青涩柠檬的蜕变：黄新华与柠檬印象的故事

编者按：

柠檬印象（新房，论坛）是一个非常青春，活泼，动感温馨的项目！为了能给珠海西区市场奉献一个令人耳目一新的“柠檬”，我们永祥地产将付出我们的努力，最认真的辛劳和最浪漫的激情！将“浪漫进行到底，将柠檬精品到完美！”是对我们这个项目的承诺！同时也是我对我人生的承诺。——黄新华

永祥房地产开发有限公司副总经理黄新华

2010年1月16日，位于红旗镇红旗广场旁边的“柠檬印象”项目精品房源迎来了其VIP全城登记。当天就有近百名客户参与登记，面对这喜人成果，黄新华年轻的脸上却只露出非常平淡的微笑。“一切都在预料之中”自信的微笑里面透露出的是乐观，成熟和沉稳！作为一位年轻的80后的地产老总，为何能达到这种境界呢，他和他的“柠檬印象”又有多少的故事呢，这一路走来他付出了多少辛勤汗水呢，带着这些好奇和疑问，我们搜房网在征得到他本人的同意之后，采访了他。

结缘：与柠檬印象

黄新华的老家在福建，所谓“一方水土养一方人”，家乡浓厚的经商氛围一开始就影响了他的人生规划，当别人还在考虑将来是要考公务员还是出国时，他就对自己未来目标很明确了：从商！大学毕业后，他就进入了一家外资企业从事人力资源管理的工作，半年后凭借着自己出色的表现和过硬的素质，以最快的速度晋升为部门经理，一年后自感成熟的他，婉拒了公司的热情挽留回到父亲身边开展家族的房地产业务，管理学和经济学双学士学位毕业的他对房地产业务很快就上手了，同时为了把项目做的更好，积极上进的他还报名参加了参加清华大学房地产MBA班，通过学习他对房地产开发项目有了更加深入的理解和更加透彻的研究，同时还结交了一些房地产圈内的好友，这些为他开发“柠檬印象”项目奠定了良好的基础。

首创：红旗地区的单身公寓

在红旗，“柠檬印象”单身公寓的概念属于首创，这个策划定位是经过黄新华与他的团队深入市场调查和研究得出的结论。对于这个创意来源的基本思路，黄新华很形象的打了一个鞋子与楼盘的比方，所谓脚的大小决定鞋子的码数，地段与楼盘也是同一个道理，有什么样的地段就决定有什么样的楼盘。“像你（记者）的话给你一个不适合你穿的大皮靴，你肯定不穿，每一个房地产项目的策划和定位都是针对每一个项目所处的地段，每一个项目都是的。这种并不是指风格类型，而是指该项目所处的地段基本情况，地段决定风格！”黄新华对记者这样形象地描述。

客户群分析方面，虽然项目的广告语是“为了年轻的心而存在”，但是黄新华说，“柠檬印象“主要是根据金湾的社会经济情况，而不是从单纯地从客户年龄层面方面去定位的。购买的人群有自住、投资、休息度假用的。像红旗附近的本地居民首次置业的还是很多的，根据目前项目登记人群来看，本地占了一半的比例，投资的也占三四成。而且周边很多工厂企业的高管在市区和红旗两地往返的主要购买来休息，还有周边的学校对小户型单身公寓的需求也是很旺盛的。

对于柠檬印象的销售，黄新华表现的相当乐观和自信。他说道：“柠檬印象是我们永祥地产团队全心打造的高品质温馨浪漫小区。首先小区楼盘的定位非常切合市场的需求，不管是自住还是投资都非常适宜。在户型的设计方面我们更是几易其稿，为了达到实用，温馨的效果我们真的是煞费苦心啊！至于工程质量不敢说全珠海，也至少是全珠海之一吧，因为我们有一个超强的工程管理团队，团队成员每个都是有20年以上的管理经验，更难能可贵的是他们的那种超强的责任心保证我们的工程质量！，而且我们总价也不高，都是小面积的，的首付才2。5万元起呢。所以我们不愁卖，我相信市场肯定也会认可我们的勤奋，努力和付出的！”听他如此真诚和热情的介绍，我们记者也听的热心沸腾，恨不得在项目开盘的时候立马买上一套，呵呵！

蜕变：只有勤奋才能换来成功

“我接手这个项目以来，这两年里个人的感受其实是：付出其实是一种收获！”黄新华对自己这样评价道。他表示任何一件事如果只有想法而且没有去实践和付出都是空的，所以你必须去努力去实践你才能有收获，比如马云的阿里巴巴，其实很多人都有他的那种想法，但是如果不去实践的话，那也只能是空的，不会有任何的收获。同时你的付出和努力其实是对自己心智的磨练和提升！

黄新华是一个勤奋的人，“天行健，君子自强不息”是他的座右铭，通过勤奋和付出，和房地产领域的打滚，现在的黄新华无论见到谁都能很老练的跟他打交道。而带来这一切的改变都来源于他对柠檬印象的付出，对他而言从事房地产这一行就是一种对人的锻炼和提升。同时我们记者也明显地感觉他的成熟和老练了，也明白了他之所以比同龄人成熟的原因了！

柠檬印象的外景图

未来：看法房地产

对于目前宏观经济环境，黄新华认为房地产是抗通胀的手段。“因为由于07年经济过于“火”，为此到了08年政府出面打压，但后来全球发生次贷危机，经济开始变冷，受此波及的中国也不例外，几乎所有的行业都面临这样的局面，在这种大环境下只有房地产还持有“热度”，针对这种情况，国家不能过度打压房地产，黄新华表示在他老家福建有很多做生意的朋友手头上有资金都不一定会用来扩大生产，反而会去买房投资。今年中央的货币政策已经确定是继续走适度宽松的路线，预计今年的信贷增长将保持10万亿左右，在通货膨胀快速发展的二三年，整个房地产市场还是非常好的扛通胀的手段。不过中央的货币政策还是出了点问题的，我个人觉得对2010年的房地产市场成交量肯定下跌，但是价格可能还会温和地上涨！”

谈到未来，他说他还很年轻，未来的5到10年之内应该还是会在房地产领域发展的。为社会为市场提供更多更优质的房子！我们记者又问到了，5到10年太远了，最近一两年有什么新的项目计划，黄新华开玩笑地说道，最近一两年的项目计划是找个好女孩子，结婚生小孩！我们的美女记者开玩笑说：“那我有没有机会啊？”此刻的黄新华脸涨的通红，“哈，哈…...”这时候我们才发现成熟的外表下，掩藏的其实还是着一颗80后的心！

柠檬印象的夜景图

链接：柠檬印象项目

由珠海市永祥房地产开发有限公司投资兴建的商住综合项目“柠檬印象”项目总占地面积约6807.9㎡，建筑面积约19718.83㎡，项目规划有3栋11层小高层和1栋18层高层、一层为架空层和商铺，总住户334户，小区呈“一”字形排列规划，北面是红旗镇区主干道，使得本小区与周边区域都能方便、快捷的交通联系，在用地规划上，占30.54%的建筑占地面积，为绿化和公共活动留下了足够的空间；在户型规划上，可保证户户通风、采光，节约、紧凑的户型能够程度的体现出使用价值。

2010年1月16日，位于南翔路与虹晖路交汇处的柠檬印象项目精品房源迎来了其VIP全城公开登记。此次VIP登记柠檬印象推出1栋的A、B、C三种户型、2栋1-3单元的四种户型，共近300套房源，户型包括29.42㎡的单身公寓、53.11㎡-83.19㎡的两房、90.38㎡-92.59㎡的三房，单身公寓带精装交楼。

据现场的工作人员介绍，开盘时间预计为今年4、5月份，新的售楼中心将于今年三月份正式对外开放。