下来将扎根大湾区，布局珠中江。
过江巨龙挺进，必将席卷几番风浪。龙湖在中山项目的进展，及未来持续布局，我们将持续跟进。
