五一看房指南之湖心新城新盘报告.pdf
凤凰网房产珠海站2021/04/28 03:24
近日,湖心新城内,中建铁未来城启动认筹,价格和产品均“抓人眼球”。从价格来看,均价1.85万/㎡为板块在售项目中均价;从产品来看,户型为约75-103㎡3房。据凤凰君不完全统计,75㎡3房是目前板块内在售的面积3房产品。值得注意的是,预计下半年,板块内还将有四个项目面市——招商“改善、刚需”双盘、南光首进湖心新城项目,以及海伦堡“玖悦系”改善产品,具体如何,一起来看。
一、价格屠夫?均价1.85万/㎡,75㎡3房
二、改善客户有选择!未来将有4个项目待入市
三、土地出让已占1/3,今年有3块靓地
四、在售7个新盘价格与配建一览
五、板块发展趋势浅析
中铁建未来城:均价1.85万/㎡带精装
75㎡3房为“爆款”产品
据了解,项目首推13栋,户型产品涵盖75-103㎡面积段,均为3房户型。项目首批推出的货量共64套,精装交付,价格约1.85-1.9万/㎡。基本上,就价格而言,中铁建未来城为板块内在售项目均价。再来看看户型,本次项目推出三个户型产品,分别是约75-77㎡3房、约94-97㎡3房、约99-103㎡3房,而最为吸睛的无疑是约75㎡三房。据凤凰君不完全统计,板块内在售项目项目中,小户型能做到3房的,仅有湖心金茂悦和建发悦玺。从户型图可以看到,户型整体紧凑,基本无过道面积浪费,整体利用率高。赠送面积多,整体居住体验也丝毫不逊色于市面上常见的80-90㎡产品。另外两个户型,则是在75㎡的基础上,多增加一个卫生间,同时拓宽各功能区的面积,整体舒适度“更上一层”。
因此该户型一面市,便出现“断货”现象,被购房者疯抢。招商、海伦堡“改善系”产品杀入
湖心新城将有4个项目待入市
除了中铁建未来城,预计下半年,湖心新城还将有4个项目入市。
分别为招商湖心明荟花园、招商湖心明悦花园、南光泊岸以及海伦堡玖悦云府。项目所在地块,是招商以楼面价约8090元/㎡、总价7.85亿元于2020年12月竞得的地块,在今年三月,项目公布了批前公示。根据规划,项目由12栋16-17层楼栋组成,其中靠腾逸路一侧为4栋“品字形”楼栋,剩余8栋则为“蝶形”楼栋。值得注意的是,项目在A、B两区中间配套“一”字型商业,日常购物需求下楼就可解决 。
虽未有产品信息流出,但从楼栋建筑来看,凤凰君认为项目为“偏刚需”产品。一来,楼下配套商业,便捷业主日常需求;二来,蝶形结构的楼栋,可涵盖多面积产品,基本可满足大部分人的置业需求。项目所在地块,是招商以楼面价约8210元/㎡、总价5.96亿元竞得的纯宅地。今年四月,同样有效果图出炉。根据规划,项目为纯板楼设计,共10栋。其中1#-3#、8#、9#为18层高层建筑,5#-7#,10#、11#为11楼小高层建筑。从外立面来看,与湖心明荟花园颇为相似,同样以白、灰、褐为主色调,现代感十足。值得注意的是,项目容积率仅1.979,在湖心新城内是难得的低密项目。在凤凰君看来,招商布局湖心新城的两个新盘,湖心明荟花园偏向于刚需,而该项目产品则更偏向于“改善”类住户。项目所处地块,是海伦堡以楼面价3347元/㎡、总价1.77亿竞得的住宅、体育地块。通过凤凰君仔细研究,“玖悦系”是海伦堡推出的全新改善型产品线,巧合的是,该产品与海伦堡另一个项目海伦堡湖心里。换句话说,刚需、改善海伦堡都有对应项目可做选择。
据悉,海伦堡早在2016年就系统性地提出了“健康+”理念,在2018年迭代推出“健康+2.0”,形成了十大健康生活体验标准,而玖悦系,是“健康+2.0”产品迭代的综合体现,主要针对改善型人群。目前玖悦系已布局16个城市,代表性项目有中山海伦堡·青云台、昆明海伦堡·玖悦府、武汉海伦堡·海悦世界等等。而落在珠海的玖悦系产品又会是什么样的呢?值得期待。项目所处的地块,是南光(横琴)置业以楼面价约11635元/㎡、总价6.98亿元竞得的纯宅地。值得注意的是,项目即是南光置业首进湖心新城的项目,同时项目所处地块也是继中铁建和建发之后,出现的第三宗“万元地”。
根据凤凰君查阅到的资料,南光置业长期致力于地产投资、开发以及物业管理与租赁服务,已开发了多个优质地产项目,如海口西海湾、无锡洛龙湾壹号、毕节南光新城、横琴南光大厦等。湖心新城土地出让已占1/3
今年拟供3宗地块,涵盖住宅、小学、幼托
目前来看,湖心新城大抵已开发近1/3。根据板块整体规划,旨在打造滨江田园特色的生态宜居示范新区。在售项目方面,湖心新城内已云集建发、复地、金茂、中铁建、招商等一众实力房企,目前在售均价约为2万/㎡左右。
值得一提的是,湖心新城可谓为改善斗门现有相对落后的教育配套而来!在现有的7个项目中,有4个项目需配建学校。其中引进的华师附小学、初中预计明年年底可交付,为湖心金茂悦配建。
交通配套方面,鸡啼门大桥双湖路已通车,驱车10-15,可至航空新城享受其已兑现的商业配套。全线预计2022年上半年建成通车的香海大桥更是万众期待。届时,从板块沿平华大道出发, 届时从斗门前往香洲城区时间缩短至20,将大大便利主城和斗门两区的往来。商业配套方面,家和城、豫园商城、金茂商业近12万㎡商业组团,将妥妥承接板块内的日常娱乐、消费需求。可以看到,目前湖心新城板块东片区已基本无地块出让,开始由西片区开始供地。
从东片区地块规划来看,大体由住宅+学校+商业配套组成,随着各项目及配套逐渐投入使用,可称之为湖心新城1.0版。而往西,在西部医疗中心投入时候、商务用地迎来高新企业进驻,可称之为湖心新城2.0.当西片区开发完善再往东片区,优质的景观资源加持,在配套完善的情况下,豪宅时代自然也就应运而生,这时便是湖心新城3.0。
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