11月珠海主城区网签成交遇寒流 环比下跌3成

房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，截至12月1日，2013年11月珠海主城区网签成交共395套，成交面积50057.51㎡，相对于10月主城区网签成交557套的数据，环比下降29.08%，其中住宅成交386套，成交面积49175.84㎡；办公9套，成交面积881.67㎡；商业无成交。

截止12月1日，在珠海市商品房预（销）售专网登记预售42个项目（住宅类），其中2013年11月有网签成交记录的项目有32个，11月珠海主城区（住宅）网签成交386套，与10月网签成交532套的数据相比少146套，环比下跌了27.44%；与2012年同期网签成交820套相比，则同比下跌52.93%。

11月珠海主城区（住宅）网签成交386套 环比下跌了29.08%

在经历了6月的高峰之后，珠海主城区网签成交量开始出现下跌，到8月止住跌势，传统的销售旺季“金九银十”并没有出现所期待的成交量火爆情况，8月、9月和10月的网签成交量都维持平稳的趋势，然而在11月遭遇冷空气，再次出现下跌。

2013年11月珠海主城区商品房（住宅）网签成交数据

据珠海房天下数据监控中心统计，截止12月1日，2013年11月珠海主城区网签成交395套，其中住宅386套，办公9套，商业无成交。从上表可知，11月主城区网签（住宅）前三名分别是华发四季（47套）、诚丰水晶座（46套）、华融琴海湾（32套）；从成交楼盘占比来看，投资型楼盘表现仍然活跃，如华融琴海湾自从开盘以来，成交数量排名从未跌出前三的位置；另外改善型楼盘11月网签成交量占比仍然较高，如华发四季、南湾国际、格力广场3期将军山和五洲花城二期等在本月网签成交量排名中名列前茅。

11月珠海主城区办公项目网签成交统计

4月底开盘、从5月开始有网签成交记录的华发四季，由于5至8月都持续热销，中户型房源几乎全部消化，虽然目前剩余可售房源绝大多数为大户型，但是成交量还是非常高。

作为横琴新区目前一个在售住宅项目的华融琴海湾，项目于10月份的成交量已经稳占排行榜榜首，远远抛离排名第二的华发四季，11月继续保持火热的势头，月成交32套排在第三的位置。

2013年1-11月珠海主城区（住宅）网签成交共6694套

据珠海房天下数据监控中心统计，截止12月1日，2013年1-11月珠海主城区（住宅）网签成交共6694套，其中2013年1月份745套，2月份322套，3月份635套，4月份551套，5月份734套，6月份920套，7月798套，8月540套，9月531套，10月532套，11月386套。

珠海主城区2013年1-11月商品房（住宅）网签成交走势

延续珠海楼市2012年年末翘尾的强劲势头，1月珠海主城区网签成交开门红，但“好景不长”，接踵而来的2月珠海楼市遭遇“寒冬”，网签成交量暴跌近6成；然而网签成交量在经历了2月短暂的低谷之后迅速回升，接下来几个月都是呈上涨趋势，6月更是刷新了网签成交纪录，然而在经历了6月的高峰之后，珠海主城区网签成交量开始出现下跌，到8月止住跌势，但是传统的销售旺季“金九银十”并没有出现所期待的成交量火爆情况，8月、9月和10月的网签成交量都维持平稳的趋势，下半年珠海楼市的平稳发展打下很好的基础；然而在11月遭遇冷空气，再次出现下跌。

可见前几个月投资型购房者购买力开始释放，以及改善型居住需求者对后市预期的逐渐明朗，使得整个楼市成交处于一个较为平稳的状态中。

从统计数据看来，11月珠海主城区网签成交量并不高，但是本月内主城区有3个热门楼盘开盘或者加推，分别是格力广场3期将军山、心海州和云顶澜山。由于网签数据存在滞后性，心海州和云顶澜山均还没有网签成交记录。从项目开盘或加推的火热程度来看，12月珠海主城区网签成交量可能会迎来一个小高潮。

珠海主城区商品房（住宅）库存分析

珠海主城区商品房已销售16747 华融琴海湾销售率达100%

截至2013年12月1日，在珠海市商品房预（销）售专网登记预售的42个项目（住宅类）共已网签成交16747套。网签成交量前三名分别是五洲花城二期、招商花园城二期和华发新城六期。销售率的是华融琴海湾，已达到100%，超过90%的项目还有招商花园城二期、龙光海悦云天、中海银海湾、尚东领御、棕榈四季、中海桃花源和金域华府。

珠海主城区各楼盘商品房（住宅）已销售套数及销售率

销售率不超过50%的项目仅有11个，分别为中信红树湾、正方世和苑、双水湾、华融时代广场、天朗海峰、格力海岸、格力广场3期将军山、海逸雍雅堡、恒虹世纪广场、诚丰水晶座和仁恒滨海中心。（注：网签数据具有滞后性，因此与实际销售率会有误差，数据统计仅为住宅类，不包括商业类，也不包括各项目的不可售单位，如：车库、地下室等）。

珠海主城区商品房可预售8165套 华融琴海湾

据珠海房天下数据监控中心统计，截至2013年12月1日，在珠海市商品房预（销）售专网登记预售42个项目（住宅类）中，可预售9165套。总体看来，库存量较上个月下跌了5.91%。（注：数据统计仅为住宅类，不包括商业类，也不包括各项目的不可售单位，如：车库、地下室等）

珠海主城区各楼盘商品房（住宅）可售套数

华融琴海湾一期已售罄 二期正接受认筹

据珠海房天下数据监控中心统计，华融琴海湾可售房源为0套，华融琴海湾目前已推出房源为一期单位，房源已全部完成消化。于今年8月底才开盘的华融琴海湾所推出的444套住宅单位，在过去仅仅3个月的时间里已经全部售出，可见项目的火热程度之高。

华融琴海湾实景图

据了解，横琴首发住宅大盘华融琴海湾二期于11月26日开始接受认筹，再次引爆市场，认筹当日筹量已超300组。

11月26日，横琴首发住宅大盘华融琴海湾的第二期新品高层认筹活动火热开启。与渐冷的珠海天气相比，上午不到九点，华融琴海湾销售中心就挤满了前来认筹的意向客户。其中不乏专程从珠三角、澳门乃至内地赶来的购房者。据了解，此次华融琴海湾所推二期主力户型为87-120㎡的宽景高层，仅上百余套房源。截止至当天下午3点，现场成功认筹客户近300组。

分析人士认为，随着横琴新区各种利好信息的涌现与新地王的新鲜出炉，越来越多的购房者认为认为珠海特别是横琴新区的房价可能会被进一步拉高，该出手时就出手成为众多购房者的共同置业心理。