"金九银十"买房吗? 8成网友:优惠价格合适即买
房天下2013/08/27 00:00
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系列报道调查篇
八月已经接近尾声，传统旺季“金九银十”即将拉开帷幕。据房天下数据监控中心统计，下半年珠海预计将有53个楼盘开盘或加推，或将引发楼市新一轮“激战”。2013年8月，珠海房天下推出金九银十置业调查，收获162份有效问卷结果，其中有近17%的外地网友参与。
调查结果显示：有近8成网友认为若“金九银十”楼市价格合适、优惠够多，就会选择出手买房，有5成网友认为接下来房价还将保持稳中有升。
金九银十的调查来源：外地网友占16.5%
“金九银十”前景可期
进击的购房者：两成网友看货量优惠 近六成网友看价格
您认为2013年珠海楼市“金九银十”销量能否超越“金三银四”？
2013年珠海楼市“金三银十”可谓火候十足，三、四月成交数据分别达到721跟606套。与“金三银四”一样，“金九银十”也是传统旺季，许多项目蓄力在9月开盘、加推，打折，一举望打响珠海楼市火爆场面，不少购房者表示：该买房时就买房，看准就出手。
7、8月份作为楼市传统的淡季，成交情况与前几个月相比确实显得不如意，在面对“金九银十”有无“金三银十”的成色足的问题时，40%的网友表示销量将保持平稳，而认为销量超越与下跌的网友相差不大，分别是29.03%跟30.97%。
2013年的“金九银十”你是否打算买房？
在调查所涉及的问题中，业内外关注的，当属购房者是否会在“金九银十”出手，这也是该传统销售旺季成色几何的决定性因素。在这个问题上，55.48%的购房者者表示：“金九银十若是价格合适的话，就会选择出手”。
仅有23.23%的购房者坚决选了“不会，再等等看”，而另外的21.29%则称“会购房”，趁“金九银十”货量多和促销节点买房将更实惠。由此可见，大量受到政策成空文、房价不断上涨影响的改善型购房者和部分拿不定主意的刚性需求购房者，都还在观望中。
过五成购房者预测房价稳中有升
新品将刚需小户型为主 改善型为辅
您对2013年珠海“金九银十”的房价走势如何判断
既然价格仍然是最主要的决定性因素，那么，市民对于“金九银十”中珠海房价的预期又是怎样的呢？调查结果显示，在所有参与调查的购房者中，认为“金九银十”期间房价会大跌或反弹的购房者相对较少，各占11.61%，而继续看好后市，认为房价还会上涨的购房者占了一半以上，比例为53.55%，另有23.23%的购房者则认为房价将继续维持现状。
您觉得2013年“金九银十”针对改善型买家的新品会不会增加
刚需盘一直是珠海楼市畅销产品，在今年“金九银十”面市的产品类型针对改善型买家的会不会有所增加？据调查结果显示，34.84%网友认为刚需户型、改善型对半分；36.13%网友认为还是以刚需小户型居多；29.03%网友认为会推出更多改善型房源。 从网友的期待可以看出，目前珠海楼市将还是刚需购房者居多，同时追求改善型购房的群体也大有人在。
买不买看优惠、选择
“金九银十”不太可能出新政
您认为“金九银十”期间，是否会出新政
当被问及什么原因最能促进出手置业，房天下友中，选择“优惠较多，开盘量多，选择多”的购房者占比超过半数，占比59.35%。与大部分城市寄希望于政策起效，起到降低房价的期盼不同，选择“担心会出新政”的购房者仅占14.19%。在珠海的各种政策调控出炉，但房价仍旧上涨的情势下，购房者的购房压力与日俱增，纷纷寄希望于打折优惠多选择的方式置业。大环境影响下，整体房价没有出现松弛，足量多优惠多选择，才能吸引到大部分购房者重新回到市场中。
金九银十期间 是否会出新政
在对于楼市新政的预期的调查中，50.32%的网友认为金九银十期间不会有新的政策出台，36.77%的网友认为可能会试点房产税，12.90%的网友仍对楼市新政抱有希望。业内人士认为，2013年下半年，政府出台新的楼市调控政策已不太可能，因为已错过了调控时机，而目前市场情况还算是比较稳，房价不是太高也不是太低，所以政府没必要继续出台新的政策。
8月虽然属于房地产市场淡季，但是同时也是“金九银十”重要的预热期，不少开发商为抢占传统楼市旺季的市场先机，8月份就做足了蓄客准备，从8月下旬珠海楼市的表现来看，楼市似乎正在渐渐走出淡季的“阴影”。
8月份，在珠海无房地产新政出台的情况下，面对“久旱”的珠海楼市，房企积极备战“金九银十”，希望在楼市旺季到来前成功“抢滩”，在楼市“秋收进行时”之际，珠海房天下采访了有关业内人士，分享他们对珠海8月楼市以及楼市未来走向的看法和期待。
楼市金九银十
万科城市花园马章杰：对于金九的期待是挺高的，毕竟照目前的情况来看，金九银十已经开始在预热，楼市淡季已经过去，并且购房者置业的心态也会相对积极起来，就本项目万科城市花园来看会将部分关注点投注在外省及市区购房者身上，相信金九的房地产市场会越来越好。
万科魅力之城李冰:传统中的金九银十马上就要到来了，对于珠海西区今年上半年的表现，成交量远远大于主城区，开盘项目多，楼盘给出的优惠也很诱惑，可以说，西区楼市越来越被购房者看好。
公园里张幸：7月和8月是一个传统的市场淡季，作为刚需最青睐的一百平左右的户型的销售情况最为乐观，其他的一些大户型的销售就相对缓慢。而9月经过前两个月的观望期后，9月应该会迎来回暖，特别是9月会为十一房展做一个有力的铺垫，比较期待。市区楼盘本来就不多，且价格都比较高，所以接下来会是西区和坦洲这一块的成交比较火热。
世荣名筑王丽娜：8月的楼市，只能用“低迷”来形容。其中的原因主要就是因为“房价涨了”、“刚需型供房不够了”。然而，好戏在后头！珠海1-7月的网签数据显示：8月楼市正在回暖，开局的低迷只是表象。除了项目的开盘、加推有助于升温楼市之外，一些备受关注的热盘也起了决定性作用，将在8月下半段及9月引发再一次购房狂潮，按照趋势看来，金九楼市的精彩好戏准备开始上演了！
时代地产李静华：每年的5、9月都是传统的销售旺季，很多刚需都会藉此机会出手购房，就时代来说，9月份即将推出时代港和时代倾城两个项目，就是看准了“金九银十”的市场回暖势头，蓄客的同时也冲一下年末销量 。个人认为，随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，珠海楼市也在逐步升温，成交有一定的回暖，未来的价格也有一定的回升。2013年珠海的楼市整体较为平稳，对后市十分看好。
左岸地产李炳亮：珠海今年的金九银十，我认为会呈现一个稳扎稳打的局面，纵观2013年的珠海市场，从年初到现在，成交一直都很不错，开发商也不需要过多促销或过度回笼资金等，所以金九银十，还是跟往常一样平平淡淡，不会进很多，当然也不会退很多。
中原龚慰宗：在成交方面，会有所上升。2013年下半年，珠海房地产有许多新项目推出，这在一定程度上会刺激房地产市场。
百脑会廖生辉：鉴于上半年珠海楼市成交的情况，金九楼市会延续8月份的势头，2013年下半年，珠海市区又有几大高端楼盘的推出，相信会给珠海市场带来一定的冲击。
和胜堂张舸：我认为今年的金九银十会保持一个上涨的势头，下半年9月和10月的成交数据方面都会有所上升。从国家整个经济形势来说，总体是往上走的，再看珠海的房地产发展形势，2013年，众多发展利好在支撑，珠海横琴的火热开发，港珠澳大桥的建设等都将支撑珠海楼市上涨的势头。
世联地产张凯：总体而言，8月珠海楼市的成交情况比较平稳。相对于5、6月份的成交情况，作为传统淡季的8月份虽然前半段市场低迷，但后半段从部分房企的动态上看，将会有所回暖。而九月入市产品多，热门区域楼盘及创新项目都随及入市，将会对“金九”的市场起到一定的助推作用。今年的“金九”成色依然不会令人失望。
