楼市利好!刚刚,中山7家银行房贷利率下调,放款也提速
中山房叔2020/02/21 01:02
下调5个基点,今日起执行。
根据央行公告,今日(2月20日)开始,1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对比上个月,2月20日1年期下调了10个基点,和5年期以上LPR下调了5个基点。其中,作为房贷参考利率的5年期以上LPR,是自去年利率改革以来的第二次下调。中山:首套房贷利率5.1%
有7家银行首套利率下降
据房叔今日电话实踩,中山多家银行并未开始执行新政策,同时年初多家银行利率有不同程度的优惠,究竟影响如何?
我们迅速来看:
年初额度足够放款速度受到疫情影响不大在额度方面,银行进入季度,额度普遍足够,放款时间较快,包括中行、广发、平安和光大等银行,均表示放款不用担心。有银行工作人员提醒,虽然年初一般比较快,但目前还在有序复工,往年一周可以走完流程放款,现在可能需要两周左右。总体上,放款速度也比其他季度快。附:一图读懂购房者最关心的10大问题以工行的利率为例,目前首套贷款利率是5.88%。根据公式:
“房贷利率=LPR+基点”
调整前,中山首套房贷利率在LPR基础上加108个点形成,当时LPR为4.80%。
目前工行中山执行的首套房贷利率5.88%,等额本息方式月供为12429元,利息总额为237.44万元。
△LPR调整后等额本息
我们以调整后的LPR4.75%计算,BP不变,依然108个BP,则利率为4.75%+108个BP=5.83%,每月应还12361.96元。
相比之下,月供少了67.04元,利息总额减少约2.41万元。
需要注意的是,即便LPR持续下调,房贷利率也是有底限的。
即首套贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
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