房贷新政22天 全国18城半数城市有优惠仅9折
房天下2014/10/23 10:22
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
房天下讯 自9月30日央行颁布房贷新政已有半个多月,“首套利率7折、二首房贷还清算首套”两大要点成为各界关注焦点。在20多天的热议中,“利好楼市、刺激有限、难现7折”基本成为共识。目前,各地房贷新政执行程度如何?各大银行房贷利率又有怎样的优惠政策?
9城现首套利率优惠 9折
10月,房天下联动旗下18个重点城市进行了一次性房贷调查,共咨询了包含建、农、工、中四大国有行在内的165家银行。
据统计结果显示,在调查的北京、上海、广州、深圳、长沙、武汉、天津、苏州、石家庄、沈阳、宁波、南宁、南京、昆明、合肥、大连、常州等18个城市中,首套房贷利率出现折扣优惠的城市为9个,占比一半,分别为北京、广州、深圳、天津、苏州、沈阳、宁波、大连、常州等,上海缺席;其中折扣为9折,分别是北京市北京银行、大连中国银行分行、宁波农业银行灵桥支行。
值得注意的是,上述不少城市的房贷优惠 “带有条件”。例如,天津招商银行河北路支行9.5折仅限纯首套;大连中国银行9折前提是通过测评,成为该行优质客户;宁波农业银行灵桥支行VIP 客户可享受9 折;常州江南农村商业银行仅合作楼盘享95折优惠;北京恒生银行则是贷款额度80万以上才享有98折,80万以下按基准利率。
数据来源:房天下
过半数银行首套维持基准利率
在调查的165家银行中,仅20家银行推出利率优惠,占比12.12%。其中7家为四大国有银行旗下的分行支行,5家为外资行下设的分行支行,其余为股份制商业银行。
据分析,930房贷新政后,多数银行首套房贷利率回归基准利率。统计显示,165家银行中,92家银行首套为基准利率,占比55.75%;上浮0-5%的银行有28个;上浮5%-10% 的银行有17个;上浮10%-20%则有3个。
数据来源:房天下(备注:5家银行暂停个人房贷业务)
二套首付不变 利率平均上浮10%
930房贷新政明确指示,二套还清房贷可视为首套,享受首付房优惠政策。但据调查结果,多数城市银行尚未落地“认贷不认房”的政策,保留城市原有的首付6成或首付7成,仅武汉全面实施首套还清二套首付三成。
在二首房贷利率方面,优惠折扣几乎不见踪影。据统计显示,在165个调查城市中,仅常州江南农村商业银行对于合作楼盘推出95折优惠;11家银行二套实行基准利率,127家银行二套利率上浮5-10%,占比高达76.97%;19家银行上浮10-20%,有银行上浮率高达30%;少部分银行暂时不受理二套房贷。
数据来源:房天下(备注:5家银行暂停个人房贷业务,12家银行暂时不受理二套房贷)
北上广深双限不松绑 房贷利率高企
在重点监控的北上广深四大一线城市中,除了上海,其余三城均有少数银行出现房贷利率优惠。据调查四个城市65家银行数据显示,出现优惠的银行有10家,仅一家为国有银行,其余为股份行或外资行。其中深圳6家银行推出优惠,占据4城榜首。首套房贷利率多为基准,9折。二套房贷利率过9成银行为基准利率上浮10%。由于四大城市限购限贷均未松绑,房贷利率水平高企也在意料之中。
综上所述,目前房贷新政执行力度远远不足,国有银行虽起了带头作用,但力度明显不足,推出折扣优惠的银行数量基本与商业银行乃至外资行齐平,这与庞大的分行基数不符。
据了解,农、中、建的总行早在10月上旬已正式下发文件执行房贷新政,但截至至今,各地分行执行情况明显参差不齐。
10月北上广深四大城市房贷利率表
城市 | 银行名称 | 支行 | 首套房 | 二套房 | ||||
首付 | 10月利率 | 备注 | 首付 | 10月利率 | 备注 | |||
北京 | 农业银行 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 上浮10% | |||
北京银行 | 3成 | 9折 | 7成 | 上浮10% | ||||
交通银行 | 3成 | 95折 | 7成 | 上浮10% | ||||
中国银行 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 上浮10% | ||||
建设银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | ||||
工商银行 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 上浮10% | ||||
中信银行 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 上浮10% | ||||
光大银行 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 上浮10% | ||||
广发银行 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 上浮10% | ||||
北京农商行 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 上浮10% | ||||
邮政储蓄 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 上浮10% | ||||
渣打银行 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 上浮10% | ||||
恒生银行 | 3成 | 98折 | 6成 | 上浮10% | 贷款额度80万以上98折,80万以下基准利率 | |||
上海 | 农业银行 | 3成 | 基准利率 | 有条件优惠 | 7成 | 上浮10% | 商贷部分超过200W的优质客户可以95折 | |
工商银行 | 3成 | 基准利率 | 无优惠 | 7成 | 上浮10% | 70平以下且140W以下,房龄超过30年,上浮5%,70平以上或140W以上,可以做基准,房龄30年的二套,上浮15% | ||
建设银行 | 3成 | 基准利率 | 无优惠 | 7成 | 上浮10% | 进行抵押,1个工作日,审批2周,最终办下来不能确定 | ||
中国银行 | 3成 | 上浮5% | 无优惠 | 7成 | 上浮10% | 一手房大概一个月左右,二手房不确定 | ||
交通银行 | 3成 | 基准利率 | 无优惠 | 7成 | 上浮10% | 认房又认贷,3-4周审批,外加5个工作日,整个流程至少3个月 | ||
广发银行 | 自去年12月以来就不再做房贷,至今未恢复 | |||||||
上海银行 | 3成 | 上浮15% | 无 | 7成 | 上浮15% | 以购房者具体情况为准,时间不确定 | ||
浦发银行 | 3成 | 基准利率 | 以贷款人,配偶,工作,收入等经过评分确定 | 7成 | 上浮10% | 从申请到房贷快的话1个月 | ||
上海农商银行 | 3成 | 基准利率 | 以个人资质而定 | 7成 | 上浮10% | 最快的话1个月,VIP会有优惠政策 | ||
广州 | 工商银行 | 3成 | 上浮2% | 7成 | 上浮10% | 执行认贷不认房:还请贷款,并且名下无房,再买房算套 | ||
农业银行 | 3成 | 上浮2% | 7成 | 上浮10% | 执行认贷不认房 | |||
中信银行 | 3成 | 上浮5% | 7成 | 上浮10% | 认贷不认房,利率不变。 | |||
民生银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 上浮10% | 贷款还清,第二套140平以下算首套房,首付3成。 | |||
中国银行 | 3成 | 上浮5% | 7成 | 上浮10% | ||||
招商银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 上浮10% | ||||
建设银行 | 3成 | 上浮5% | 7成 | 上浮10% | ||||
交通银行 | 3成 | 上浮5% | 7成 | 上浮10% | ||||
恒生银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 上浮10% | ||||
汇丰银行 | 3成 | 96折 | 7成 | 上浮10% | ||||
花旗银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 上浮10% | ||||
渣打银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 上浮10% | ||||
浦发银行 | 3成 | 上浮5% | 7成 | 上浮15% | ||||
华夏银行 | 3成 | 上浮5% | 7成 | 上浮10% | ||||
广发银行 | 停贷 | |||||||
光大银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 上浮15% | ||||
邮储银行 | 3成 | 上浮20% | 7成 | 上浮30% | ||||
广州银行 | 3成 | 上浮10% | 7成 | 上浮15% | ||||
农商银行 | 3成 | 上浮10% | 7成 | 上浮10% | ||||
平安银行 | 停贷 | |||||||
兴业银行 | 3成 | 上浮5% | 7成 | 上浮10% | ||||
深圳 | 建设银行 | 建设路支行 | 3成 | 基准 | 7成 | 上浮10% | ||
中国银行 | 高新区支行 | 3成 | 基准 | 合作新盘有折扣 | 7成 | 上浮10% | ||
农业银行 | 翠竹支行 | 3成 | 97折 | 可95折 | 7成 | 上浮10% | ||
工商银行 | 南山支行 | 3成 | 基准 | 7成 | 上浮10% | |||
邮政储蓄银行 | 新安支行 | 3成 | 97折 | 优质客户95折 | 7成 | 上浮10% | ||
招商银行 | 皇岗支行 | 3成 | 95折 | 7成 | 上浮10% | |||
平安银行 | 不做房贷 | |||||||
深圳农村商业银行 | 南山支行 | 3成 | 基准 | 7成 | 上浮10% | |||
广发银行 | 不做房贷 | |||||||
光大银行 | 深南东路支行 | 3成 | 基准 | 7成 | 上浮10% | |||
交通银行 | 华强北支行 | 3成 | 基准 | 7成 | 上浮10% | |||
中信银行 | 南山支行 | 3成 | 基准 | 7成 | 上浮10% | |||
上海浦东发展银行 | 会展中心支行 | 3成 | 95折 | 7成 | 上浮10% | |||
兴业银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 上浮10% | ||||
汇丰银行 | 华侨城支行 | 3成 | 100万以上93折 100万以下96折 | 贷款额度高可9折 | 7成 | 上浮10% | ||
渣打银行 | 华侨城支行 | 3成 | 上浮5% | 7成 | 上浮10% | |||
花旗银行 | 罗湖支行 | 3成 | 95折 | 7成 | 上浮10% |
10月18城实时房贷利率表——长沙、常州、大连、合肥
数据来源:房天下
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10月18城实时房贷利率表——南京、南宁、宁波、沈阳、昆明
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10月18城实时房贷利率表——武汉、石家庄、苏州、天津
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