珠海楼市7月库存达20468套 环比上涨8.15%

珠海全市存量：7月整体存量20468套，环比上涨8.15%，各面积段库存均有所上升，其中80-120 ㎡增幅，占整体27%

7月底网签存量20468套，环比上涨8.15%，整体库存稍有上升；7月80-100m 户型存量，占整体27% ，其余各面积段均环比上月上涨；除80-100 ㎡面积段外，各面积段存量套数无太大差异，其中100-120 ㎡、140-180 ㎡户型面积段存量。

未来三个月潜在供应分析：潜在供应约13.47万m ，由于市场一直处于疲软状态，开发商对未来楼市信心不足，推货计划一推再推，导致供应量大幅跳水。

未来三个月潜在供应约13.47万㎡，其中市区西区约各占一半；新项目潜在供应占整体的49.5% ；从供需走势看，未来3个月珠海消化量预计在17万㎡/月左右，根据上半年形势看，预计未来市场持续低迷。

未来3个月在售项目潜在供应：在售潜在供应大幅下降，仅为6.8万平米，刚需户型的供应占主导。

未来3个月新项目潜在供应：新增供应量仅为6.67万平米，其中市区供应占36% ，项目一直处于待售状态，市场表现欠佳，开发商纷纷延期推货

7月新增预售规模环比下降56%，同比上升73% ，预售水平处于市场中等偏低水平。

7月新增预售项目主城区1个，规模3.1万平米占全市27.4%,西 区项目3个，规模约8.2万平米，占全市72.6% 。