房百科第8期:中国大妈是如何购置美国房子
房天下综合整理2013/05/10 16:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
最近，无论是底特律抄底买房，亦或是黄金抢购，都发现了一群中国大妈豪迈的身影。那么，在美国买房有哪些注意事项？在美国持有一套房子每年要花多少钱？
在美国你可以无限制买房，只要你有钱，难怪中国大妈们热爱美国房子！但是，外国人在美国买卖房产与本地人有什么不同？
答案是，你太天真了！
在美国购买地产不会自动为外国人提供签证或者绿卡。在赴美旅游或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周（取决于申请人所在国家的美国领事馆）。一般来说，申请绿卡的过程非常漫长（3年甚至更久），并且需要符合许多规定。
外国人和本地人买房有什么区别？
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在美国买房，法律相对完善，骗子也少，当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人的，所有经纪费用由卖家来承担。而在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。所以中国大妈爱在美国买房也是情有可原。那么，
1.初步会面
a. 选定买方经纪人 b. 决定购买房子的区域及条件 c. 选定贷款公司
2.寻找理想的房屋
a. 可上本网站查询MLS房源 b. 或请经纪人挑选上市屋资料
3.找到合适的房屋
a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额 b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%) d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价
4.购房合约被双方同意接受
a. 双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续 b. 订金送交公正公司 c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告
5.“房屋检查保护期”完成事项
a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求 b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”，“房屋周边环境”等各项报告。 c.准备好火险保险报价
6.完成过户公証手续
a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔ b. 银行放款 c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记 d.由公证公司支付所有费用
7.取得钥匙完成过户
a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。 b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
8．取得房产证
通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
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好了，中国大妈已经成功购置一套美国房子，然后，每年又要交哪些费用？美国真的买房容易养房难吗？
答案是，你有钱的话，一点也不难！
具体来说，在美国置业，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、房屋保险费，且因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。下面针对每一种税费进行详细说明，算算自己意向的美国房产每年养房需要多少钱。
一、房地产税
房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之间。
二、房屋保险（这个中国暂时是没有的）
在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。
三、社区费（国内称物业费）
如果你买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物业费），费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。在美国当地，在贷款时计算你是否能够负担这个房子，他们会把房屋的地产税以及社区费用都先计算在内。一般的概念，你的房屋上的开销包括贷款，水电费、社区费等加在一起，不应超过你的薪水的三分之一，在房价时也不应超过二分之一。
四、庭院的维护
例如剪草，在加州每月需要50美元到60美元。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。
9400美元折合人民币多少元就不多说了，千里迢迢花大钱买了房子都不在话下，中国大妈不会在意这点小钱的，正所谓不牺牲芝麻怎么得西瓜呢？
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