置业大PK西区还是坦州 最终归宿还看未来走向
房天下2013/07/13 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
回顾珠海2013上半年的楼市，在人们最给予关注的楼市三大部分，房价、楼市成交量及土地市场，都无一不涨。城市房价过高、上涨过快的局面没有根本性的改变，普通商品住房价格与调控目标、群众的期待仍然存在相当大的差距。
珠海主城区过高的房价不得不让一般工薪阶层望楼兴叹，急迫的刚需一族只好把希望转向房价相对便宜的珠海西区和中山坦洲。西区相对坦洲优势在于教育，医疗都能有保障，坦洲则在地理上更接近市区，目前配套也相对成熟一些。是选择珠海的西区，还是选择离珠海更近的中山坦洲？
坦洲西区置业大PK 谁主沉浮
西区坦洲大PK置业“谁主沉浮”
相对于珠海主城区的房价，房价相对较低的西区坦洲无疑是刚需工薪阶层者的选择。但两者择其一何为优？对于大多数承受不起珠海市区高昂房价的置业者来说，这道选择题无可避免的思考过很多遍了，只是两者各有优劣，谁也难有压倒性的优势，让人难免在西区和坦洲间摇摆不定。
1，从价格水平上看，2013年上半年已过，7月坦洲和西区都有加推新货，从市场反应和退货量可以简单分析坦洲和西区之争。例如位于坦洲6月底新推盘的爱ME公园折后毛坯均价为5100元/㎡，项目推出“一成首付”优惠活动，首付三万即可入住，其余款项半年内付清即可的优惠；而在红五月开盘的时代山湖海六期海景高层已经带领西区房价走向“11000元”时代，项目的看海单位均价10000元/㎡，园景房均价9500元/㎡，全款96折，按揭99折。两个片区的价格走向不言自明。
坦洲地图一览 位置独好
2，从天然优势而言，坦洲属中山，置业坦洲意味着要真人上演“双城记”，孩子以后的教育是个大问题，但坦洲眼下有靠近珠海的地理位置优势，片区发展也较西区要成熟，而且目前来说坦洲房价也要比西区略微便宜。对于80后的刚需购房族来说，坦洲紧挨珠海市区尤其是新香洲的地理位置优势实在是莫大的诱惑。
而相对于中山坦洲而言，珠海西区有更多天然优势，仅“购房入珠海户口”一条就可大量加分。由于属珠海特区范围内，在行政规划上占了比较好的优势，教育医疗有保证，从珠海西湖片区启动、平沙新城规划齐出炉及金湾立交、湖心路口的动工，足以看到西区是珠海政府目前和未来重点发展的片区。
3，从交通上来看，不知道大家是否留意过，对于置业选择坦洲还是西区这个问题，很多市民已经“用脚投票”了。下班高峰期的时候，去西区和去坦洲方向的公交车都爆满，但是到了晚上10点以后再看，坦洲方向坐车的人仍然很多，而去西区的就比较少了。毕竟，西区离珠海市区的距离，要比坦洲离珠海市区的距离要远上很多，在目前珠海BRT交通还未建设的情况下，坦洲的距离优势还是占优的。
但从趋势上来说，虽然西区目前主要楼盘到拱北、吉大多数在１之内，较坦洲三乡差别并不明显，但随着金湾立交的动工及一系列重点工程建设，未来西区交通或会进一步优化。
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4，从配套上看。无疑，刚需仍然是楼市的主力军。对于大部分刚需购房者来说，投资并不是主要目的，他们考虑的更多的是自住因素。除却房价与交通，小区周围和内部的环境、相关配套，包括教育配套、医疗配套和生活配套等是他们考虑的主要方面。
坦洲则在地理上更接近市区，目前配套也相对成熟一些。小区周围及内部环境较为完善，但与珠海相通的道路、公交线路及公共设施配套等建设都相对较为稀缺。有网友还表示，除了生活配套不成熟之外，目前坦洲还缺乏文体娱乐场所，有些地方甚至找不到打球的场所。而其中，教育配套发展脱节是其硬伤。西区相对坦洲优势在于教育，医疗都能有保障。
数置业最终归宿还看未来走向
从未来发展潜力上看西区：
交通在规划中。西区美好的规划蓝图一度成为购房者心中的热点。政府西迁，未来的城市中心，横琴大开发、港珠澳大桥，金海大桥，以及最近开工的金湾立交桥，等的这些规划都让西区众多的开发商们纷纷将楼盘贴上了近港珠澳大桥及横琴的优势标签，也让西区成为置业的黄金热点。而在交通上，珠海大道改建为双向六车道之后，西区至市区的时间基本半内到达，距离横琴新区也仅10。
配套还需完善。有网友统计了下西区一带仅在售的楼盘就有五十几个，而学校和大型医院却极为缺乏分散。尤其是医院，珠海市七家三甲医院，仅遵义附属医院位于西区。而在建中的金湾人民医院在2014年建成才能投入使用。这样也仅仅只有两家三甲医院。对于居住在西区的居民来说，医疗一直是挥之不去的难题。经常有网友在网上发帖称，小孩半夜生命需住院，但因为医疗卫生条件极差，不得不连夜送往市区。
珠海西区风景怡人 适合居住
风景怡人适居住。机场路西湖城区一带美丽的滨海风情，整洁的马路让不少初来珠海的人为之惊艳，尖峰山同黄杨河两岸美景更是让人流连忘返，所以吸引了不少购房者前来度假居住，未来在金湾三灶也将建起一座西湖公园。说到风景和养生，西区的确当之无愧。
从未来发展潜力上看坦洲
生活便利，断头路将令坦洲迎来春天。坦洲，像一把匕首直插珠海的政治中心、经济中心、文化中心。近珠海主城区的优势让坦洲房地产的发展势如破竹，以及不到主城区房价一半的价格吸引了不少工作在珠海的人选择置业坦洲。尤其是近期困扰两地居民多年的造贝新村工人路和谭隆南路即将打通。给坦洲楼市和居民注入了一针强心剂，在给两地居民生活带来便利的同时，或将催涨周边楼市房价的上涨。
坦洲十四村周边 三不管脏乱差
地理位置虽处天然优势，但环境噪杂，交通不便利，安全隐患较大。坦洲由于位于中山的边缘地带，治安上一直相对松懈，十四村一带的杂乱程度基本众人皆知，坦洲的高压线更是铺天盖地。而在交通上，上冲关口已无法负荷近年来越来越大的车流量。看似短短几步路，在堵车的过程中也耗去不少时间。
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一名网友在房天下业主论坛上发起了一篇名为《别傻了，珠海未来的发展重点是西区，坦洲啥的只是做做样子而已》的帖子，一石激起千层浪，顿时引起众多网友热烈讨论。
帖子认为：虽然现在很多人认为坦洲离香洲近，是珠海的外溢性“蓄客站”，但要是谈到未来走向，相对于西区，坦洲是明显不足的。其认为原因有二，一是这几年珠海的发展方向完全是向西，珠海西部城区的建设在按部就班的进行着。金湾立交在拖了三年后终于抢在上冲立交前开工，就断言得出政府发展西区的决心。更何况，现在西区已经是特区了，在政策倾斜的加持下，发展指日可待；
其二是西区是珠海的西区，坦洲是中山的坦洲，这一点是不可以改变的。 坦洲是否发展，市政配套是否完善，是中山政府的事，珠海管不了，也鞭长莫及。而中山的发展重点在哪里呢？——小榄、古镇、火炬开发区。而对于南部镇区，中山既怕为珠海做嫁衣裳，又担心珠海的势力过于介入会导致新一轮的“抢镇提议”。所以，珠海政府现在打通坦洲断头路什么的，只是表面上做做样子而已，给你房地产送点钱。
金湾立交的动工 进一步优化西区交通
说的莫无道理，但网友们却持有不同意见，有些略激进直接与楼主辩论，有些持理性与之讨论。
支持在西区置业者：
网友iven715分析道：好东西轮不到老百姓挣得到的，只能根据自己的需求来平衡取舍，坦洲是珠海的后花园离香洲拱北相对西区近，价钱比较便宜打工仔来说比较好的选择，这几年来看珠海的发展政府重点开发西区，目前来说可能各方面的配套还不完善，按现在规划来看以后发展一定不错，不过话说回来珠海人口太少了，经济要腾飞必须引进人才和人流，要不然也变成另一个鬼城。
我想要飞很高说：在西区上班的话当然买西区的啊，现在很多人到坦洲置业是因为那边的房价较低，配套齐全，离香洲近，就这几点已经把西区秒成渣了。
一位房天下游客网友说：坦洲是中山，中山政府的重點不是坦洲，而且珠海政府不可能發展坦洲，珠海只會發展西區，所以西區是重點，說珠海政府會發展坦洲的都不知是不珠海人，珠海和中山的行政管治權都分不清。
支持在坦洲置业者：
一位比较激进的网友认为：坦洲的房价到2014年就要追上前山了，这是大势所趋！坦洲南部的规划比现在的前山好多了。珠海与坦洲的道路对接是必然的，从造贝开始，接着是金鸡西、翠微西、梅华西到人民西。以广珠轻轨和金港高速为轴线，香洲与坦洲正好是轴线的两边，你说坦洲咋跟西区比，坦洲可以和香洲比才是！
谭隆造贝断头路动工 为坦洲带来利好
甚至有网友直接预估：坦洲南坦路以南区域，今年底的房价到7000（造贝路通车），2014年底到8000（人民西、翠微西通车），2015年底到9000（金琴高速翠屏段通车）,2016年港珠澳大桥通车，房价到10000！
理性网友xp3919850说：西区的规划还在图纸上，而坦洲的变化是看得到的。在珠海生活了十来年，对市政府的办事效率不抱什么期望。
尽管人们说，西区是珠海的西区，坦洲是中山的坦洲。但从目前上来看，除却工作在西区，对于一些急迫刚需来说，坦洲配套的齐全和生活便利无疑是当前性价比的较好选择地。但从未来上看，若珠海的重点工程规划得以按部就班的施行，届时西区的价值将得以施展。可以说，坦洲的价值在现在，西区的价值在未来。但未来如何始终存在变数，购房者具体还需看个人住房的真正需求。未来发展后，各方配套渐完善后，得益于此的始终是居住于这边乐土上的居民。
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