暴走坦洲:就连这里房价也破万了!

近年来，坦洲楼市发展可谓是蒸蒸日上，据相关数据显示，2015年上半年坦洲商品房销售面积达到70万平方米，成交套数达到7000多套，成交量远高于排名第二的东区5742套，坦洲发展势头如此强劲，很大程度上归因于“珠中交通一体化”进程的发展，珠海的发展也对坦洲楼市产生巨大影响。

珠海房价飙升 坦洲成“珠海后花园”

据中指研究院新发布的百城价格指数报告，2015年8月珠海新建住宅均价13324元/平方米，环比上涨0.66%，珠海房价已经连续6个月保持上涨了。珠海房价日益高企，让很多珠海刚需一族渴望而不可及，为此，不少珠海人选择在坦洲置业，过上“坦洲居住、珠海工作”的生活模式，坦洲也就成为了名副其实的珠海“后花园”。

中山坦洲与珠海前山、南屏相邻，半左右的便可抵达珠海较为繁华的商圈及核心地带，地理位置和价格的双重优势，让坦洲成为很多刚需一族置业的。有地产业内人士直言：“中山楼价看着坦洲涨，坦洲看着珠海涨，珠海房价又看着横琴涨。”中指研究院数据显示，今年1月至7月珠海房价呈上升趋势，按目前走势看，珠海楼市将一路看涨，而坦洲凭借位置优势，楼价势必会被拉升。

环洲南路上放眼望去高楼林立（摄于2015.8.25）

断头路开通 坦洲区域竞争力大增

多年来制约着珠坦两城发展主要的问题是交通问题，断头路一直都是珠中两地往返的市民心中的痛，为解决两地发展的障碍，2012年珠海、中山两地市政府签署《中山市、珠海市跨界道路建设项目合作协议》，就13条重点跨境道路的规划建设达成共识，标志着珠中交通一体化进程提速，同时也意味着限制两地发展的瓶颈正在不断打破。

13条断头路的开通真正实现双城生活提速，将为坦洲楼市的发展提供更好的契机。其中，珠海造贝工人新村路与中山坦洲潭隆南路衔接工程已于2014年打通，成为珠海与中山之间打通的首条断头路。

而另外两项重点断头路工程：十四村宝翠桥和珠海人民西路衔接坦洲路段，在今年也取得了较大的进展，经过现场走访，小编了解到这两项工程的新进展，十四村宝翠桥基本改造完成，已开始实行通车，珠中两地的机动车辆可通过此路段往返，大大减少了珠坦往返的时间成本，给两地居民带来极大的出行便利。然而，桥虽然已开通，但是工程和交通秩序有待继续完善，按照规划，宝翠桥是一座双向六车道的桥，桥梁两边会有非机动车道和人行道，但照目前情况来看，这条路段的人车、机动车与非机动车尚未实现分流。而人民西路衔接坦洲的断头路段正处于动工阶段，由于受到金琴高速互通立交和排水渠的影响，施工场地曾受到限制。

十四村宝翠桥现场情况(摄于2015.8.25)

人民西路衔接坦洲路段的现场情况（摄于2015.8.25）

交通是连接城市发展的重要纽带，随着多条断头路相继打通以及未来道路的规划，珠坦交通网络更加完善，这对坦洲楼市的提升有明显的作用，恒大等知名房企的进驻，也进一步证明了坦洲具备较高的区域价值。

坦洲出现“万元户”楼盘

据珠海房天下统计，目前坦洲楼盘众多，包括优越香格里、中澳春城、海伦印象、汇乔金色名都、隽园等，楼盘均价为8000至8500元一平米左右，而誉峯名门成为坦洲楼市跻身万元户的楼盘，楼王均价为10400元一平方米。

坦洲房价破万的楼盘：誉峯名门（摄于2015.8.25）

9月已悄然而至，根据珠海房天下数据监控中心统计，9月珠海及周边共有27个楼盘有价格变动，其中中山坦洲有两个楼盘价格上涨，一个楼盘价格下跌。龙光海悦华庭在售商铺单位首层价格上涨1000-2000元/平方米，神州华府二期9月均价7300元/平方米，比上月上涨100元/平方米。而中澳春城9月均价8800元/平方米，比上个月下跌200元/平方米。

目前坦洲形成了城际线（南坦路、界狮南路及坦神南路一带）和新行政线（坦神北路一带）两个居住片区，其发展势头不容小觑。城际线一带早已形成成熟的居住氛围，从初的汇翠山庄，发展到如今的佳境康城、龙光海悦城邦等大型居住社区，坦洲整体居住水平不断提升。

而坦神北路作为新行政中心区，随着政府机关的扎堆迁入，中高档居住小区的落成，其发展优势逐渐明显。此外，壹加壹商业中心、优越城百货、皇爵假日广场以及华润万家超市都将为坦洲商业发展注入强心剂。

楼市旺季“金九月”迎来新一轮开盘潮

央行降准降息，为传统楼市旺季“金九月”再添一把火，近期开发商开盘加推热情高涨，据珠海房天下房天下数据监控中心不完全统计，截止8月31日，2015年9月珠海及周边预计将有23个项目开盘或加推。

其中坦洲的项目有誉峯名门、恒大名都和盈富国际，誉峯名门9月加推户型是19栋100-117平方米的三房四房单位；恒大名都预计9月份开盘，推出二期新品；盈富国际则预计9月12日开盘，推出51-110平方米的单位。

坦洲恒大名都预计9月开盘，推出二期新品（摄于2015.8.25）

鉴于坦洲楼市未来发展可观，和相对珠海动辄万元以上的房价，目前坦洲的价格和区位优势相对突出，有置业打算的网友可以考虑在“金九银十”这个时期入市，这个时期房源数量和优惠相对会多一些，再加上央行降准降息的利好消息，此时是入市的好时机。