为何地方政府限购松绑的“传闻”如此多？

2014年的楼市调整真的来临了吗？继温州、杭州等地传出上报松绑限购等房地产调控的方案后，福建也被爆通过松绑限购、限价、限贷等政策来刺激当地楼市。虽然福建当即否认出台了楼市“救市”措施，但其中深意还是颇为耐人寻味。

如果和这样一则数据联系起来，就更有意思了。有媒体对23个省份进行了土地财政依赖度排名，浙江和福建两省分列一、三位。由于近期房地产市场表现不佳，加上银行业收紧贷款，浙江和福建受创尤其严重。目前福建房企负债率攀升至高位，一些地产开发商的资产负债率甚至超过了70%的警戒线。在开发商流动性负债居高不下的情况下，其资金链的风险正在刀尖上起舞。不久前，浙江宁波房企兴润置地就曾爆出违约事件，该房企负债35亿，而资产只剩20多亿，引起了当地市场的一片恐慌。

如此看来，媒体报道的“救市”措施未必就是空穴来风。目前房地产市场进入滞胀阶段，急的不仅仅是开发商，还有坐在同一条船上、且财政压力颇大的地方政府。对于后者来说，卖地无疑是获得财政收入最快的手段。而一些“口头传达”的松绑措施，一方面可以部分达到目的，一方面可以试试市场风声，即使舆论争议打起来了，也大可以矢口否认，毕竟没有看到正式的文件，谁敢说地方政府就在暗渡陈仓了？

而这对于整个房地产市场而言，则是一个强烈的信号：房地产市场的遇冷，已经给地方政府财政带来的巨大压力，迫使他们有放松调控之心。这会不会打破此前持续多年的宏观调控政策的连贯性，值得市场高度关注与深思。