突发!取消商业!凤凰谷18万㎡靓地,将变纯住宅生活区!
凤凰网房产珠海站04/13 20:09 北京市
近日,珠海市自然资源局发布一则《珠海市香洲区FS06邻里单元(凤凰谷南部地块)控制性详细规划修改》。原控规中的商务商业用途被取消,凤凰谷南部地块变成纯住宅生活用地!原规划批复,凤凰谷南部地块用地的土地性质为二类居住用地+商务用地+商业用地+小学用地+幼托用地,用地面积188663.4㎡,容积率≤2.66,建面超过50万㎡。其中包含36班小学和18班幼儿园,以及1处二级邻里中心,预算人口规模1.12万人。现规划变更为土地性质为二类居住用地+小学用地+幼托用地+其他居住区服务设施用地,用地面积187735.6㎡,容积率降至1.0-2.0,建面降至18万-37万㎡之间。其中小学和幼儿园,删除办学规模限制,二级邻里中心变更为生活配套设施(含托育设施),预算人口规模降至5006-10013人。控规变更后,凤凰谷南部地块将变成纯生活区,且更低密。目前,凤凰谷南部地块已被纳入珠海2024年计划供应土地,预计2024年6月挂牌出让,起拍总价超79亿。该地块临近香山湖,3公里范围可达珠海印象城、金发购物中心、珠海市一中、珠海市体育中心等地。
地块一路之隔的小区为御景龙湖,根据@贝壳找房成交数据,近1年二手房成交价在3.27-3.87万/㎡之间。可以预见,其未来必然将是香山湖板块最为重磅的豪宅项目。2020年5月26日,珠海市重点产业项目集中签约仪式举行,香洲区签约的其中一个项目,即华侨城集团凤凰谷生态旅游项目。当时规划投资超150亿元,打造一个综合性国家5A级旅游度假区。2021年,在珠海供地计划中有两宗涉宅地块,一宗为面积约9.55万㎡的纯宅地,另一宗为面积约19.8万㎡的综合地块(即为本次拟将出让的用地),合计30万㎡。但是几年过去了,这两宗地块迟迟未面市,直至2024年3月31日,凤凰谷用地再一次被纳入计划供应土地,不到半个月,控规再次变更,变成纯生活用地。取而代之的,是香洲国企主导,打造为适应产业发展的「凤凰科学谷」,规划为打造的集创新孵化、科学研究、技术转化、科技服务、产学研合作等方面的科学园区。如此之大的生活大盘,超79亿起拍总价,你认为会由哪家房企收入囊中呢?欢迎留言一起讨论。
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
2024珠海小学/初中学区最新划分!附最新版高清学区地图
不再提醒我
0$$https://m.fang.com/news/zh/03_49901112.html$https://imgwcs3.soufunimg.com/viewimage/open/2024_04/13/article/b8ceaa82-cb05-4fc5-945e-3960594b5ec3/500x400c.png?t=10$突发!取消商业!凤凰谷18万㎡靓地,将变纯住宅生活区!$https://m.fang.com/news/zh/03_49901112.html$https://imgwcs3.soufunimg.com/viewimage/open/2024_04/13/article/b8ceaa82-cb05-4fc5-945e-3960594b5ec3/500x400c.png?t=1pages/news/index/index?city=zh&url=https%3A%2F%2Fwechat.fang.com%2Fnews%2Fzh%2F03_49901112.htmlhttps://m.fang.com/news/zh/03_49901112.html?sharetype=page