房百科第15期:珠海商品房空置率有多高?天机不可泄漏

近日，住房空置率成为中国房地产市场上的一个热门词，“北京住房空置率达28.9%新楼盘空置1/3”的消息引起关注，有舆论质疑该数据的真实性，那么，对于珠海商品房的空置率，大家又知道多少呢？本篇房百科搜集了大量的数据，本欲找出珠海商品房空置率的具体数据，孰知……

首先，了解一下何为商品房空置率

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

珠海住房空置率历年数据

说到珠海商品房空置率，2000年的一篇报道提到：据珠海市规划国土局最近调查统计，珠海市商品房空置情况严重，截至2000年6月17日，珠海市区空置商品房总套数达7100多套，总面积85万多平方米。

小编经过翻查珠海统计局公布的历年的数据获悉从2004年到2010年7月珠海商品房空置的情况，如下表所示：

从上表中可以看出，自2004年至2010年7月之间，珠海商品房空置面积一直保持在高位，从2004年起，空置面积有下降的趋势，到2007年达到点，为43.48万平方米，当年的商品房销售面积也在这段时间内达到峰，但可供预售面积的量也非常巨大。

从2008年开始，珠海商品房空置面积又开始逐年增长，从商品房可供预售面积的走势可以看出，珠海受到当年房地产市场崩盘的影响，开始进行休整期，以库存消化为主。

通过上面的表格，大家也都可以看到，2011年及2012年的商品房空置率是没有数据的，这个……

对于空置房，周立波曾在他的节目中有对此做过评论，以下为部分摘抄内容：

2005年12月国家统计局就公布数字，商品房空置率已达到了26%，大大超过了国际公认的10%的警戒线，而任志强同志推算出中国住房空置率不到4％，哎呀，任大侠就是有个性，官方和开发商都拿不出证据来说服对方。2008年开始，国家统计局不再发布商品房空置面积，这才有了今天专家所谓的空置房很难统计的说法。

有位仁兄听说统计局统计不出空置房的东西，干脆自己干，在一个周末他跑了若干个楼盘，在晚上8点钟以后，把所有楼盘都拍了一遍，也蛮聪明，发现很多楼盘都成片成片地黑着灯，而这位仁兄发现，越是豪宅高档小区，它灭灯率、暗灯率就越高，他现在越来越清楚了，哪些地方灯黑哪些地方的空置率就是高。

他仔细总结了一下，发现空置房有两种，一种是被人买了之后闲置的，还有一种就是开发商捂盘惜售。他一气愤，就把这些黑灯照都传到网上去了。于是啊，就有些开发商坐不住啦，赶紧派人在每天8点钟以后，把所有没卖出去的房子的灯全部打开，到了10点钟以后再把它关掉。这下更可怕啦，大家觉得出问题啦，说这些楼盘在闹鬼，没有人哦，灯会自动开的，没有人哦，灯会自动关的，不得了！

珠海历年人口指标变化及房价走势

说到住房空置率，人口与之有密不可分的关系，那么，珠海的人口增长情况如何？小编通过数据搜集，从珠海统计局发布的珠海人口指标数据来看，珠海自建市以来（1979年始）到2012年常住人口数量从36.0742万人增长到158.26万人，常住人口翻了5倍。

强劲的经济增长预期、未来高额人口增长的预期以及供不应求的市场状况，是支撑珠海房价上涨以及众多投资者关注澳洲房地产市场的主要原因，也是珠海住房空置率保持高位状态的一个重要原因。