郭英成重任佳兆业董事会主席

一度被认为濒临崩盘边缘的佳兆业突然上演一出反转剧，因牵涉深圳（楼盘）落马官员蒋尊玉案而出走的创始人郭英成重新回归董事会。

郭氏股权尚未交接

佳兆业4月13日公告，前执行董事郭英成获任为执行董事，并任命为董事会主席，任期三年。

郭英成为佳兆业创始人，2014年12月，宣布辞任执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会成员及公司授权代表等职务。

郭英成的离职被指与深圳落马官员蒋尊玉有关。伴随着郭英成的离职，佳兆业在深圳等多地项目深陷禁售风波，资金一度面临崩盘。

由于缺乏项目资金回流，以及受到一众债权人的司法诉讼，佳兆业一度深陷破产危机。此后，融创中国宣布以总价45亿港元从郭氏兄弟手中收购佳兆业49.25%的股权，成为大股东。

郭英成此番回归，或许意味着这场收购将以失败告终。

根据13日发布的公告，郭英成依然间接拥有佳兆业49.25%的股权，股权尚未易主。

此前融创地产主席孙宏斌在业绩发布会上公开表示，融创方面已为此次收购投入了6亿美元（约37亿元人民币）。

接近佳兆业人士表示，融创和佳兆业的收购本来就设置了交易前提，需要债权人一致同意重组事宜，本来就充满不确定性。

近期，融创和境内外债权人沟通并不如意，有相关人士表示，融创在债务重组谈判中，既不想花钱投入公司，又不愿意为债券作任何形式的担保，而是不断告诉别人佳兆业已经是一块朽木，这不是正常的商业手法。

有法律人士分析，佳兆业的风波始于禁售，债权人处于资产保全，进而申请诉讼。债权人一直认为佳兆业资产被低估，此番郭英成回归，虽然后续走势尚不明朗，但是，佳兆业政治风波已平息，多个项目从禁售变为司法查封，意味着债权人有权处置资产。用原先的方案逼迫债权人接受，几乎没有可能。仅从这一点来看，融创收购佳兆业非常困难。

值得指出的是，融创中国曾于2014年宣布收购绿城，后因为经营理念等原因与绿城中国董事长宋卫平出现分歧，收购失败。

佳兆业政治风波平息？

另一方面，郭英成的回归并非情理之外，这个节点恰是佳兆业一系列项目解除禁售之后。

佳兆业方面在4月9日发布公告称，公司合共8个位于深圳的项目全部或部分解锁并受司法查封。

公告披露，于2015年4月7日，佳兆业位于深圳四项处于预售阶段的物业项目已获得解锁，但数个预售物业项目的若干未售单位遭受地方法院司法查封。该等被司法查封的未售单位目前无法正常销售。

根据公告，上述四个项目分别为深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳市佳兆业中央广场(深圳佳兆业城市广场)以及山海美域花园(深圳佳兆业前海广场)。截至2015年4月7日，仍有93515平方米建面被锁定，合计受司法查封建面111833平方米。

此外，佳兆业位于深圳的三项已落成物业项目所有未售单位，及位于深圳的一项持作出租物业项目的所有单位的业权限制已获解除。该等物业项目部分单位仍受司法查封。

该等受查封项目包括深圳可园、深圳佳兆业新都汇家园、深圳上品雅园等项目的已落成物业的未售单位，以及深圳桂芳园持作出租的物业，共计33399平方米。

上述接近佳兆业人士表示，虽然这些项目依然是司法查封，不能销售，但已经变成了佳兆业和债权人之间的关系。政府部门解锁，说明政府部门对佳兆业的态度已经明显扭转。佳兆业一系列风波始于禁售，一旦解除禁售，情况必然有所好转。

另一现象也在佐证这一猜测。

就在上周，佳兆业的二股东生命人寿，旗下深圳富德资源投资已同意向佳兆业深圳提供13.77亿元两年期贷款，年利率12%。

佳兆业此次筹集贷款，是用来为支付深圳大鹏新区商业用地的收购代价提供部分资金，以避免因延迟支付该代价而遭遇延误处罚。

大鹏新区商业用地系佳兆业于2014年4月份以总价54亿元竞得的大鹏地王。该地块占地近87万平方米，是深圳自2001年土地建立招拍挂出让制度以来面积大的一幅。

上述人士表示，2014年佳兆业陷入一系列风波，面临崩盘边缘，融创中国宣布收购佳兆业之际，生命人寿都处于隔岸观火，此番突然宣布驰援佳兆业，态度急转也耐人寻味，这从另一个侧面反映出佳兆业的政治困局正在解除。

但另有不愿具名的消息人士表示，郭英成的回归在佳兆业内部看来并不十分乐观，毕竟此前，佳兆业已接获法院对其增加至148.27亿元的境内贷款下的资产保全民事裁定书，并收到60份应诉通知书。佳兆业境内外的债务已经高达650亿元人民币。未来公司能否向利好发展，目前还很难判定。

昨日，与郭英成一同回归的，还有郑毅。今年年仅34岁的郑毅2007年加入佳兆业，负责佳兆业城市更新业务，此次将出任佳兆业执行董事，公告特别指出，郑毅在旧城改造项目方面有丰富经验。而原任的董事会联席主席孙越南和叶列理（生命人寿派驻）被调任董事会副主席。