"烫手的山芋"扔给谁? 学区房价格或回归理性

珠海特区报2013/05/30 09:22

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

珠海市教育局一份的对小户型房产和二手房产的通知，令珠海房地产市场刮起一股旋风。曾经炙手可热的“”将面临什么样的处境？昨日多家地产界人士接受记者采访普遍认为，新的政策将有效解决的盲目高价现象，或将回归正常价值。而部分现有不足50平方米的业主表示：“出手是目前的。”

■调查

能尽快卖掉

“能放掉就放掉，放不掉再说吧！”市民吴先生两年前在老香洲附近某楼盘以小孩名义买了一套38平方米的“”，准备给自己上幼儿园的女儿买一个香洲一小的“学区”。当时该楼盘销售火爆，吴先生以每平方米1.6万元均价拿下，新政策出台后，吴先生时间想到的就是“卖掉”。

“我已经办理了签约手续，按照这个新政策，孩子赶在今年6月1日前上学没有问题。但是孩子还没有到上学年龄啊！”他说：“现在我只想卖掉，但是在6月1日前卖掉几乎不可能，那只好放着吧。”

吴先生表示，按照新政策，50平方米以下的即使继续持有，空间已经没有多大了，“有点像烫手的山芋。”

同样，虽然已经拥有两套住房，陈女士还是在文园中学附近早早买了一套40多平方米的“”。根据新政策，多套住房安排学位必须在50平方米以上。陈女士的这套房产无疑就读不了文园学区。

“没想到政策风险这么大，只好自认倒霉。”她说，小面积居家很不方便，现在这套房子自住显然不可能，以后只能考虑出租了。

■影响

价格将下降

一位业内人士表示，珠海这个新政策对整体房地产市场影响不大，只是针对一中、一小以及文园中学和实验中学等几个热门学校区域内的房子，政策“堵”了两条路，一条是二手房，但也并不是“一刀切”，只要原业主小孩子毕业后，还是可以腾出新学位来继续使用；另外一条是堵住了小面积的漏洞。

“该政策只是对特定区域一小部分房地产市场产生影响，对整体影响不大。但二手、50平方米以下价格肯定会受影响，将会回归到正常价值。

正顺地产总经理杨东方认为，新的政策将有效解决的盲目高价现象。为了防止刻意安排子女到重点学校读书，用较少的钱买套小房，使片区内适龄学童大幅增加，从一定程度上缩小了学区范围，影响了本来可以入读该学区的学生。

“子女在读期间，对于新的买家来说的转让就没有入读的资格了，这套房的价格就会有一定的影响。”他说。

此外，制度也体现了人性化，比如50平方米以下的房子，如果是住房，还是可以入读学区的。新的政策中所持二手房产原业主已有子女在对应学区就读小学1-5年级或者初中1-2年级的，不再按该房产学区安排学位，这对的频繁交易起到了一定的抑制作用，同时也会对高价现象有一定的遏制。

尽管此政策将会引导开发商调整楼盘开发户型策略，但是这位业内人士表示，目前主城区受追捧的范围内几乎没有地块出让，也几乎没有新的楼盘项目了。