收入跑输房价 珠海市区买房压力比肩广州深圳
房天下2013/11/19 15:12
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无论房价是涨还是跌，买房已成为大多数人无法绕过的选择，只不过在不同城市，买房压力有大有小。“房价在未来会五年翻一番，十年翻两番”，“楼市告别‘黄金十年’，将迎来‘铂金十年’”。近期，这一言论着实让不少没买房的购房者紧张了一把，大家纷纷吐槽，珠海收入永远跑不赢房价的上涨速度。
5年间，收入上涨57.4%房价上涨81.6%
小编从珠海市统计局网站获得数据显示，2008年珠海市城镇居民年人均可支配收入为20949.48元，平均月收入为1745.79元。
“尽管是在“6”字头的五年前，买房也并不容易啊!”小编问一在珠海呆过快十年的朋友说，“以前人们的收入不高，五年前珠海市一个公务员的工资只有四五千元一个月，那个时候的房价在7000元/平方米左右，一套房子70万上下对于月入四五千元的人来说也已不易，更何况更低的工薪阶层。”
经过五年的发展，据实时统计，2013年初珠海城镇居民年人均收入32978元，相比2008年上涨了57.4%。同样，珠海的房价在2013年8月均价也飙升到了12571元/平方米，与2008年相比已经涨了81.6%。到2013年，珠海市市区的商品房普遍已经在20000元/平方米左右，大部分的楼盘在被贴上“豪宅”之后，更是直奔30000元/平方米而去。
这些数据反映到现实生活中，那就是房价收入比的差距越来越大，买房越来越难。5年前，70万元尚且还可在珠海市区能够买的、选择性非常多的房子，现在只能去坦洲或者西区了。
珠海主城区买房压力比肩广州深圳
在对比住房均价和人均收入之后，数据显示珠三角7市（除广深外）中，购房压力的是珠海主城区，而压力的则是中山。按照2012年当地的人均收入水平，一对夫妻不吃不喝想在珠海主城区买套100平方米的住房，需要超过18年时间。
对于广大老百姓来说，买房是否困难，主要是与收入增长是否跑赢房价增幅有关。从2012年的均价来看，珠三角7个城市的房价增幅均低于人均收入涨幅。换言之，市民的收入在2012年跑赢了房价。
然而，仅仅跑赢均价，却未必让人感到买房轻松了，到底存下多少年的收入，才能一圆“安居梦”？通常，房价收入比也被看做是反映市民购房压力大小的标尺。若假定一对夫妻购买100平方米的房屋，房屋总价除以各市的人均年收入，便能计算在不同城市，夫妻两人要购买一套100平方米的房屋需要多长时间。
在珠三角7市中，购房压力、也就是房价收入比值的是中山，两人不吃不喝8.41年便能买房。
而压力的当属3年来均价都在万元以上的珠海主城区，以一对夫妻两人的收入，若不吃不喝也需要18.38年才能买得起100平方米住房。通过同样的计算方式对比广州、深圳两个一线城市，珠海主城区的购房压力已接近广深。
业内专家表示：在十几年前，珠海房价还只是广州的零头，现在经济发展速度开始加快，另外，也是基础设施建设的原因，比如广珠轻轨的刺激，使得很多广州的投资客去买房，还包括横琴开发等动作，对于外来购房者都有很强的吸引力。同时，还有业内人士指出珠海的投资客比较多，高端房产对应高端人群，购房压力并不算大。
珠海一向借着城市环境好的名，吸引许多外来人口来珠海置业，加上近几年，国家对横琴的关注热度，使得珠海的土地价值高，拍出的地价高。另外，珠海还有临近澳门的地理优势，可以吸引澳门人置业。众多利好因素，均在支撑房价上涨，想必房价不上涨都没有理由了，珠海房价的黄昏期到来渺茫无期了。
珠海房价表现抢眼，近十年以来房价一路高歌猛进，自2009年开始，便频频有万元盘出现，到2010年，珠海房价正式走进“万元时代”，更有“一去不回头”的趋势。珠海房价永远都是高高在上，珠海刚需客们不得不面对一个现实，那就是——刚需的地盘真的越来越少了。
曾经的珠海西区，刚需者的置业阵地，在不到1年的时间内，纷纷“脱万”而去。而当下均价尚未突破“万元”门槛的板块屈指可数。当珠海的刚需看着市区和西区的房子望而却步时，大部分刚需把视线转移至中山的坦洲和三乡。
坦洲的房价目前价格在6500元/平方米左右，价格是珠海市区楼盘的一半不到，对于刚需客户，十分具有吸引力。“在珠海交个首付的钱，在坦洲交完首付后还可以买辆10万元左右的车，供房压力也小很多，可同时实现有房有车的梦想。”从2009年-2011年，约有10万珠海人实现了双城生活。
据了解，目前三乡有大小楼盘100多个，且各有千秋，有现代化居所，也有温馨社区，有经济适用房，也有别墅小院，楼盘的开发理念从初始的“给人一个居住的地方”慢慢的转变为“提供享受生活的居住方式”，楼盘的建设有了一个质的飞跃，“自然生态”和“高档社区”成为其部分高档次楼盘优势。而三乡房地产呈现出百花齐放的多元格局，也让珠海购房者有了更充裕的选择余地。
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