西部中心城区渐成为珠海重心 各片区特点一览

沿着宽阔的珠海大道一路向西，西部中心城区从地平线上冉冉升起。一望无际的旷地、清新秀美的自然环境、海陆空俱全的便利交通、后发崛起的产业布局，使得西部中心城区日渐成为珠海的重心所在。

就在本月初，珠海市西部城区开发建设局与中国铁建投资公司签署《西部中心城区首期开发区域（A片区）基础设施工程合作开发合同》，标志着我市西部中心城区开发建设进一步拓展，新型城镇化建设全面提速。

西部中心城区首期开发区域A片区是纵贯金湾、斗门两区的西部中心城区核心功能带的重要组成部分，是西部中心城区首期开发区域三大片区之一。该片区总面积4.04平方公里，土地开发估算总投资76亿元。按照“三年有大变化、五年上大台阶、十年初步建成生态宜居新城”的总体目标，A片区内外交通和基础设施将在三年内完善，大型商场、现代化学校等城市公共配套将在五年建成，初步形成西城商业、生活配套中心，解决长期以来困扰西部地区发展的城市配套不足问题。

在去年12月，中国铁建即与我市签订了100亿元的合作开发合同投资建设西部中心城区B片区，并已于今年8月顺利开工建设。加上金湾区负责并已开工建设的C片区，西部中心城区首期开发区A、B、C三个片区全面展开建设。

西部生态新城的建设，可以让珠海西区形成合力，主动融入珠中江经济圈，从而带动珠江口西岸的发展以及产业和宜居建设，为珠海乃至整个珠三角增添珠海西部‘引擎’的强劲动力。"

生态新城的建设，使得珠海西部的斗门、金湾和高栏港的发展更添底气。与西部中心城区的另一称谓“西部生态新城”相应，在该区域开发建设五年工作方案中，特别提到，将以“生态宜居”为基本理念。

金湾：产城互动生态家园

根据规划，西部生态新城区域新建公园绿地指标中，要确保居民户外500米半径内有1公顷以上的绿地，1000米半径内有3公顷以上的绿地；通过水平绿化与垂直绿化相结合，实现西部生态新城绿化覆盖率达到50%。占据西部中心城区大半壁江山的金湾区，在此方面已经先试先行。

生态金湾引领新兴产业发展

自建区之日起，金湾区就没有盲目上项目，这使得该区现今得以确立以航空、生物医药、新能源三大战略新兴产业为发展主导，并为未来发展留足空间，在产业发展上占据后发崛起优势。

对环境保护的重视使得金湾区现今仍保持山青水绿天蓝的自然环境面貌。前不久，金湾区继去年被评为省级生态示范区后，又通过生态示范区技术考核，拿下这一荣誉称号指日可待。

良好的生态环境也使金湾区的旅游资源得到充分挖掘，形成了“海岛、温泉、会展、高尔夫”等旅游品牌。每两年举办一次的珠海国际航展以及荷包岛、飞沙滩、金海滩等旅游度假资源吸引了众多的国内外游客，金湾高尔夫球场连续保持“国内十佳球场”称号，港中旅海泉湾度假区被国家旅游局评为我国旅游休闲度假示范区。万科、保利、时代、金地等房地产巨头也慕名而来，早早在这块处女地上抢占战略制高点。青山绿水，蓝天碧海，犹如一张“生态名片”，不仅有力地提升了金湾的知名度和美誉度，还助推金湾区在生态经济发展之路上越走越远，越走越快。

在建设新城过程中，金湾区明确了“产城互动，融合发展，政府主导，企业运作”的政企合作开发模式，将多方的智慧与财力有机结合，通过筑城引领产业发展。

西区交通枢纽地位日渐凸显

在金湾区的最西面，高栏港片区已轰然起航，成为推进珠海产业经济强劲增长的主引擎之一。作为高栏港片区的后花园，平沙镇在宜居城镇建设方面崭露头角。在市委、市政府的重点关注下，平沙新城建设正全力推进，起步区各项市政基础设施正日渐完善。可以预料，相当于平沙现今城区面积4倍的平沙新城，必将如市委书记李嘉所言，成为成为滨海城市、温泉之乡、梦里家园。

春江水暖鸭先知。面对种种利好，市场的反应最敏锐最直接。两个多月前，时代地产在平沙的标杆项目--时代港便盛大开盘。

除了城市建设、产业发展突飞猛进，坐拥空港、海港、广珠铁路的金湾区，交通枢纽地位也日渐凸显。珠海金湾机场是按年旅客吞吐量1200万人次设计的国际机场，高栏港被交通部定位为沿海主枢纽港，珠江三角洲西岸的深水港，可建1万吨至25万吨泊位100多个，总规划1.5亿吨的中转量。此外，已经建成的272国道、江珠高速、高栏港高速和即将建成通车的机场高速、金湾立交等重点交通项目，使得过去长期制约西部地区发展的交通瓶颈不复存在。港珠澳大桥延长线、广珠城轨西线等规划中的项目则有望使金湾区成为珠江口西岸大交通网络的中心。业内人士认为，陆海空交通网的成型与完善为金湾的经济发展带来更多的人流、物流和资金流。

斗门：展现活力 提升魅力

一座生活配套齐全，生活环境优美的城市，必将得到人才的青睐，城市的建设需要人才，有人才的城市才会使城市充满魅力和活力，通过西城的建设，斗门将形成产城融合、产城互动的格局，对斗门新一轮的发展将起到巨大的推动作用。

交通助力 产业高地

在交通方面，为加强与市区及周边地区的快速联系通道建设，斗门全区交通环境发生了根本变化，重要交通通道交通服务水平在规划期内按二级控制，基本消除拥挤路段，形成和即将形成四高速、一纵、两横、一铁的干线交通网络新格局。大大缩短与市区的行车时间和距离，初步实现城乡30生活圈。

香海大桥工程将于今年底开工，珠海东西区将有新快线，全线贯通后，从市区到斗门的行车时间可缩短一半。香海大桥通车后，将彻底破解珠海东西部地区的交通运输瓶颈。目前，我市主城区到西部城区的道路中，因西部沿海高速和坦神公路均要绕道，珠海大道实际成为东西区之间的快速通道。珠海大道部分路段的交通量已超负荷，香海路“第二通道”建成后，将有效破解珠海东西交通这一瓶颈，并让西区产业发展和城市建设驶上快车道。

在产业方面，本月7日，富山工业园分别与修正药业集团股份有限公司、翔宇集团举行项目签约仪式，修正、翔宇将分别在富山工业园滨海医药港投资约119亿和5亿元人民币，建设修正富山国际医药健康产业园和翔宇富山医药科技产业园。目前，斗门已经集聚了格力大金、惠普、中国北车、修正药业、青岛啤酒、瓦锡兰等一大批龙头企业，斗门龙头企业将拉动了斗门产业的发展；而领军企业的强势进驻，也让意在打造“产业高地”的斗门，未来有了新的增长点和火力点，而龙头企业发展所带动的效应，让上下游相关联企业也相继进驻，形成了产业规模化、集群化的集聚效应，极大提升了斗门产业的中高端竞争力。

“一河两岸”编织惊喜

今年9月，斗门区政府与华发集团合作推进的黄杨河“一河两岸”综合开发项目正式动工，黄杨河两岸景观将在2至3年后给全市人民一个巨大的惊喜。该项目总投资15亿元，由世界的景观设计团队AECOM（易道）公司负责开展两岸景观的规划设计。项目打造完成后，将成为全市最美的一河两岸。据悉，该项目拟分3期推进实施，期是黄杨河西堤南、北段道路及河堤加固工程和展览馆艺术中心等；第二期是黄杨河东堤新规划道路和河堤加固工程等；第三期是沿河景观类、市政配套及基础设施工程等。

值得关注的是，在尖峰山公园前，未来将建起1座20多层的总部经济大厦写字楼、市民公园和展览中心，同时还会在尖峰桥东桥头竖立起斗门的地标性雕塑，与东部市区的“珠海渔女”遥相呼应。尖峰公园门口用地收回、总部基地、市民广场、展览文化中心设计国际招标等首批10个项目均拟在年内启动，估计总投资7.69亿元。

城市中的河滨设计将成为城市发展复兴的催化剂。该项目的设计主题为“一河，一园，一城市”，通过对黄杨河两岸记忆的编织，组织起所有集合的记忆，展现河流对经济社会发展的重要性，集中建设提升黄杨河两岸整体景观，尤其对井岸城区核心景观带作概念设计。斗门的“一河两岸”将来或可成为珠三角度假胜地。

西区置业渐成潮流 扫描热点开发区域

进入2013年以来，珠海西部迎来了前所未有的良好机遇，品牌房企纷纷登陆西区，赴西区置业渐成潮流。

据中原地产数据显示，上半年西区共成交住宅6181套，同比去年上半年（2410套）上涨156%；西区上半年推货量达到2198套，同比去年上半年（1122套）也几乎。

市统计局数据同样显示，上半年，全市实现商品房销售面积159.84万m2，同比增长44.3%，增速比一季度加快12.9个百分点。这其中，西区的贡献举足轻重：上半年，斗门、金湾、高栏的商品房销售面积增速分别达118.5%、93.3%和434.1%。

成交量的上涨，由西区的土地需求量也可见一斑。珠海土地房产交易中心的信息显示，2013年1至7月，珠海共推出41宗土地挂牌交易公告，其中西区30宗，占总数的73%，而市区仅5宗，占12%；在土地拍卖成交总额上来看，西区总成交127亿元，虽然成交金额不及横琴，但远远超过了市区。

经过近年来的发展，西区住宅商品房市场已经形成井岸-白蕉斗门城区、新青工业园片区、西湖城区片区、三灶镇片区、平沙镇片区等五个开发热点区域。在区域分布上，上述开发热点区域主要分布在湖心路口及其南北，并表现出相互接连、整合的态势。

井岸-白蕉片区：一河两岸 商住两宜

2013年年初，珠海市住房和城乡规划局在其官网上挂出《珠海市白蕉东片区（西部中心城北二起步区）控制性详细规划调整》，规划调整显示，珠海市白蕉东片区规划将加强办公、住宅的功能，片区内的综合医院用地和商业用地调整为商业性办公用地+二类居住用地，容积率由1.5调整为2.2，人口规模将达7.25万人。

南起鳄鱼岛，北至连桥路段，三一重工项目、时代倾城、万科魅力之城、等全新项目在建。此外，华发在白蕉也持有一块50万平米的土地。并且华发在斗门的土地储备规模占了其在珠海本土储备量的一半以上。

在白蕉的众多楼盘中，万科魅力之城已经在售，另外时代新项目时代倾城也即将发售，其他项目目前还处于在建阶段，而万科、时代、三一重工三大项目聚焦在一条直线，三巨头的品牌效应势必提升白蕉的区域价值，也让购房者聚焦白蕉。

新青片区：产城互动 产城共赢

新青片区位于新青工业园一带。作为珠海西部地区设立的工业园区之一，年逾11岁的新青工业园早已不再年青，未来该区域未来将建设成集居住、工业、商住及文化娱乐设施等功能的综合性片区，并规划将斗门行政办公中心从井岸搬迁至此。

2013年5月，惠普（珠海）智慧产业园动工仪式在新青工业园东片区举行，预计两年建成。大量的高端经济人才将会随之涌入新青片区，加上未来新行政中心的定位。新青片区发展前景无限。

未来新青片区新的规划范围东滨黄杨河，西至规划的机场路，北抵尖峰南路，南邻珠峰大道，总人口约为10万-12万人，总面积达8.9平方公里，其中城市建设用地面积将由现有的2.05平方公里增加至6.36平方公里，主要由居住用地、商业服务业设施用地和政府社团用地构成。

新青片区楼市最深入人心的楼盘是世荣的里维埃拉及华发水郡，里维埃拉是该片区规模的楼盘。华发水郡则是别墅。而目前在建的新项目是世荣兆业开发的世荣作品壹号。

西湖城区片区：金湾中心 交通利好

西湖城区片区未来将是西部最重要的发展区域，该片区规划总面积193平方公里，规划范围东至天生河、坭湾门水道，南至西湖大道，西至机场高速，北至粤西沿海高速公路，规划人口规模约为140万。

西湖城区片区是金湾经济、政治中心，片区里面有高尔夫球场、还有珠海的天然湖泊，东南面靠海，未来交通上也有根本性变化，轻轨机场线和金海大桥合并建设，建成后和横琴一桥之隔，以后从该片区到横琴仅数。目前西湖城区环境美化工程已开工，城区整体建设今年8月26日也正式动工。

目前西湖城区片区进驻企业有保利、时代、万科等。西湖城区片区中机场北段带精装8000元-9800元之间，是一桥之隔横琴的1/4，是的价值洼地。

三灶片区：航空小城 交通枢纽

珠海西部的开发，早在1992年便已开始，当时金湾主要开发区域是三灶。

2012年4月，市住规建局公布了《三灶镇总体规划（2010-2030）》。按照规划，三灶将要建国际一流的通用航空制造基地，未来将成为以航空产业、生物医药、新能源、高新制造、教育科研以及现代服务业为发展主体的航空小城。

同时，根据珠海市的交通规划，三灶将是珠海西部的重要交通枢纽，广珠城轨将从拱北延伸至此，计划设航空科研培训中心和珠海机场两个站点。另一条规划中的轨道交通线江珠城轨，经金湾中心区至珠海机场，将在机场北路与金海岸大道交叉口附近设置轻轨三灶站。

当前，三灶片区已有不少品牌开发商进驻。其中万科城市花园、中珠上品等都是上市公司开发的产品，从产品分布可以看出，该片区产品相对完善，有高层洋房，也有别墅和公寓。

平沙片区：温泉旅游 港口经济

与横琴并誉为珠海“双雄”的高栏港，早在2012年经国务院批准，升级为广东省第六个，也是珠江口个开发区。平沙作为高栏港的“后花园”，北有孖髻山、南有连湾山，东有鸡啼门水道、西有崖门水 道，境内还有众多的水库、河道，大片的农田以及温泉，使平沙有条件成为珠海市西部人居环境优良的小城镇。

平沙在今年9月初时一次性挂牌拍卖5宗土地，楼面起拍地价2600元/㎡，比去年1200元/㎡起拍地价翻了一倍还要多。平沙2011年之前的房价是5000元/㎡以内，但成交一直薄弱，主要依靠平沙本地人支撑。

2013年一月份，平沙新城控制性详细规划出炉，规划中提出依托海泉湾，打造融合国际现代元素和岭南水乡传统特色于一身的卫星新城，新城的规划面积达到了25平方公里。这一规划的出台，使各方聚焦平沙这个远离珠海市区的小镇。平沙从此开始了备受关注之旅，2013年10月，时代港开盘，再次把平沙的热度推向一个高潮。