奥园翠微村旧改已复工,何时可重新开售?
凤凰君懂楼市2022/12/03 19:31 北京市
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近日，有粉丝向凤凰君询问，前期停工的翠微村旧改项目是否重启复工了？
全城关注的珠海市区巨无霸项目——翠微村旧改，由奥园进行改造，但今年的确是陷入了停工状态，并且暂停销售。
那么，目前是否复工建设了呢？另外，什么时候重新开售呢？
凤凰君已为大家了解清楚了，一起来看看！
翠微村旧改
复工建设
凤凰君近日通过现场航拍发现，项目的确正在施工。
位于人民西路南侧，明珠路东侧的1#-1地块，为商品房，其中首推的3号楼。
3号楼为18层小高层设计，目前已封顶，另一栋也建设至约16层左右。
▲翠微村现状，拍摄时间：2022.11.30
靠近翠微西路的回迁房区域中的两栋总31层的住宅均已建至约30层左右，通过航拍镜头，明显看到有不少工人正在施工。
▲翠微村回迁房建设现状，拍摄时间：2022.11.30
另外，翠微村两宗生产留用地（即原翠微电脑城地块及原翠微综合楼地块），在现场也有机器及吊塔在作业。
▲原翠微电脑城地块，拍摄时间：2022.11.30
▲原翠微综合楼地块，拍摄时间：2022.11.30
但翠微旧村中仍有大量旧房尚未拆除，现场也没有见到正在拆除的迹象。
同时，近日凤凰君致电项目的营销中心，据案场的接电人员介绍，营销中心目前暂不对外开放，可能会在2023年2、3月份重新开放，重新开售。
旧改进程
传闻更换开发企业
翠微村的旧改，早在多年前就启动。2018年确定了前期合作企业为珠海奥园华富置业有限公司，即合作主体为奥园地产，随后位于翠微村内的奥园地产翠微村改造更新项目展示中心对外开放。
▲翠微村改造更新项目展示中心，拍摄时间：2018年
2019年10月完成737户中的666户有效预签约，预签约率为90.36%，根据珠海旧村改造制度，三分之二以上的业主同意即可启动旧村改造。
此后，村内部分常住村民便开始逐渐的搬离，旧楼栋也开始逐渐的拆除。
但由于有一些村民对拆迁补偿方案不满意，没签拆迁合同，致使村内的楼栋没得到全部的拆除。
▲翠微旧村，拍摄时间：2021年
▲翠微旧村，拍摄时间：2021年
2021年，翠微村旧改项目中的两栋回迁房及两栋商品房开始进行建设。
2021年6月，奥园翠微村旧改项目开放4个城市展厅，分别位于新香洲华润万家、奥园广场、诚丰天虹百货、优特汇。并且，项目名称确定为奥园学苑壹号。
2021年7月，奥园学苑壹号正式开放营销中心及样板房。
2021年10月15日，奥园学苑壹号1栋（1地块3号楼）共153套房源取得预售证，备案均价为40797.96元/㎡，
一周后，项目正式开盘，推出1栋的房源，户型面积为约77-125㎡，项目当时对外宣称首推去化超8成。
▲开盘现场实拍图
▲开盘现场实拍图
2022年后，项目陷入了停工状态，销售中心也停止了对外开放，项目暂停销售。
并且，传闻项目的开发企业由奥园地产变更为山东健康。
山东颐养健康产业发展集团有限公司（简称山东健康）成立于2020年，是山东省医养健康产业重组融合平台和医养健康产业领军企业，同时也是山东省大力发展的“十强”企业。注册资本104亿元，资产总额超1000亿元。
但目前并没查询到珠海奥园华富置业有限公司与山东健康集团有任何的关联。
奥园学苑壹号
市区巨无霸项目
翠微村位于香洲前山片区 ，人民西路以南，翠微西路以北，翠前路以西，临近城轨明珠站。
根据规划，翠微村旧改项目总投资140亿，总用地面积为34.4万㎡，总建面约170万平。
▲翠微村旧改项目划定范围
根据整体规划，项目涵盖住宅、商业、邻里中心、办公（公寓）楼、小学、幼儿园、城市道路、公园绿地、市级不可移动文物韦氏大宅的用地。
▲翠微村旧改项目效果图
并立体“补公”一处一级邻里中心、一处公交首末站、一处文化活动中心。
项目将依据翠微村文保建筑的基础，采取“整体拆建+局部保护”的改造方式。
▲翠微村旧改项目效果图
结合“七街七里一条巷”的文化空间脉络，在保留历史文化建筑的前提下，打造超2万㎡中央岭南风情商业体验中心，媲美永庆坊、太古里。
▲翠微村旧改项目整体商业效果图
同时，规划2个24班的特色双语幼儿园，以及1所省一级48班公办小学。
▲奥园学苑壹号-学校效果图
而根据效果图来看，奥园学苑壹号或将提供不少于40栋的住宅（仅供参考）。
因此，这么大体量的项目，还是非常值得期待。一方面，涵盖户型和业态多样，将是想要在珠海主城区上车的购房者可以仔细挑选项目；另一方面，无疑也将极大补仓主城的新盘供货。
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