重要！淄博 城区南部城区控规规划公示

近日，淄博市规划局网站公示了《淄博 城区南部城区控规规划》，征求意见期限为2017-01-17至2017-02-18。

一、编制范围

北起昌国路，南到淄河大道，西起北京路，东到东四路，规划总用地面积为2571.51公顷。

二、功能定位

集商贸流通、市场交易、信息服务、物流总部、生活配套于一体的现代化、多功能的商贸服务业核心 。

三、编制思路

（1）延续、落实上位规划以及近几年编制的专项规划；

（2）贯彻城市空间发展战略，实现生态安全体系一体化、产业布局体系一体化、综合交通体系一体化、基础设施体系一体化等城乡一体化；

（3）落实细化公共服务设施，着重关注养老、社会性保障房、农贸市场等民生问题；

（4）成果内容体现实用性和创新性。成果分级、分类控制，便于规划管理和实施建设。

三、社区与街坊划分

南部城区划分为6个社区，按由西向东、由北向南顺序分别为N—01、N—02、N—03、N—04、N—05、N—06社区，6个社区下分49个街坊。

四、规划结构

规划结构为“一心、两轴、两片”。一心：指沿昌国路和 路形成的商贸服务 。两轴：指沿昌国路和 路形成的产业发展主轴线。两片：指由两轴划分为的东西两片，西片以开发建设为主、改造提升为辅，东片以改造提升为主、开发建设为辅。

五、用地布局

南部城区范围内城市建设用地2513.92公顷，包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、混合用地。其中，居住用地分布在六个社区内，包含村庄安置居住用地、保障性住房居住用地、工矿宿舍区居住用地以及部分开发居住用地；商业服务业设施用地主要集中在昌国路南侧、 路两侧、西五路两侧以及中国财富陶瓷城区域；工业用地主要集中在东二路以东、马南路以北的区域（N-04社区）以及淄河大道以北、崔军大街-向阳路以东的区域（N-06社区），主要发展污染小或者零污染、附加值较高的新兴产业，如电子信息、新材料加工、生物、新能源等。

五、公共服务设施

南部城区城市建设用地内容纳居住人口约25.00万人，设置高中2处、初中3处、 5处、 3处、幼儿园33处、区级文化 1处、社区级文化活动 6处、区级体育场馆1处、社区级体育设施5处、综合医院4处、社区级医院4处、养老机构7处、日间照料 13处、老年服务 9处、老年服务站21处、农贸市场7处。另外，居住小区级配套服务设施项目按照《淄博市居住区公共服务设施基本配套标准（暂定稿）》规定设置。

六、开发强度控制

南部城区内低强度开发区（容积率1.5以下）主要分布在山铝周边以及张南路以东的区域；中强度开发区（容积率1.5-2.5）位于各级 的外圈层；高强度开发区（容积率2.5以上）主要位于沿昌国路、 路周边以及两个镇级 周边，基本围绕 级商贸服务 、镇级 及公共绿地分布。

七、四线控制

南部城区内城市蓝线控制了玉龙河、南部排洪沟以及猪龙河的河道蓝线；城市绿线控制了北京路、南京路、昌国路、马南路、 路、世纪路、西五路、东二路、东四路、横二路等城市道路绿带、 铁路两侧绿带、各块状公园绿地用地控制线；城市黄线控制了供水、供电、供燃气、供热、通信、广播电视、排水、环卫、消防、防洪等重要市政基础设施用地控制线、高压走廊控制线、天然气高压长输管线走廊控制线；城市紫线控制了11处市级文物保护单位和4处未定级文保单位的保护范围。

八、市政基础设施

南部城区内保留水厂1处，规划水厂2处、扩建污水处理厂1处、规划污水提升泵站1处、保留110KV变电站5处、规划110KV变电站2处、保留35KV变电站2处、燃气设施1处、供热设施2处、通信设施2处、保留消防站1处、规划消防站3处、保留垃圾转运站5处、规划垃圾转运站6处。

由此公示我们看出，合理的规划可以让 城区南部城区更好的进行功能定位，发挥各自 的 ，而市政基础设施和公共服务设施的规划也让城区居民更好的居住生活，南部 在专业的规划设计下一定会越来越美好。小房来盘点下目前南部城区比较受关注的项目们，你们的大利好又要来了。

推荐理由：南部城区刚需大盘，均为高层

效果图

动态：嘉亿国际均价5600元/㎡，现主推建面约82-143㎡的阳光全明户型，41万元/套起，现购房可享受98折的额外优惠！具体详情请咨询售楼处：400-890-0000 转 625170

容积率：2.99

绿化率：38.00

项目简介：嘉亿国际项目是陕西高强集团 控股的山东嘉亿置业有限公司，嘉亿置业携集团12年地产开发经验进驻淄博，坚持“成就一个社区，影响一 域，带动一座城市”的经营理念，集团在西安有 公园、兰乔圣菲和兰乔国际城等多个代表项目。嘉亿国际是 招商引资项目，总占地面积760余亩，总建筑面积170万㎡，一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、酒店、住宅、 为一体的城市综合体。项目内规划分为未来城---约30万平米商务办公集群，不夜城---约40万平米商业，国际城---约100万平米住宅。

户型图

交通状况：嘉亿国际位于张店城市主干道世纪路与昌国路交汇处。公交线路：2路公交至客运 ；167路、45路、132路公交至昌国医院；157路嘉亿国际西门下车即可 。

物业地址：淄博张店区世纪路与昌国路交汇处南300米路东

推荐理由：南部城区项目，有多层小高层

效果图

动态：盛世康城四期鑫园有多层、小高层等多种业态，目前在售房源均价5300元/㎡，工程进度： 楼座均已封顶。楼盘优惠：在售楼座为一批52、53、54、56、57、59号楼，二批60、61、63、65、66、67号楼，根据批次不同优惠100-260元/㎡。

容积率：1.70

绿化率：35.00

项目简介：盛世康城四期项目位于张店区西南板块，位置距老城区较近，属于 自然延伸区域，未来朝着城市核心区域发展。同时，本地块 汽车站、火车站，对外交通便利。密集的人流会大大提升项目内商业和空间价值，而商业配套的完善又会进一步提升社区内的居住空间价值。项目 拥有的医疗 设施都成为了项目自身的有利因素，区域 明显。盛世康城四期项目是继盛世康城一至三期项目顺利开发之后，规划 的大型低密度住宅项目。盛世康城四期将延续一至三期高品质的产品定位，产品以低密度的多层、小高层花园洋房为主，产品较为稀缺、 明显，户型面积以80-130㎡中小户型为主，以满足广大自住及改善型居住的刚需客户住房需求。盛世康城四期项目与一期项目距离较近，在物业管理、医疗 配套等方面均可实现联动，形成一个规模更大的高品质住宅社区。

户型图

交通状况：公交：157、132、90、45、义乌-宇峰社区 到盛世康城站下车

物业地址：淄博张店区世纪路与昌国路路口南500米路西

推荐理由：南部城区项目，有多层小高层

效果图

动态：盛世泽园项目二期5#、11#、12#、18#四栋楼在售，其中5#楼现房在售，11#、12#、18#楼均已封顶正在进行内外装，11#预计17年6月份交房，18#楼预计2017年年底交房，均价5000元/㎡，根据各个节日等可享受不同程度优惠。

容积率：1.17

绿化率：40.00

项目简介：盛世泽园项目位于西七路与华福大道交叉口以西500米路南，小区占地100多亩，总建筑面积11万平，小区共计19个楼，总户数约3000户，本期可售户数180户。楼间距24米和41米，拥有40%超高绿化率，小区大门朝北，北面华福大道将扩建为80米大道。

户型图

交通状况：盛世泽园项目位于西七路与华福大道交叉口以西500米路南，乘坐157、53路公交车即可，交通便利。

物业地址：淄博张店区西七路与华福大道交叉口以西500米路南

推荐理由：南部城区项目，有多层小高层

效果图

动态：嘉和骏景均价4600元/㎡，购房优惠低首付2万起，80-106㎡户型销售中！项目工程正在进行内装！预计2017年交房。欢迎电话咨询：400-890-0000 转 816416。嘉和骏景祝房天下网友新年快乐！

容积率：1.90

绿化率：35.00

项目简介：嘉和骏景位于张店柳泉路与青年公园路交汇处东200米，总建筑面积5万余平米，包括5栋小高层、1栋多层纯板式住宅以及地下车位和储藏室。项目规划立足高起点，主体采用框剪结构、容积率1.9、绿地率35%、得房率85%。车位配比1:1。嘉和骏景定位刚需及偏改善性购房一族，户型为83~93㎡的两室两厅和95~109㎡三室两厅， 户型均为“一梯两户”的全明户型，功能分区合理， 高，南北通透。 嘉和骏景做为淄博成润置业进军房地产市场的创品牌项目，必将在建材选用、施工质量、物业管理等各方面以追求高品质为目标，为购房者建造具有良好性价比的精品住宅。

户型图

交通状况：自驾：张店柳泉路与青年公园路交汇处东200米（锦绣花城西邻）公交：137路、89路、95路公交车山铝医院站 下车

物业地址：淄博张店区张店柳泉路与青年公园路交汇处东200米（锦绣花城西邻）