经济数据解读:楼市新政成效初现 房价降幅收窄

近日，本市发布了季度经济运行数据，其中透视出“自贸区”效应初步释放、京津冀协同发展助力经济优势显现、房地产新政成效显现等新亮点。昨天，天津市统计局的新闻发言人、副局长张强就本市经济运行的各个热点问题做了重点分析。

“自创区”“自贸区”利好初现

天津国家自主创新示范区正式挂牌，“一区二十一园”启动建设，为本市经济发展助力，一季度，全市的新增科技型中小企业3949家，累计达到6.49万家；其中，新增“小巨人”企业108家，累计达到3116家。“自贸区”效应初步释放，一些企业开始进驻，天津港、天津机场和滨海新区中心商务区三个片区新增市场主体近2000户。

京津冀协同发展带来效益

交通一体化方面：加快建设津保、京津城际延长线等铁路及京秦高速公路天津段。一季度，京津城际列车客运量620.34万人，增长7.3%。项目引进方面：累计已签约41个项目，已落地17个项目。一季度，北京、河北企业在津投资487.43亿元，占全市实际利用内资的44.9%。口岸合作方面：自去年7月京津冀海关区域通关一体化改革率先在北京海关、天津海关实施以来，天津企业通过首都机场办理货物进出口，通关时间至少节约8，运费可降低30%；北京企业通过天津海运口岸办理货物的进出口，通关时间缩短3个工作日。一季度，天津口岸进出口总额中，来自北京与河北的货物比重达到33%。

房价降幅有所收窄

一季度，本市房地产业增加值100.50亿元，仅增长1.1%，同比回落3.7个百分点。房地产开发投资344.58亿元，同比回落8个百分点。商品房销售面积349.40万平方米，销售额303.93亿元，分别下降7.5%和16.4%。自去年10月份以来，商品房销售面积降幅逐月收窄，反映楼市新政初步显效。新建的住宅同比价格已连续6个月处于下降区间，且降幅呈逐月扩大趋势；环比价格已连续9个月下降，但降幅有所收窄。

降准对楼市有何影响? 专家称房价不会再跌了

“降准之后，一线城市及市场基本面良好的城市楼价将上涨。”就20日央行降准对楼市的影响，地产业内人士如此表示。

对于开发商来说，降准意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。对于购房者来说，降低了还贷压力，购房成本已在下降。

中原地产项目部总经理黄韬表示，下调1%增加银行可用于贷款的金额，部分企业生意更容易做了，资金流动更快了，也可能会促使更多的人买房。总体而言，降准对于房地产市场是一个正面的消息。

同策房产资源研究中心总监张宏伟分析，本次二套房贷降首付政策落实不彻底的一个主要原因，或许就是银行难以释放较大规模流动性来支持楼市放贷需求。此次降准使银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付政策落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

在成交量方面，业界普遍认为，在央行降准降息等政策刺激之下，马上会出现一波入市的行情，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

张宏伟则直言：“房价再跌的可能性接近于零。”其分析，降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

“利好楼市的政策多得让人麻木，市场只会越来越亢奋，所以成交继续攀升，房价上涨的预期时间也将进一步缩短。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，眼下一线城市个别楼盘已经开始录得上涨，三季度将全面上涨，四季度加速上涨，全年上涨很可能超过多数人去年底的预测。

中原地产首席分析师张大伟分析，从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。