金湾住宅成交激增9成 全市库存不足1个月?

据中原地产发布的《2016年7月珠海房地产市场月报》，7月珠海楼市量价坚挺，持续上半年的火热态势。其中金湾表现尤为亮眼，7月该区域住宅成交704套，同比上升105.25%，环比上升91.3%。

另一方面，由于新增供应不足，珠海楼市库存量持续减少。7月库存量为49.07万㎡，按照近6个月，月均63.33万㎡的去化速度，库存去化周期不足1个月。

从区域房价来看，新香洲均价24068元/㎡，老香洲均价31869元/㎡，吉大均价29980元/㎡，拱北均价37170元/㎡，南湾均价33165元/㎡，前山均价24000元/㎡，唐家均价21605元/㎡，横琴均价41398元/㎡，斗门均价12270元/㎡，金湾均价11031元/㎡。

7月各区域楼市表现

新香洲：量跌价升。7月住宅成交331套，环比下降24.26%，均价24068元/㎡，区域市场呈现出量跌价升的态势。

老香洲：趋于饱和。7月住宅成交仅约3套，因受供应项目较少影响，片区成交水平一直较低，量价环比较为平稳，波动不大。

吉大：量升价稳。7月吉大有新盘入市，市场活跃度提高，住宅成交101套，均价环比小幅上行1.63%。

前山：量跌价稳。7月均价24000元/㎡，与6月份基本持平。

拱北：价格走高。7月新推项目补充供应，成交量小幅回升，成交均价持续走高。区域单价较高，供应较少，去化较慢。

南湾：量跌价涨。7月住宅成交37套，环比下降15.91%；区域均价33165元/㎡，小幅上涨2.53%。

唐家：成交回落。7月住宅成交208套，同比下降34.59%，环比下降42.72%，整体量价回落，楼市热度稍有降温。

横琴：量升价稳。7月住宅成交450套，同比激增3.2倍，环比上涨2.4倍，整体价格趋于平稳。横琴成交量激增主要原因为新增供应增多，横琴金融传媒中心开盘当天即成交290套。

斗门：量跌价涨。7月住宅成交830套，同比上升106%，环比下降35%，成交量持续回落。7月均价12270元/㎡。环比上涨4.36%。

金湾：量升价平。7月住宅成交704套，同比上升105.25%，环比上升91.3%。主要成交项目集中在平沙、南水片区，而航空新城、西湖城区的项目在地王的刺激下，纷纷调高价格，导致成交量下滑。区域均价11031元/㎡，与6月基本持平。

中原地产：预测房价继续走高 涨幅收窄

中原地产市场报告显示，库存低、供应不足以及地王频现，或将催生珠海房价新一轮上涨，预测后市整体均价继续走高，前期涨幅较大，后期补涨空间收窄。

（1）政策环境。上半年利好政策延续效应，使得珠海楼市量价坚挺，火热态势顺延至7月，预测后市政策稳中趋紧。

珠海楼市上半年在多重利好政策的叠加效应下，呈现出前所未有的火爆局面。7月顺延上半年的火热态势，全市成交量保持平稳上升趋势，市场需求仍旺盛，预测后市在购房政策方面变动不大，但银行信贷方面或将趋紧。

（2）土地市场。7月土拍激烈，住宅地价不断刷新高，地王频现或将成为新常态。

2016年年初至今，珠海土地市场供应结构呈现出整体供应宗数少、住宅用地供应稀缺的态势，一定程度催生了房企高价夺地的冲动，导致有住宅性质的规划用地竞拍激烈，地价不断刷新高。若持续慢节奏推地，则地王频现或将成为新常态。

（3）楼市情况。预测后市整体均价继续上涨，前期涨幅较大，后期补涨空间收窄。

据统计局数据统计，预测7月珠海住宅库存仅49.07万㎡，消化周期不足1个月，再加上后续供应不足以及地王频现，或将催生新一轮补涨空间，预测后市房价继续走高，前期涨幅较大，后期补涨空间收窄。